Мошенничество

Достаточно часто люди даже не задумываются о суммах ежемесячных платежей, а просто совершают оплату. Или не могут разобраться в них, и понять, что к чему. Именно этим, чаще всего, и пользуются мошенники.
В ТСЖ могут повышать цены путем незначительного подъема значения коэффициентов, или, наоборот, не понижать последние, когда это необходимо сделать, по закону. Могут также часть денег оставить себе, и не перевести, куда следует. Например, человек заплатил 3000 рублей по квитанции, а компании перешли 2900. Вроде, всего лишь сотня украдена, как они могут нажиться? А Вы забыли, что в некоторых домах свыше тысячи квартир?

Как известно, все в этом мире идет по пути эволюции. Не останавливаются на достигнутом опыте и мошенники, промышляющие на лоне рынка недвижимости, проявляют чудеса изворотливости и недюжего таланта при обмане потенциальных покупателей жилья. Какие способы мошенничества наиболее распространены на рынке жилья? И в каких случаях необходимо быть наиболее внимательным при покупке квартиры?

В настоящее время мошенничество постепенно процветает, но, все равно, есть способы, которые позволяют обезопасить себя. Тем не менее, абсолютно точных методов, как обезопасить себя, не существует.
Среди сделок купли-продажи, которые были расторгнуты, есть сделки, которые потребовалось признать недействительными из-за ошибок риэлторов, нотариусов, а также хозяев. Какие ошибки могут возникнуть из-за оформления сделок?
1. У каждого человека есть риск обратиться к неграмотному либо недобросовестному риэлтору, который не смог провести тщательную проверку жилой недвижимости и правильно оформить документацию. Иногда риэлторы не могут распознать мошенников по недвижимости и приостановить процедуру покупки квартиры.

Мошенничество процветает как в любой сфере деятельности, так и на рынке недвижимости.
Каждому из нас хочется быть застрахованным от потери денег или квартир.
Как уберечь и защитить свое имущество, избегая неприятностей? Этот вопрос волнует каждого.

Расторжение сделок по недвижимости могут быть, как по причине не компетентности риэлторов и хозяев жилья, так и в силу ошибок нотариусов и судей.
Мы можем иметь дело с недобросовестным риэлтором, который халатно отнесется к оформлению документов и проверке квартиры. Но встречаются случаи, когда грамотный и добросовестный риэлтор не может распознать мошенников и вовремя остановить процесс.

«Черные» маклеры, как правило, работают в одиночку, эти риэлторы обычно никогда и нигде не зарегистрированы. Они, как правило, предлагают такой же набор услуг – это сдача жилья в аренду либо его продажа. Эти господа обычно не выполняют никаких обязательств и не подписывают никаких договоров, а, если нет документа, то обязательств и ответственности тоже нет.
В нашей стране риэлторы появились после того, как только началась приватизация, тогда был принят закон о жилищных фондах. В это время и возник вопрос, и, конечно, появились предложения. Если вы обращаетесь в агентство, вам необходимо точно и четко понимать, что вы обратились в своего рода коммерческую организацию, а не в фонд помощи.

Схем, когда у людей, желающих снять жильё, отнимают деньги, множество. Самая популярная – это, когда арендуют квартиру, и впоследствии сдают её многим людям. Здесь должно насторожить то, что в таких случаях квартиры достаточно дешёвые, и псевдохозяин требует заплатить заранее, а заехать – позже, объясняя это тем, что ему необходимо забрать свои вещи. В таком случае он, как бы, подталкивает вас оплатить тем, что говорит: кто быстрее заплатит – тот и въедет в эту квартиру. Многие покупаются на это. Мошенники берут оплату заранее – за месяц, за два, или даже за год. И, дабы вас убедить, дают вам дубликат ключей от квартиры, которых у него куча, конечно, он их сделал заранее. Понятно, что ожидает обманутых съёмщиков, когда они все приходят в назначенное время и дату в одну квартиру.

Иногда не существует других способов найти жилье, кроме как арендовать его. И в этом деле, как арендодатели, так и наниматели, подвержены немалому риску.
     Поиск съемной квартиры сегодня не составляет особого труда, особенно при наличии большого количества объявлений в газетах, предложений и специалистов-риэлторов. Существует множество вариантов махинаций, жертвой одного из которых можете стать именно вы. Во всех случаях следует очень внимательно отнестись к поиску будущих клиентов, посредников, самостоятельному поиску жилья.
     Если жилья вы еще в глаза не видели, а вам предлагают заплатить задаток – будьте осторожны. Возможно, тут кроется обман, и вы очень удивитесь, узнав настоящую цену. Также, обращаясь в специальную контору, не стоит полностью ей доверять, а нужно собрать про нее столько сведений, сколько позволит вам не сомневаться в ее надежности. Нужно знать и длительность ее работы, и мнения многих людей о ее качестве.

Зачастую, многие операции с недвижимостью проходят с присутствием  мошенничества и обмана. Обычно мошенничеству и обману подвергаются люди, которые стараются сэкономить на операциях с недвижимостью, т.е. не желающие платить лишнего. Также очень легко обмануть приезжих людей, так как они не всегда знают рыночные цены на недвижимость.
Иногда многих покупателей привлекает тот факт, что им предлагают купить тот или иной объект недвижимости значительно дешевле, чем на самом деле. В этом случае многие «липовые» продавцы требуют аванса от покупателя наличными средствами. После получения на руки денег продавец исчезает. В итоге, покупатель остаётся без денег и без недвижимости.

Известно, что нотариус не занимается страховкой или оформлением соглашения. Быть может, его услугами и вовсе не стоит пользоваться?  Тем более, что, в случае расторжения договоренности или при любых форс-мажорных обстоятельствах, ответственность этого лица не наступит, ни в какой мере.

Основной задачей нотариуса является проверка подлинности документов по внешним признакам и заверение этой подлинности. Обычно все, что он делает, регулируется теми или иными шаблонами. А, если попросить о какой-нибудь сложной и глубокой работе, то можно наткнуться на отказ. Человек такой профессии не станет влезать в подробности, вроде истории объекта. Он даже не проверяет психику, а делает выводы о состоянии здоровья, полагаясь только на собственные глаза и интуицию.
Статистика утверждает, что за прошлый год в суде было расторгнуто около 2 тысяч договоров и сделок, оформленных нотариусами. Судьи с такой же вероятностью опровергают действительность документов, подписанных, как с ними, так и без них. Поэтому не стоит полагаться на какую-то защиту от услуг нотариуса.

В данной статье предлагаются к рассмотрению две наиболее часто встречаемые схемы обмана, связанные с арендой квартир.

Чаще всего, мошенники пересдают старую квартиру в субнаем. Их жертвами обычно становятся такие владельцы дома, которые уехали далеко или надолго, и не могут собственнолично проверять состояние помещения, и знать, что там происходит. Когда они приезжают к себе домой, то выявляется, что там живут совсем не те люди, которым сдавали квартиру в аренду. Они сами пересдали ее третьим лицам, получили за это деньги и скрылись. Хорошо, если удастся договориться. Потому что, порой, сдают в субнаем на несколько месяцев вперед, и бедным людям некуда деваться: они же уверены, что честно за все заплатили хозяину.

Собственник жилья может (и имеет полное право) выселить новых жильцов, и требовать разбирательства с теми, кто сдавал им квартиру. А тем, в свою очередь, чтобы избавить себя от подобных случаев, лучше заключать договор с самим хозяином. Если в нем нет пункта о субнайме, то попросить внести его туда – это вполне законно.

Арендованная недвижимость актуальна в наше время, но часто граждане сталкиваются с непорядочными арендодателями, которые «разводят» на деньги.

1.  Понаехало тут.
Обман рассчитан на неместных людей, обращающихся за помощью в агентства, чтобы быстро найти квартиру для найма. Услуги компании обойдутся, в зависимости от региона, от 1000 до 10 000 рублей, что не так уж и много. Менеджеры приглашают будущего арендатора в офис для подписания договора и оплаты, после чего выдается несколько телефонных номеров разных арендодателей, сдающих квартиры, согласно заявленным требованиям. Также подписывается акт выполненных работ, и клиент отпускается восвояси звонить по выданным номерам.
В телефонном режиме арендатору предлагается посмотреть квартиру завтра, послезавтра, через неделю, без указания адреса квартиры, а после говорится, что квартира уже сдана, либо просто выключаются телефоны.
В агентство нет смысла возвращаться, поскольку в договоре и акте все четко продумано, чтобы избежать исковых заявлений от обманутых людей.