Риэлтор

Не стоит полагать на счастливый случай и обращаться за помощью в вопросах по недвижимости к первому попавшемуся специалисту, необходимо тщательно проанализировать все возможные варианты, прежде чем принять окончательное решение.
Итак, на что стоит обращать внимание, выбирая риелтора и какие варианты существуют:

1) Ищем по совету знакомых.

Самый распространенный вариант выбора риелтора это обращение к специалистам по совету знакомых и друзей, которые некоторое время назад решали собственные вопросы с недвижимостью. На самом деле в этом есть положительная сторона, ведь вы, по сути, воспользуетесь опытом других людей. Если вы по настоящему доверяете мнению своих близких, которые не так давно продали, купли или обменяли жилье, то смело берите у них номер маклерского учреждения.

2) Поиск по объявлению.

В случае если знакомых риелторов у вас нет, и никто из близких не может порекомендовать вам хорошего маклера, не стоит расстраиваться, обратитесь к любой газете с объявлениями. Конечно, не стоит хватать первый попавшийся номер телефона и звонить в данную контору, присмотритесь сначала к тексту объявления. Крайне важно чтобы в объявлении фирма прописывала номер своей лицензии, по которой она осуществляет деятельность, желательно чтобы данное число относилось к первым двум сотням.
 Чем раньше выдана лицензия, тем дольше работает данная фирма и тем меньшая вероятность, что вы столкнетесь с недобросовестными сотрудниками. Кроме того в объявлении необходимо обращать внимание на количество и качество текста, ведь если фирма экономит на размере рекламного текста, это может значить, что у нее не все в порядке с деятельностью и организация переживает трудные времена.

Многим кажется, что приобретение недвижимости не такая уж важная вещь, чтобы дополнительно тратить деньги на проведение самого процесса покупки. Многие люди даже не подозревают, что за потайным завесом кроются весьма неприятные сюрпризы в лице потери денег или даже банкротства. Таких «подводных камней» очень много, а заметить их очень сложно и на первый взгляд невозможно. Часто кажется, что если ты накопил солидную сумму, без проблем найдётся квартира, а если у неё большая стоимость, она сто процентов является качественной. А разные юристы или адвокаты пускай лучше ездят по судам или сидят в кабинетах…

Василий – очень скромный и воспитанный человек. Соседние бабульки каждый раз улыбаются ему, а дворник Виталий всегда тщательно убирается у его подъезда. Одна проблема: его драгоценный «квадратики» уже износились, а капитала хватает на приобретение новой квартирки.

Об услугах риэлторов можно много чего сказать. Многие, когда покупают или продают квартиру, не хотят работать с риэлторами, хотят все делать сами, чтобы не платить за услуги риэлтору. Возможно, да, у кого-то действительно есть хороший опыт в покупке квартир, и он действительно может выбрать себе квартиру сам, и не быть обманутым. Но не все могут обойтись без помощи риэлтора: у кого-то просто нет времени на поиск квартиры самостоятельно, у кого-то боязнь остаться обманутым, у кого-то просто нет опыта, и он нуждается в помощи риэлтора.
 Риэлторам тоже не все доверяют – это факт, можно расспросить у знакомых и друзей, возможно, кто-либо уже работал с каким-либо агентством и знает хорошего риэлтора. Либо, если нет таких знакомых, то следует самим заняться поисками различных агентств по Интернету, прозвонить, узнать все, попросить, чтобы порекомендовали порядочного риэлтора. Все записать, и, в конечном счете, сделать вывод о том, кто вам больше понравился. И потом связаться с риэлтором напрямую, и уже заключать договор. Обсудить сразу его комиссионные и приступать к работе.

Черные риэлторы – люди, занимающиеся сделками с недвижимостью мошенническим путем, отбор квартир у законных владельцев с целью перепродажи.

Совершаемые по доверенности сделки.

Люди подписывают документы сами в присутствии «черных» риэлторов. В будущем, при возникновении споров о законности сделки, то пострадавшим будет предъявить нечего, только договор со своей подписью и расписку о получении денег. «Черные» риэлторы, часто, вводят в заблуждение совсем не безграмотных людей, представляясь представителями известного в городе риэлтерского агентства.

Эти схемы имеют общий почерк: они реализуются без договоров. Поэтому мошенникам не предъявить претензии.

Многие, желая решить свои жилищные проблемы, приходят в замешательство от огромного количества услуг риэлтеров и задаются вопросом, как же найти среди них надежного и профессионального?

Выбирая риэлтерское агентство, обратите внимание на некоторые важные признаки, по которым можно определить качество его работы.

1.Современные технологии

Современным агентам нет нужды искать нужные варианты в газетах, выписывая их в тетрадь. Сейчас они активно пользуются интернет-сайтами и межагентскими компьютерными базами данных, в которых несколько десятков тысяч предложений, по которым можно быстро подобрать клиенту необходимый вариант с учетом необходимых ему параметров. Клиент такой фирмы может быть спокоен – информация о его недвижимости за несколько минут станет доступна всем профессионалам города.

Прибегать ли к услугам риэлторов при операциях с недвижимостью, каждый решает сам. Если у Вас есть юридическое и экономическое образование, Вы обладаете большим количеством связей в сфере недвижимости, массой свободного времени и денежных средство, то, конечно, у Вас нет необходимости обращаться к специалистам. Но, если Вы не соответствуете перечисленным характеристикам, то лучше, все же, обратиться за риэлторской помощью. Но как выбрать среди множества организаций и специалистов, к помощи которых Вы хотите обратиться?

По данным социологических опросов, до 60% людей, которые пользуются услугами риэлторов, ориентируются на рекомендации друзей. Это является неплохой гарантией качества услуг.

Если же таких друзей у Вас нет, то не стоит расстраиваться. Газеты и журналы пестрят объявлениями риэлторских организаций. Чтобы сделать удачный выбор, обзвоните несколько организаций, которые вызвали Ваш интерес.

Чтобы провести какую-либо операцию с недвижимостью, если вы не делает это через знакомых или родственников, придется делать через агентство недвижимости. Вот только стучась в двери к риелтору, абсолютно все задается вопросом, не обманут ли меня тут. Как же быть в этой ситуации, если вы пришли в агентство в первый раз и положительных отзывов о нем не слышали. Чтобы вы не попали впросак и вас не обманули, вам нужно определить для себя критерии хорошего агентства, а мы постараемся сформировать эти требования четче.

• Длительность работы агентства – вам надо узнать у менеджера, как долго работает компания на рынке, оценить местоположение офиса относительно города, вряд ли вам подойдет предприятие, которое находится где-то на задворках самого бедного района. Избегайте компаний, которые располагаются в квартирах, солидная компания арендует себе помещение в офисном здании или на крайний случай возьмет отдельный объект.

• Отзывы и документы – при первом посещении можете попросить посмотреть лицензию, а в идеале переписать ее номер и проверить через интернет, легитимная ли лицензия и нет ли на ней отрицательных отзывов. Поищите отзывы о компании в интернете, поспрашивайте друзей, и только после таких проверок соглашайтесь на сотрудничество.