Земельные участки

Очень многие городские жители при покупке земельного участка, не обращают внимание на некоторые нюансы. Ведь покупка земельного участка достаточно сильно отличается от покупки или продажи какой-либо городской недвижимости.

Всю дело в том, что при покупке земельного участка необходимо обращать внимание не только на выписки из земельного кадастра, но тщательно проверить истории данного участка. Очень часто встречаются такие случаи, когда история земельного участка не отличается юридической чистотой.

Также необходимо проверить категорию земельного участка и разрешительные документы на строительство жилых зданий. Все дело в том, что под видом участков, на которых разрешено строительства, очень часто продают земли предназначенные только для сельскохозяйственной деятельности, то есть не меняют категории. Кроме этого такую категорию могут предоставить представители власти с явными нарушениями законодательства. А это рано или поздно может доставить вам достаточно большое количество проблем.

Жители российской столицы все чаже посматривают в сторону загородной недвижимости. Многие видят преимущества, которые предоставляет недвижимость в Подмосковье. На Киевском шоссе вы можете приобрести земельный участок без подряда в коттеджном поселке «Барсуки». Это одно из лучших направлений для приобретения загородого жилья.

Преимущество участков без подряда

Можно смело утверждать, что большинству покупателей нравятся именно участки без подряда. Потому что появляется возможность строить дом именно таким, каким его видит будущий хозяин. Кроме того, заказчик сможет самостоятельно уточнять детали проекта, выбирать стройматериал и определять сроки строительства, а также контролировать процесс возведения дома. А при покупке готового особняка Вы вряд ли будете вносить значительные изменения в его конструкцию.

Возможно, ли взять кредит под приобретение земли?
Как нужно правильно переоформить землю? И можно ли брать кредит в банке на приобретение земли в собственность? Перед тем как приобрести необходимый земельный участок, нужно провести аудит, при котором определяется, не выходит ли покупаемый вами участок на территорию соседей. После проводится обязательная экспертиза земельной документации. У продавца имеется акт на эту землю, справка  оценке эксперта земельного участка, справка о том, что на участке отсутствуют строения, справка о том, что этот участок не находится нигде в залоге, и может быть продан свободно, а так же документ содержащий нормативную денежную оценку земли.

Чтобы получить в свои руки земельный участок, на котором можно будет построиться можно несколькими способами, один из самых безболезненных и простых – это купить его, вот только не все обладают наличными средствами, которых хватило бы на приобретение земли. Поэтому можно пойти более сложным путем, гарантирующим небольшие финансовые затраты по сравнению с покупкой, но за то обеспечивающий большую нервотрепку и массу потерянных нервных клеток. Вот порядок действия на получение своего кусочка земли.

— выбираем участок, который нас заинтересовал делаем выкопировку плана и отправляемся в мэрию города или того населенного пункта, козле которого располагается интересующий нас участок земли. Сделать выкопировку самостоятельно нельзя, придется ее заказывать, средняя цена за план выкопировки колеблется в пределах 10 долларов.

— в мэрии пишем заявление, чтобы выяснить, возможно, ли обременение этой земли. К данному заявлению прилагаем нашу выкопировку.

Каждое государство имеет определенную территорию, которая отведена под земельные участки. У такой территории есть свои границы, которые регулируются, согласно законам РФ.

Все участки земли, находящиеся на территории страны, регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. По данному документу, земельные участки подразделяются на несколько категорий.

Есть категория земель, на которых обычно ведется сельское хозяйство, и отдельная категория – для поселений. Кроме этого, существуют категории земель промышленности и других специальных назначений. Отдельными категориями выступают земли лесов и водного фонда, а также запаса.

В общем, все ошибки, которые допускаются в документе аренды земли можно разделить на три группы: ошибки при определении субъектов, ошибки вызванные спецификой объекта, а также ошибки, которые были допущены в условиях договора.

Самой распространённой ошибкой, относящейся к первой группе, это неправильное определение арендодателя при заключении договора на аренду земли. В соответствии с Земельным Кодексом, все земли, находящие за пределами посёлков и населенных пунктов, относятся к владениям государственной администрации, а земли входящие в состав населенный пунктов принадлежат поселковым, сельским или городским советам. Часто арендодателем может выступать неуполномоченное лицо, из-за того что населенные пункты не имеют чётко определенных границ. Арендодателем обязательно должен выступать именно сам совет, а не его исполнительный комитет.

Очень часто граждане, решив продать участок, не знают с чего начать и какие документы им придется предъявить. Для начала нужно достоверно знать является ли этот участок собственностью продавца.
Так как многие считают, что если они много лет ухаживали за участком, сделали различного рода строения — значит он им принадлежит по праву и можно его продать. Если вы имеете нужную документацию, которая подтверждает о том, что вы действительно являетесь собственником продаваемого участка, то никакого труда продать его не будет. Какие же документы должны быть обязательно у собственника? Во-первых, это свидетельство о праве собственности любого образца.
 Во — вторых, выписка из кадастрового земельного отдела, свидетельствующая о том, что вы прошли процедуру межевания участка, а также согласовали это дело с архитектурным и земельным комитетом. Никто не говорит о том, что дом вам не принадлежит, если вы используете его на правах бессрочного пользования, либо в качестве оставленного наследства. Просто в этом случае вам нужно заняться процедурой приватизации земельного участка. Для начала вам нужно написать заявление в отдел земельного комитета своего района и собрать несколько требуемых документов. Перечень документов для сбора вам выдадут там же.

В последнее время многие стремятся переселиться из города поближе к природе. Предложения по продаже земельных участков практически неограниченны и у каждого покупателя есть возможность выбирать участок в зависимости от потребностей и вкусов. Чтобы выбрать участок как можно быстрее и эффективнее можно воспользоваться некоторыми нижеприведенными советами.

Выбор будущего участка напрямую зависит и от возможностей, и от желаний. Немаловажную роль играет то, станет ли дом постоянным местом жительства или вы будете приезжать в него только на определенное время.

Выбирая участок, нужно ориентироваться на следующее – удаленность от транспортных магистралей, наличие инфраструктуры, удаленность от высотных домов и автодорог, наличие рек, озер, лесов, а также размер участка.