В начале весны по традиции начинаются ежегодные продажи загородного жилья. Но нынешний сезон не представит громких премьер: у застройщиков нет намерения выводить на рынок новые объекты, поскольку не реализованы ещё старые дома и участки, которые остались непроданными из-за кризиса. В таких условиях остаётся неясным, что будет предложено на рынке загородного жилья западными направлениями Подмосковья.
Эксперты наметили уже основные направления рынка загородной недвижимости в этом году. Как выяснилось, спрос на загородные дома и участи повышается, популярностью пользуются дома высокого качества и полностью готовые к эксплуатации. Потребители, которые в момент наступления кризиса интересовались покупкой недвижимости в Подмосковье, сегодня осуществляют намерения приобрести тот коттедж, покупку которого откладывали ранее.
Самым большим спросом пользуются объекты недвижимости, находящиеся на Новорижском шоссе. Если верить экспертам, именно здесь сконцентрировано 20% первичного рынка загородной недвижимости. Но даже столь массовая застройка позволяет производить здесь размещение новых объектов, учитывая 20-километровую зону от МКАД. По словам управляющего партнёра «МИЭЛЬ-Загородной недвижимости» Владимира Яхонтова, застройки на Новорижском шоссе являются самыми однородными. В радиусе 30 км от МКАД общее количество похожих посёлков составляет около 90%, среди которых 48% – это домовладения класса «бизнес».
Ещё одна привлекательная для инвесторов полоса – Новая Рига. Эксперт фирмы Penny Lane Realty Дмитрий Цветков объясняет этот факт уникальной пропускной способностью данной трассы. Кроме того, популярности Новой Риги способствует работа крупного инфраструктурного комплекса «Павлово подворье» с образовательными учреждениями частного и государственного типов. Таким образом, Новорижское шоссе сегодня успешно конкурирует с Рублёво-Успенским. Как считает глава аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, тайна успеха направления заключается в хорошей транспортной доступности, наличии концептуально грамотных проектов, а также в качественной и стильной застройке по сравнительно невысоким ценам.
Немалый выбор покупателям недвижимости может предложить Новорижское шоссе и в плане форматов. Это, например, участки без подряда в посёлке коттеджного типа с хорошей организацией по цене примерно 25 000 долларов США за сотку. Самыми дорогими участками подобного типа являются варианты в 30 километрах от МКАД: 36 000 долларов США за сотку. Более дальние участки на этом направлении могут стоить даже 5 тысяч. Не меньшим спросом на Новой Риге пользуются и готовые дома. Особенно широкий выбор есть среди таунхаусов. Следует добавить, что у покупателей есть множество вариантов: небольшая недостроенная секция в 109 м2 посёлка «Покровский 2», от которого 23 км до МКАД, за 203 тысячи долларов или таунхаус посёлка Ильинское, находящегося на расстоянии 10 км от МКАД, за 1 млн.
