Приобретая, обменивая, продавая жильё, каждый из нас может стать жертвой мошенников. В сфере недвижимости их больше всего, поскольку речь идёт о крупных суммах денег. Многие задаются вопросом – а можно ли, вообще, обезопасить себя? Конечно, предупреждён – значит, вооружён.
Главная ошибка со стороны клиентов риэлторов и прочих «специалистов», предлагающих свои услуги, – подписание договора без внимательного прочтения. Даже, если человек, к которому вы обратились (т.е. он вас нашёл), внушает доверие, и вы не допускаете мысли, что он может вас как-то обмануть, всё равно, договор нужно не просто внимательно прочитать, а отнести юристу, желательно знакомому. Ведь речь идет о недвижимости, а значит, на кону всегда, как минимум, крупная сумма денег, и, максимум, ваше жилище. А этим, согласитесь, не рискуют. В данной ситуации вам никто не сможет помочь – ни адвокаты, ни суд, ни кто бы то ни было, поскольку своей подписью вы дали согласие на всё, что записано в договоре.
Всегда проверяйте паспорт продавца (и риэлтора тоже), и сверяйте данные с любым другим документом, удостоверяющим личность (пусть представит таковой, например, водительские права).
Совершайте сделку исключительно с собственником, хотя бы познакомьтесь с ним лично, убедитесь, что он в курсе продажи или обмена своей квартиры. Если имеете дело с представителем собственника, всё равно, познакомьтесь с хозяином квартиры, или проверьте, достаточно ли у представителя полномочий (всё указано в доверенности).
Опаснее всего доверять сделку с недвижимостью малознакомым риэлторам. Он может взять с вас деньги, подписав при этом договор, а потом просто исчезнуть, не выполнив своих обязательств перед вами. Старайтесь обращаться в проверенные фирмы, к проверенным людям, если уж есть такая необходимость. Выдавайте аванс только под расписку.
В момент регистрации прав на нового собственника следует в полном составе (покупатель, продавец, а желательно и третье лицо – юрист) передать деньги продавцу, и под расписку. Чтобы ни у той, ни у другой стороны не было возможности пропасть, не выполнив своих обязательств (и даже подписанный договор не остановит).
Эксперты отмечают: самый надёжный вариант – приобретать жильё по ипотеке, в этом случае поле для развёртывания деятельности мошенников сужается до минимума.
14272
