Если Вы решили купить новостройку (или квартиру в строящемся здании), то у Вас есть только одна проблема – фирма-продавец. Необходимо как можно детальнее изучить ее репутацию, рекомендации и документацию. Наймите хорошего юриста, чтобы потом не оказаться в яме с пустыми карманами, и, спустя время, спокойно переезжайте в свой дом и радуйтесь жизни.
Намного тяжелее придется тем, кто решил приобрести жилье с вторичного рынка (у человека, который жил до Вас в этой квартире).
Первым делом (сразу после того, как нашли желаемую квартиру), надо договориться с продавцом, и сделать предоплату, которая будет частью письменного договора (аванс), где должны быть все, обговоренные между вами, условия. Это даст Вам гарантию, что квартиру не перепродадут другому человеку, пока Вы собираете справки. Поэтому очень важно детально и грамотно составить договор аренды. В нем обязательно должны быть: конечная цена продажи жилья; дата, когда заключат основной договор; сроки оплаты; имя человека, который оплатит, и прочие моменты, которые лучше уточнить у юристов.
Следующим Вашим шагом станет проверка документов на квартиру продавца, которую лучше тоже предоставить грамотному юристу. Дело в том, что именно на этих первых шагах мошенники действуют активнее всего. Вам могут предложить квартиру человека, который в данный момент сидит в тюрьме. Когда он освободится, решением суда Вас выселят. То же самое происходит, если при продаже были проигнорированы права на жилье несовершеннолетних, или по доверенности продана квартира умершего человека (позже в нее могут заселиться люди, имеющие право на прописку), и многие другие схемы могут испортить все дело. Поэтому следует быть особенно скрупулезным при проверке документов.
Если все «чисто», Вы можете заключить основной договор купли-продажи (с нотариусом или без), совершить, собственно, сделку и начать регистрировать квартиру на свое имя. Деньги следует отдать продавцу только после снятия с учета всех, кто проживает в доме, и государственной регистрации новых жильцов. Только тогда Вы сможете быть спокойными и уверенными в себе. Возьмите лучше с собой несколько человек для совершения акта передачи, всякое может случиться.
Вообще, статистика утверждает, что 1 из 10 подобных сделок заканчивается провалом покупателя. Поэтому еще раз призываем к Вашей бдительности, уважаемые покупатели!
12451
