1. У вас есть желание обменять свое жилье, значит, нужно активно действовать. Ведь таких же, как вы, много, и, вполне возможно, вы быстро найдете подходящий вариант. Как правило, в вопросе обмена недвижимости очень помогают местные газеты и интернет-сайты.
2. Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам могут предложить продать свое жилье и купить новое. Хотя не исключены варианты, что агентство может заниматься и обменом недвижимости. За свою работу риэлторы берут около 5% от общей суммы сделки, это недешево, но дает вам гарантии не попасться на удочку мошенников. Перед тем как обратиться в агентство, нужно навести о нем справки, узнать, давно ли оно работает в сфере недвижимости.
3. Когда вами найден подходящий вариант, необходимо организовать встречу владельца квартиры со всеми документами с юристом и вами. Вы должны принести на рассмотрение юристу все документы на недвижимость и домовые книги.
4. После того, как все формальности улажены, вам можно начинать оформление недвижимости на новых хозяев и приступать к оформлению и подписанию договора мены.
5. Обратите внимание на следующие риски: предоплату и залог нужно оформлять только юридически, в договоре мены указывайте только реальную стоимость квартиры, ни в коем случае, не занижая ее сумму. Сделав наоборот, вы рискуете стать жертвами мошеннического обмана аферистов.
Суть договора обмена состоит в том, что каждая из сторон-участниц договора обязана передать другой стороне имущество. Под имуществом подразумевается квартира, автомобиль или земельный участок. Правила, которыми руководствуются при обмене, такие же, как и при купле-продаже. Осуществляется договор в письменной форме и заверяется нотариально. Осуществление сделки возможно между физическим и юридическим лицом. Главным условием при осуществлении обмена является стоимость имущества, которое выставлено для обмена.
Две стороны, самостоятельно или с помощью специалистов, определяют, можно ли признать помещения равноценными, при отрицательном утверждении, участники обмена определяются с размером доплаты. Полученные выводы записывают, и заключается письменный договор, который обязывает каждую из сторон выполнить условия договора в полном объеме.
Не стоит волноваться, если договор заключается между родственниками. В этом случае особенно важно подписать письменный договор, во избежание конфликтов и недоразумений.
4932
