Category
Все виды мошенничество в сфере недвижимости
Все операции с недвижимостью подразумевают под собой довольно крупные сумму и это в свою очередь привлекает всевозможных мошенников. Чтобы завладеть чужими деньгами есть несколько схем. Большинство из них рассчитано на человеческую жадность или на неопытность людей. Это касается как приезжих, так и излишне наивных или юридически не подкованных людей.
«Черными» риэлторами называются люди, которые совершают с недвижимостью мошеннические сделки купли-продажи. Их главная цель перепродажа квартиры, отобранная у законного владельца. В большинстве случаев они работают нескольким отработанным сценариям:
Сделки по доверенности.
Всем давно известно о существовании на рынке недвижимости разного рода мошенников, использующих различные схемы для обмана простых граждан. Существует категория мошеннических схем, которыми пользуются, чтобы налогов или каких-либо выплат. Еще одна категория рассчитана на людей, которые приезжают из других городов или же стран и находятся в неведении о ситуации на рынке недвижимости. Так же потенциальные покупатели недвижимости должны насторожиться, если цена на данный объект недвижимости слишком низкая, по сравнению с другими подобными объектами, или продавец по какой-либо непонятной причине желает поскорее избавиться от данной недвижимости и просит об ускоренном проведении сделки и уплате аванса в наличной форме.
Так же при обращении в агентство недвижимости стоит иметь в виду, что продаваемая недвижимость в своем сегменте ничем не лучше других предложений. Поэтому от предложения агентства о продаже по эксклюзивной более высокой цене стоит отказаться. В данном случае сами риэлторские компании, таким образом, просто привлекают клиентов. Выгоды от такого предложения продавец не получает, а только тратит время на пустые обещания, а продавать все равно надо и приходиться снижать цену до среднерыночной.
В нынешнее время юристы города Москвы оказывают услуги по вполне приемлемым ценам. И эта услуга на данный момент очень популярна на правовом рынке. Сейчас каждый из нас может получить качественную и профессиональную консультацию или нанять юриста используя сеть Интернет. Жизнь в таком огромном мегаполисе как Москва заставляет человека пользоваться услугами профессиональных специалистов. Проблем может быть много, например, работодатель превышает полномочия, увольняет без всякой на то причины, семейные бытовые обстоятельства, раздел имущества в случае развода, налоговые вычеты и множество вопросов, связанных с работой или бытом.
Мошенники на рынке недвижимости появились сравнительно давно, всплеск их деятельности особо ярко наблюдался в 2000-2001 годах. Это было связано с невероятным ростом цен на квадратные метры жилья. Все эти события и привлекли сюда любителей быстрой наживы. Одним из самых популярных действий того времени была неоднократная продажа одного объекта собственности. Наученный горьким опытом, современный покупатель лишний раз подумает, прежде чем заключать сомнительную сделку. Однако сказать, что в наше время с рынка жилья полностью исчезли «Остапы Бендеры», нельзя. В этой статье речь пойдет о том, как их выявлять и давать им отпор.
Где можно «проколоться»?
Опасно вкладывать свои деньги в жилищный объект на стадии строительства. Это самое незащищенное место на рынке недвижимости. В данном случае люди решают сэкономить немного денег, так как цена уже построенной квартиры будет значительно выше. Такая категория граждан – просто находка для мошенников. Ведь стоит только поставить цены на квартиры немножко дешевле – и звонков будет множество. Следовательно, потенциального покупателя можно будет обрабатывать.
Вы сели за стол переговоров, что бы обсудить все детали продажи вашей квартиры и покупки для вас новой. Казалось бы — все просто: ведь вы уже оговаривали раньше цену продажи своей квартиры. При подписании договора с агентством вы заранее оговорили процент дохода посредник. Вот здесь и скрыта уловка вашего агента: хоть вы заранее определились с продажной ценой квартиры (ведь именно от этой суммы агент должен получить свой доход) в виде отчисления процентов от продажной цены квартиры. Т.е. на руки вы получите разницу между этими суммами. Но агент может выставить на продажу вашу квартиру и по другой, выгодной для него, цене, а на руки вы все равно получите только то, о чем вы письменно договорились заранее. Но это не все, можно и по-другому потерять свои деньги, например:
Вы нашли квартиру, все условия ее покупки вы обсудили и пришли к соглашению. Для того, что бы эта сделка наверняка состоялась, вы продавцу отдаете задаток. В этом и заключается ваша ошибка! По не зависящим от вас причинам, сделка по покупке выбранного вами жилья, не может состояться! Вы не можете провести альтернативную сделку — вам отказал банк в выдаче кредита, на который вы так рассчитывали для приобретения другого жилья.
Несомненно, выставляя на продажу жилье, вы хотите получить прибыль. Но, как говорится, и на ваш куш найдутся желающие. Среди них криминальные личности и воры. Можете не сомневаться, вся информация о продаваемой недвижимости дошла и до них. И, по понятным на то причинам, вы в числе тех, кого они планируют посетить в ближайшее время. Что же сделать для того, чтобы не стать жертвой бандитов? Само собой, попросите потенциальных покупателей, брать с собой документ удостоверяющий личность.
Бесспорно, это делается в целях обеспечения вашей безопасности, ведь среди ваших посетителей могут быть и наводчики воров. Перед самим процессом «показа» вывезите все вещи представляющие ценность в место известное только вам, а тем более не доводите данную информацию до посторонних ушей, если нет такой возможности, то, хотя бы хорошенько спрячьте от чужих глаз.
И еще при показе квартиры не находитесь в помещении один-на-один с посетителями, постарайтесь пригласить несколько своих знакомых, которым вы доверяете, в квартиру – это будет гарантом вашей безопасности. Остальные люди, приходящие к вам являются вашими потенциальными покупателями. Второго шанса произвести фурор на покупателей вам не представиться, поэтому старайтесь заинтересовать их с первого раза!
Широкое распространение в наши дни получила ситуация, когда из-за своей занятости или ряда иных причин владельцы недвижимого имущества оформляют доверенность на третьих лиц (риэлторов либо знакомых) для продажи квартиры. Мало кто из них при этом задумывается о распространенности махинаций с доверенностями на продажу.
Схема мошенничества.
Недобросовестные риэлторы из агентств по недвижимости и частные агенты – они чаще всего становятся мошенниками и проводят махинации с доверенностями, пользуясь тем, что занятой или отсутствующий в городе владелец недвижимости поручил им продажу последней по доверенности. Наиболее распространенный способ мошенничества выглядит следующим образом: клиенту предлагают оформить доверенность с правом сбора и подачи документов на прекращение прав собственности в органы государственной регистрации.
Случаи обмана бывают разными. Например, в Уфе в суде рассматривали дело, где трое подсудимых обманывали друг друга. Сначала жертвой стала одна женщина, которую обманул ее сожитель. Продав ее квартиру, он должен был, по устной договоренности, купить ей новую, лучшую квартиру, но поспешил исчезнуть с деньгами, полученными от продажи. Эта женщина также оказалась не очень справедливой, и скрыла от покупателя тот факт, что в квартире проживал ее несовершеннолетний сын. Этот факт привел ее в суд, где она надеялась отсудить свою квартиру обратно. Покупатель также оказался «стреляным воробьем», и быстренько продал квартиру еще одному покупателю, а сам поспешил покинуть город. Кто является владельцем квартиры, трудно выяснить. В суде, к слову, по этому делу начали рассматривать сразу три дела. Как видим из этих примеров, если вас хотят обмануть, то не всегда будут прибегать к хитроумным ловушкам. На самом деле, обманывают достаточно простыми способами.
В данной статье мы рассмотрим наиболее типичные варианты мошеннических сделок с недвижимостью, которые наносят огромный вред – и материальный, и моральный – гражданам, вступающим в договорные отношения на рынке жилья. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилого помещения человеком, который, по закону, не является ее собственником. По сути, это может сделать каждый, но, чаще всего, такую противозаконную сделку совершают члены семьи собственника квартиры или жильцы приватизированных квартир. В данном случае документы на руках у продавца квартиры, либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинных документов. Как правило, использование поддельных документов мошенником является самым распространенным способом обмана, и наносит значительный материальный ущерб добропорядочным гражданам, которые стремятся приобрести себе жилье на законных основаниях.
Приобретая, обменивая, продавая жильё, каждый из нас может стать жертвой мошенников. В сфере недвижимости их больше всего, поскольку речь идёт о крупных суммах денег. Многие задаются вопросом – а можно ли, вообще, обезопасить себя? Конечно, предупреждён – значит, вооружён.
Главная ошибка со стороны клиентов риэлторов и прочих «специалистов», предлагающих свои услуги, – подписание договора без внимательного прочтения. Даже, если человек, к которому вы обратились (т.е. он вас нашёл), внушает доверие, и вы не допускаете мысли, что он может вас как-то обмануть, всё равно, договор нужно не просто внимательно прочитать, а отнести юристу, желательно знакомому. Ведь речь идет о недвижимости, а значит, на кону всегда, как минимум, крупная сумма денег, и, максимум, ваше жилище. А этим, согласитесь, не рискуют. В данной ситуации вам никто не сможет помочь – ни адвокаты, ни суд, ни кто бы то ни было, поскольку своей подписью вы дали согласие на всё, что записано в договоре.