Широкое распространение в наши дни получила ситуация, когда из-за своей занятости или ряда иных причин владельцы недвижимого имущества оформляют доверенность на третьих лиц (риэлторов либо знакомых) для продажи квартиры. Мало кто из них при этом задумывается о распространенности махинаций с доверенностями на продажу.
Схема мошенничества.
Недобросовестные риэлторы из агентств по недвижимости и частные агенты – они чаще всего становятся мошенниками и проводят махинации с доверенностями, пользуясь тем, что занятой или отсутствующий в городе владелец недвижимости поручил им продажу последней по доверенности. Наиболее распространенный способ мошенничества выглядит следующим образом: клиенту предлагают оформить доверенность с правом сбора и подачи документов на прекращение прав собственности в органы государственной регистрации.
Довольно сильная аргументация риэлторов, базирующаяся на необходимости в противном случае долго простаивать в очереди и кропотливо собирать необходимые для сделки документы, обычно убеждает клиента. Однако следует учесть, что получение подобной доверенности дает мошеннику возможность продублировать правоустанавливающие документы на квартиру, а в дальнейшем, подделав подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости, для которого даже не нужно заверять договор у нотариуса, перерегистрировать право собственности на своего сообщника. Остается только продать квартиру находящемуся в полном неведении честному покупателю.
Защита от мошенничества.
Можно поинтересоваться у нотариуса во время подписания доверенности о его возможных негативных последствиях. Во время оформления доверенности нужно убедиться, что она составлена именно на сотрудника риэлтерской компании, с которой вы имеете дело, а не на какое-то неизвестное физическое лицо, так как в любом случае проще будет предъявить свои претензии фирме. При выборе агентства по недвижимости, которому впоследствии будет поручена продажа квартиры по доверенности, необходимо убедиться в его репутации благонадежного, обратить внимание на срок его деятельности в сфере недвижимости, собрать отзывы. В случае, когда право собственности продавца определено договором в простой письменной форме и с момента покупки квартиры прошло менее одного года, нужно в обязательном порядке потребовать одобрения предыдущего собственника перед заключением сделки.
17320
