Рынок ипотеки, на сегодняшний день, активно развивается. Компаний, которые предлагают выгодные условия и программы, становится с каждым годом все больше. Увлекшись выбором будущего жилья, можно просто забыть о возможных нюансах, которые могут возникнуть при покупке жилья на кредитной основе.
Существует два типа ипотечного кредитования – под залог приобретаемого и под залог имеющегося жилья.
В том случае, если заемщик не выполняет своих обязательств по соглашению, то банк, чтобы получить гарантии выполнения выдвинутых им требований по уплате процентов и долга, вынужден будет продать заложенную недвижимость. Во избежание таких непредвиденных утрат, уважающие себя финансовые компании даже не рассматривают в качестве объекта залога жилую недвижимость с несогласованными перепланировками.
Также при получении ипотеки под залог, как приобретаемого, так имеющегося жилья, сособственник которого является несовершеннолетним, родителям ребенка нужно получить обязательное согласие органов опеки и попечительства. Как показывает практика, получить такое согласие бывает не очень просто.
В силу действующих законов, ответственность за имущественное благополучие несовершеннолетних детей возлагается на их родителей. А отказ выдавать подобные документы, которые разрешают сделку с участием ребенка, юридически не обоснован, и, тем более, неправомерен.
Органу опеки необходимо объяснить все обстоятельства, которые связаны со сделкой, акцентировать особое внимание на сумме кредита, а также на более комфортном условии проживания ребенка в новой квартире. В данном случае только совокупность мотиваций и документов дает положительный результат.
На первичном рынке недвижимости тоже есть определенные риски, связанные с вероятностью недостроя, банкротства застройщика, о которых банки хорошо знают, поэтому ипотечные кредиты на покупку квартиры выдают не всем. Большое значение финансисты уделяют и наличию разрешения на строительство данного дома. Эта информация доступна, ее можно проверить в каждой правовой программе, поэтому любой заемщик может с ней заранее ознакомиться. Вторым фактором, влияющим на решение банка, является уровень готовности сооружающегося дома. Немаловажную роль играют также и сложившаяся репутация компании, открытость застройщика, величина его уставного капитала, и количество сданных в эксплуатацию объектов, в которых люди уже оформили право на собственность.
Законодательство допускает заключать ипотечные сделки в обычной письменной форме без участия нотариусов. Этот факт вызывает всевозможные реакции, так как риэлторы всегда нотариально заверяют сделки с недвижимостью. Именно поэтому они могут порекомендовать или же потребовать от заемщиков заверить документы нотариально. А услуги нотариуса, на сегодняшний день, не совсем дешевы. С юридической точки зрения, факт признания сделки наступает только после того, как пройдет ее регистрация в Федеральной регистрационной службе.
