Приобретение квартиры практически всегда предполагает внесение задатка или аванса. Чтобы избежать всевозможных рисков, надо быть в курсе всех нюансов, касающихся и данных операций, в том числе. Немаловажно, что после внесения задатка или аванса отказ от приобретения данной жилплощади будет сопровождаться соответствующими сложностями финансового плана.
Итак, задаток представляет собой денежную сумму, которая может вноситься в качестве предоплаты, аванса, или как обеспечение обязательств в совершении сделки купли-продажи.
Передача задатка сопровождается заключением письменного соглашения, куда включены сумма задатка, стоимость продаваемой квартиры, ее площадь, а также вся информация о сторонах сделки и сроки исполнения. Соглашение должно быть нотариально заверено, так как оно имеет юридическую силу, и, в случае возникновения споров, поможет доказать правоту в суде. Если покупатель не выполнил своих обязательств, например, нашел более выгодный вариант, и, тем самым, отказался от указанных в соглашении обязательств, то деньги остаются у продавца. А в том случае, когда обязательства не выполняются стороной, получившей задаток, то есть продавцом, например, если он повысил цену на квадратные метры, то продавец обязан возвратить деньги в двойном размере. Если сделка расторгается по обоюдному соглашению сторон, то весь задаток возвращается покупателю. При перенесении сроков оформления сделки данные изменения должны быть указаны в существующем документе, во избежание каких-либо недоразумений.
Аванс – выдающаяся вперед в счет платежа, денежная сумма или другая ценность, по-другому, предварительный платеж. Соглашение об авансе также должно иметь письменную форму, но, в отличие от соглашения о задатке, оно не заверяется нотариусом. В нем указываются техническая информация об объекте недвижимости, то есть адресные данные, площадь, количество комнат, стоимость квадратных метров, срок заключения сделки, личная информация сторон.
Таким образом, задаток обеспечивает исполнение обязательств, и может быть возвращен или не возвращен. Аванс – это уже исполнение условий договора, а, если сделка не состоится, то аванс возвращается.
11780
