При современном быстром темпе жизни, человек не может успеть сделать все. Для выполнения некоторых функций, в силу отсутствия времени или знаний, существует такой инструмент, как доверенность. На рынке недвижимости поручение совершения сделки третьему лицу стало также очень распространенно. При передачи прав доверенному лицу следует быть очень бдительным, чтобы не остаться без денег и имущества.
Доверенность становится незаменимой в случае, если недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам. Так, при оформлении доверенности, заняться сбором всех документов, поиском покупателей и оформлением сможет одно лицо, не обремененное другими делами. Нельзя забывать, что при оформлении доверенности лучше всего четко прописать полномочия доверенного лица, во избежание конфликтов и противоречий, а также совершения абсолютно ненужных действия. Возможно оформление доверенности даже на совершение одной единственной операции, например, сбор документов. Наибольшую безопасность дает доверенность с указанием доверенного лица, на совершение каких действий она выдана, и в каком учреждении будет все происходить.
Абсолютно другое значение имеет генеральная доверенность. Такой вид доверенности дает полное право доверенному лицу полностью распоряжаться вашим имуществом. В том числе, продавая недвижимость, получать за нее деньги. Приобретая недвижимость у лица по генеральной доверенности, необходимо очень тщательно проверять документы, особенно доверенность. Нужно проверить возраст собственника жилья, его полномочия, является ли он единственным владельцем квартиры. Также во избежание мошеннических действий необходимо требовать от собственника подтверждение сделки, и условие это лучше всего прописать в договоре купли-продажи. После получения такого подтверждения и фиксации нотариусом согласия собственника, можно передавать деньги. Таким образом, вы точно будете знать, что владелец жив, здоров и не будет оспаривать эту сделку в суде. Перед совершением сделки в нотариальной палате необходимо выяснить, не был ли произведен отзыв доверенности собственником, поскольку владелец имеет на это полное право. Следует помнить, что доверенность может быть выдана на срок не более трех лет, доверителями могут быть сразу несколько лиц, а также бывают доверенности с правом передоверия. Если все действия доверенного лица прозрачны и не вызывают сомнений, можно отмечать приобретение недвижимости.
9707
