Вы сели за стол переговоров, что бы обсудить все детали продажи вашей квартиры и покупки для вас новой. Казалось бы — все просто: ведь вы уже оговаривали раньше цену продажи своей квартиры. При подписании договора с агентством вы заранее оговорили процент дохода посредник. Вот здесь и скрыта уловка вашего агента: хоть вы заранее определились с продажной ценой квартиры (ведь именно от этой суммы агент должен получить свой доход) в виде отчисления процентов от продажной цены квартиры. Т.е. на руки вы получите разницу между этими суммами. Но агент может выставить на продажу вашу квартиру и по другой, выгодной для него, цене, а на руки вы все равно получите только то, о чем вы письменно договорились заранее. Но это не все, можно и по-другому потерять свои деньги, например:
Вы нашли квартиру, все условия ее покупки вы обсудили и пришли к соглашению. Для того, что бы эта сделка наверняка состоялась, вы продавцу отдаете задаток. В этом и заключается ваша ошибка! По не зависящим от вас причинам, сделка по покупке выбранного вами жилья, не может состояться! Вы не можете провести альтернативную сделку — вам отказал банк в выдаче кредита, на который вы так рассчитывали для приобретения другого жилья.
Тогда Вы обратились к покупателю с просьбой вернуть вам аванс, ссылаясь на пункт вашего договора с риэлтором. Но покупатель не хочет отдавать деньги, и агентство осталось ни при чем, так как вы сами, по своей инициативе, передали свои деньги потенциальному покупателю, минуя фирму. Из вышесказанного можно сделать вывод: идя на риск проведения переговоров по сделке самостоятельно, вы можете оказаться в такой неприятной для себя ситуации. Продавец квартиры все эти обстоятельства не сочла как чрезвычайное или не преодолимое, и в итоге отказалась от возврата денег.
Что бы исключить подобные ситуации при дальнейших сделках, обратите внимание на следующее:
1.Обращаясь в банк за ипотекой, попросить банк дать технические характеристики тех квартир, которые они будут (или не будут) финансировать.
Спросить у своего кредитного инспектора возможность финансирования именно той квартиры, которую вы хотите купить.
2. Внимательно отнестись к тому пункту договора с агентством, где оговорено взимание и возврат аванса.
Вы могли в этой ситуации не потерять свои деньги, если бы именно риэлтор прослеживал все ваши действия с вашими деньгами.
Принимая важные деловые решения важно иметь удобное место для работы. Находясь на рабочем месте, можно превратить это время в удовольствие имея стол компьютерный угловой который будет отвечать всем вашим предпочтениям храня документы.
