В данной статье предлагаются к рассмотрению две наиболее часто встречаемые схемы обмана, связанные с арендой квартир.
Чаще всего, мошенники пересдают старую квартиру в субнаем. Их жертвами обычно становятся такие владельцы дома, которые уехали далеко или надолго, и не могут собственнолично проверять состояние помещения, и знать, что там происходит. Когда они приезжают к себе домой, то выявляется, что там живут совсем не те люди, которым сдавали квартиру в аренду. Они сами пересдали ее третьим лицам, получили за это деньги и скрылись. Хорошо, если удастся договориться. Потому что, порой, сдают в субнаем на несколько месяцев вперед, и бедным людям некуда деваться: они же уверены, что честно за все заплатили хозяину.
Собственник жилья может (и имеет полное право) выселить новых жильцов, и требовать разбирательства с теми, кто сдавал им квартиру. А тем, в свою очередь, чтобы избавить себя от подобных случаев, лучше заключать договор с самим хозяином. Если в нем нет пункта о субнайме, то попросить внести его туда – это вполне законно.
Также можно заключить договор доверительного управления (в котором будут указаны все требования хозяина) с каким-нибудь агентством недвижимости. Теперь оно будет за все отвечать и разбираться с проблемами – будь то пожар, наводнение или вышеописанный случай обмана.
Еще одна широко известная схема обмана – продажа квартиры, которую сдали в аренду. Суть проста: у Вас арендуют квартиру, готовят фальшивые документы на нее и ищут себе покупателей. Обычно на такие дела уходит 2-3 месяца.
Естественно, обратившись в суд, Вы, скорее всего, вернете себе квартиру назад. Но на это уйдет уйма времени, сил и нервов. Да и оказаться на месте обманутых покупателей никому не хотелось бы. Поэтому будьте очень внимательными, оформляя подобные сделки. Если нанимателям понадобились Ваши паспортные данные (хозяина) и документы на квартиру, не отдавайте их на длительное время, постарайтесь сами при них сделать ксерокопии, потому что подделать в наше время с копии достаточно просто.
Когда будете приходить за оплатой или делать проверку новых жильцов, не забудьте посмотреть, действительно ли они живут здесь, или лишь иногда приходят. Поспрашивайте у соседей о новеньких. Узнайте, как долго они бывают в доме, и насколько регулярны их посещения. Если заподозрите что-то неладное, лучше пересмотрите свои отношения с нанимателями.
