Как известно, все в этом мире идет по пути эволюции. Не останавливаются на достигнутом опыте и мошенники, промышляющие на лоне рынка недвижимости, проявляют чудеса изворотливости и недюжего таланта при обмане потенциальных покупателей жилья. Какие способы мошенничества наиболее распространены на рынке жилья? И в каких случаях необходимо быть наиболее внимательным при покупке квартиры?
Имея на руках поддельные документы на «нехорошую» квартиру, любой мошенник старается продать ее как можно быстрее. Поэтому и цена такой квартиры будет, в среднем, на 20% ниже, чем сложившиеся цены на аналогичное «чистое» жилье. Мошенники находят массу объяснений, почему так недорого. Это и переезды в другой город или страну, и болезнь любимого родственника, которому нужна срочная операция. Некоторые добродушные покупатели, доверившись таким продавцам, и не обратившимся с консультацией к специалистам, перед оформлением сделки часто уже после расчетов с мошенниками обнаруживают, что попались на удочку недобросовестных людей. Итак, запомним для себя, что низкая стоимость квартиры – повод отнестись к такому приобретению с большой осторожностью.
Довольно настороженно надо отнестись к предложению о продаже квартиры, когда при изучении представленных вам документов выяснится, что данная квартира за последнее время неоднократно переходила в собственность из рук в руки. О чем это может свидетельствовать? О том, что квартира юридически нечистая. Очередной собственник, понимая, что он, при определенных обстоятельствах, может лишиться квартиры, старается освободиться от такой ноши, перепродавая ее очередному «счастливому» обладателю собственного жилья.
Если продавцом квартиры выступает доверенное лицо, то это также должно насторожить покупателя, и необходимо более внимательно отнестись, как к самой доверенности, так и к представленным документам. Конечно, если по доверенности выступает представитель риэлторского агентства, а такое встречается, то покупатель может быть спокоен. Но, если по доверенности от собственника жилья выступает физическое лицо, необходимо выяснить, почему он самостоятельно не совершает сделку. Как показывает практика, нередки случаи, когда мошенники обманным путем получают доверенности от пожилых людей, которые иногда не отдают отчет своим действиям, в результате заболевания или нахождения в наркотическом или алкогольном опьянении.
