Кредит

Всем известно, что нынешние расценки на жилье с каждым днем растут, и далеко не у каждой семьи есть возможность купить квартиру, и рассчитаться при этом с продавцом единым платежом. При этом у большинства граждан в России жилищные условия очень плохие. Поэтому как вариант – можно воспользоваться услугой ипотечного кредита, которую сейчас предоставляет любой банк. Но у ипотеки есть как плюсы, так и минусы.

Основное достоинство ипотеки – это, конечно, возможность приобрести собственное жилье, оплачивая его частями за несколько лет. По факту, банк расплачивается с компанией-застройщиком, а дальше уже клиент вносит ежемесячно определенную сумму на свой счет в банке. В этом случае покупатель может оформить уже квартиру на себя сразу после подписания договора и оплаты первого взноса по кредиту. Купленная квартира обязательно подлежит страхованию с целью снижения рисков и банка и клиента. В некоторых банках можно закрыть кредит досрочно. Именно по этой причине ипотека кажется для многих довольно простым и удобным решением в вопросе приобретения своего жилья.

Государство пытается всячески развить в стране ипотечное кредитование, чтобы и жилищную проблему в стране решить, и строительную отрасль поддержать. Но всё бесполезно. Причина, россияне боятся ипотеки, «как чёрт ладана». Большинство населения страны даже не рассматривает ипотеку, как способ улучшения своих жилищных условий. Для этой категории граждан ипотека как-бы и не существует вовсе. Почему? Во-первых, наши сограждане твёрдо уверены, что ипотека это настоящая кабала.
 И что ипотека придумана банками для самих банков, а не для народа. Дескать, банкам нужна прибыль, а судьба ипотечных заёмщиков их вообще не интересует. Чего греха таить, ипотека в нашей стране чересчур дорога и основной массе населения она не по карману. Действительно, берёшь деньги в банке на покупку одной квартиры, а возвращаешь сумму, на которую уже можно приобрести три квартиры. Что и говорить, кабала, да и только.

Непростой этап сбора соответствующих документов остался позади, и на руках оказалась столь желанная ипотека. Но не все вопросы остались позади, а, если сказать точнее, то появились новые, не менее значимые нюансы. Речь идет о досрочном погашении данного кредита. Есть ли в этом, хоть какой-то, смысл? Естественно, что окончательное решение принимает, непосредственно, сам плательщик кредита. Но нужно основываться на определенных фактах и доводах.
Для начала нужно оценить все преимущества положительного решения. В первую очередь, речь идет об отсутствии потребности погашения процентов по кредиту. Все дело в том, что на протяжении десятилетий происходит существенное увеличение стоимости ипотеки. В результате, процентные выплаты в несколько раз превышают сам кредит. Все зависит от того, каковы срок кредитования и процентная ставка банка. Таким образом, досрочное погашение – меньше процентов.

Ипотека на приобретение жилой недвижимости на этапе строительства, как и все другие виды ипотеки, имеет свои достоинства и недостатки. Основным достоинством такого вида ипотеки являются, безусловно, значительно более низкие цены на жилье, чем при покупке недвижимости в уже построенном доме. И вот тут возникает самый главный вопрос – когда будет построен дом, и будет ли, вообще, построен. Сроки строительства сильно зависят от типа дома. Здания бизнес-класса и новые элитные здания строятся по индивидуальным проектам, что усложняет процесс строительства и повышает риск затягивания сроков сдачи дома.

В случае если у молодой семьи не получается сразу скопить нужную сумму денег на приобретение жилья, можно воспользоваться социальной ипотекой для молодой семьи.

Данный вид кредитования довольно выгодный и вполне реальный, так как заемщик может заселяться и проживать в своем жилище почти сразу после оформления ипотеки. Новый объект недвижимости, приобретенный на деньги в кредит, является также и предметом залога. Но обычно особых проблем с выплатой кредита не возникает при соблюдении всех требований банка и своевременных выплат взносов. Ведь намного лучше жить в собственной квартире, нежели выплачивать каждый месяц значительную сумму за аренду жилья.

Этот вид ипотеки могут получить такие социально незащищенные группы, как молодые семьи, «очередники», военнослужащие и работники бюджетной сферы. Эти группы имеют право на улучшение условий проживания в пределах социальных норм, которые установлены государством.

Получить престижную работу в банке стремятся многие. Как известно, заработки больше там, где работа связана именно с деньгами. По данным соцопроса ВЦИОМ, 40% школьников России хотят стать банкирами, инвесторами. А вот большинство британских учеников хотели бы заниматься медициной и физикой. Работа в банке предоставляет отличные возможности для карьерного роста, высокую зарплату, весомые связи, уникальный опыт. Но как же устроиться в банк?

Компания «FinstaFF» на своем сайте представила перечень вакансий в сфере «Банки, инвестиции, лизинг», количество которых за последние 2 года выросло в 2,2 раза. Размер средней зарплаты среди предложенных вакансий составляет около 37 тыс. рублей, что выше среднерыночного показателя.

Рынок ипотеки, на сегодняшний день, активно развивается. Компаний, которые предлагают выгодные условия и программы, становится с каждым годом все больше. Увлекшись выбором будущего жилья, можно просто забыть о возможных нюансах, которые могут возникнуть при покупке жилья на кредитной основе.

Существует два типа ипотечного кредитования – под залог приобретаемого и под залог имеющегося жилья.

В том случае, если заемщик не выполняет своих обязательств по соглашению, то банк, чтобы получить гарантии выполнения выдвинутых им требований по уплате процентов и долга, вынужден будет продать заложенную недвижимость. Во избежание таких непредвиденных утрат, уважающие себя финансовые компании даже не рассматривают в качестве объекта залога жилую недвижимость с несогласованными перепланировками.

Также при получении ипотеки под залог, как приобретаемого, так имеющегося жилья, сособственник которого является несовершеннолетним, родителям ребенка нужно получить обязательное согласие органов опеки и попечительства. Как показывает практика, получить такое согласие бывает не очень просто.

Каждый из нас хотя бы раз в своей жизни мечтал о неожиданном получении наследства, о том, на что его можно было бы потратить и сколько бы проблем это разрешило. Недвижимость или депозит: да, они бы точно смогли справиться с решением нескольких житейских задач. Но что делать, если по наследству вдруг перешел ипотечный кредит?

В виду высокого процента дефолтов по этому виду кредитования, такая ситуация запросто возможна. Ведь в случае смерти заемщика вариант списания ипотеки банком за счет резервов маловероятен. Так, переход ипотечного кредита от заемщика к его наследникам осуществляется одновременно с переходом другого унаследованного им имущества. В сложившейся ситуации у наследника есть два варианта: либо отказаться от наследства и соответственно кредита, либо подписать с банком дополнительное соглашение о переходе к нему ипотеки.

Ипотекой стало пользоваться большое количество людей. Это очень большая ответственность – брать жилье в ипотеку. Нужно быть уверенным, по крайней мере, лет на 15 вперед, что с работой у вас будет все в порядке. Так что, взяли квартиру, купили, живете в ней, и она, как бы, и ваша, но только на бумаге, а, как бы, и нет. В любой момент можете ее лишиться. Многих мучает вопрос: а как же быть, если вдруг возникнут проблемы с деньгами? Можно ли как-то застраховаться, чтобы жить спокойнее с такой большой суммой долга за плечами?

Подстрахуйте сами себя!

Возникла такая ситуация: заемщик остался без средств к существованию – с работы уволили или сократили, или, может быть, просто отправили на некоторое время в отпуск за свой счет. В наши дни такие ситуации – сплошь и рядом, уверенности даже в самой престижной работе и занимаемой должности ни у кого нет. Застраховаться на такой случай нет возможности, потому что вы же не калекой стали. Устраивайтесь на другую работу как можно быстрее. Вы сами скорее должны себя подстраховать, а именно – если берете большой кредит, то откладывайте деньги, на тот случай, если не будет средств платить за него. А отложенные деньги могут выручить вас месяца на 4, за это время можно подыскать новую работу, и хорошую.

Одним из обязательных документов, которые требуются для получения кредита, является ксерокопия паспорта с регистрацией в населенном пункте, где находится отделения банка. Но, в наше время, когда трудовая миграция внутри страны очень активна, случается, что человек живет и работает в одном городе, а зарегистрирован в другом. Можно ли в таком случае получить кредит, и не просто кредит, а на крупную покупку, например машину? Сложно, но можно!

Рассмотрим варианты:

Во-первых, не все, но некоторые банки принимают в пакете документов справки о временной регистрации потенциального заемщика. Вам просто нужно найти такие организации. И, если не зарегистрированы, то срочно попросить собственников жилья, где Вы проживаете оформить Вас по закону. Кстати, уточните, возможно, в регионе, где Вы прописаны, есть филиалы приглянувшегося банка, некоторые банкиры могут при таких условиях выдать кредит без проблем.