Кредит

На сегодняшний день количество сделок с применением субсидий на ипотечном рынке возросло. Это следствие активности государственных унитарных предприятий, налаживания схем выдачи субсидий и того, что процедура выдачи стала понятной. Ликвидированы проблемы, ранее не позволявшие оперативно проводить такие сделки.

В большинстве случаев субсидия распространяется и на новостройки, и на готовое жилье. Выделяемые из госбюджета субсидии, как правило, безвозмездны и предоставлены в виде сертификата. Средства перечисляет Департамент имущества.

Система субсидирования регулируется двумя законодательными актами: Постановлением Правительства РФ 1997 года и Постановлением №63 2009 г. «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

Если раньше такое сделать было нельзя, то сейчас появилась возможность приобрести квартиру в кредит у человека, который взял квартиру в ипотеку, но еще не рассчитался с ней. Есть два способа покупки этой квартиры.

Первый способ.

Он самый простой, но считается очень опасным. Сделка производится в таком порядке: сначала вы, как покупатель данной квартиры, вносите оставшуюся сумму денег по кредиту. Затем получаете закладную, либо письмо о том, что кредит полностью погашен. Вы берете этот документ и договор о купле-продаже и передаете в регистрирующий орган. После того, как вы отнесли эти документы в регистрирующий орган, вы должны подождать, обычно 2 недели, но, если вы делаете это в ускоренном варианте, то 5 дней, и с этой квартиры снимаете залог. Затем вы становитесь законным собственником, по договору купли-продажи и по государственной регистрации.

Одной из основных причин сокращения спроса на жилую недвижимость является изменение условий кредитования. Активность на ипотечном рынке упала, чуть ли, не до нуля. Сегодня банки не готовы давать кредиты на покупку недвижимости в прежнем объеме, а у большинства потенциальных покупателей нет средств на покупку квартир. Основная деятельность банков в сфере ипотеки сейчас сводится к обслуживанию кредитов, выданных населению ранее.

Многие специалисты сегодня отмечают, что брать квартиру в ипотеку сейчас совсем невыгодно. Во-первых, нет разнообразия ипотечных программ. Если раньше только в Москве кредиты по ипотеке выдавали 400 банков, то сегодня это количество составляет где-то 10 банков. Во-вторых, уровень процентной ставки с началом кризиса поднялся сразу до 20% годовых и выше.

Ипотечное кредитование очень популярно во всем мире, оно доступно для разных слоев населения.

Воспользоваться сегодня ипотечным кредитованием в России могут себе позволить немногие. Некоторых отпугивает само слово «кредит», других – растущая цена на жилье либо неуверенность в стабильности заработка. Советы, которые приводятся ниже, возможно, помогут желающим улучшить свою жилплощадь, принять правильное для них решение. Ими может воспользоваться молодое поколение, решившее приобрести квартиру при помощи ипотеки. Это люди не старше 35 лет (выдавая кредит в этом возрасте, предполагается, что к выходу на пенсию кредитные обязательства будут выплачены).

Позвольте предложить несколько полезных советов, для того чтобы купить жилье и не «погореть» на выплате по счетам. Советы простые, только не стоит ими пренебрегать, при заключении договора лучше учитывать все, на первый взгляд, мелочи, однако потом они смогут помочь в процессе нелегких выплат.

1) Договор лучше оформлять на дифференцированный платеж, который позволяет выплачивать одновременно долг и проценты. Особенно эффективным он является при заключении договора на длительный срок.

Институт ипотечного кредитования на сегодняшний день в России еще слабо развит. Наши граждане, опасаясь столь длительной кабалы, предпочтение отдают все-таки кредиту. Но нужно отметить, что и на деньги, предоставленные банком, не всегда можно приобрести достойное жилье. Говорить, в частности, приходится о молодых семьях. Желание жить своей маленькой семьей огромное, заработок у молодой пары, как правило, не большой. Купить квадратные метры, такой категории граждан, кажется невозможным, различные программы по поддержанию молодой семьи, на деле работают не эффективно. В итоге остается один вариант – съём жилья.

Провести разницу между собственным жильем и съемной квартирой достаточно просто.

Безусловно, что жизнь на съемной квартире будет непредсказуемой. Собственник жилья может в любой момент сообщить о повышении арендной платы, о продаже квартиры или просто найти других жильцов. Весь круговорот событий с поиском подходящей квартиры, перевозом вещей начнется заново. Очень повезет, если квартиру получится найти в короткий срок, а если нет? На фоне данных минусов съемной квартиры, жилье, приобретенное в ипотеку, выглядит очень выигрышно. Но нужно провести разницу и с финансовой точки зрения.

Сегодня ипотечное кредитование получает все большее и большее распространение. К сожалению, средний уровень заработной платы не позволяет подавляющему числу населения нашей страны купить жилье за счет собственных средств, не прибегая к помощи заемных. Потребительский же кредит не подходит для этой цели, в силу того, что таким способом обычно есть возможность получить небольшую сумму, для покупки недвижимости её недостаточно. В силу этого, ипотечный кредит получает все большее распространение.

Вам следует сразу определить, будете ли Вы самостоятельно оформлять кредит или прибегнете к услугам ипотечных брокерских агентств. Их плюс в том, что, с учетом именно Ваших условий, специалисты смогут подобрать банк, а также и сам кредит, самостоятельно заполнят все требуемые документы. Однако услуги эти потребуют определенных денежных затрат.

Ипотечные кредиты становятся все более популярным выходом из кредитного вопроса среди населения страны. Все выглядит хорошо и стабильно. Но бывают случаи, что, в силу непредвиденных обстоятельств, вы не можете вовремя делать взносы по ипотеке. Что в таком случае лучше всего сделать?

Конечно, мы здесь не будем рассматривать тот вариант, что придется отказаться от квартиры из-за неуплаты. Можно поискать другие выходы из этой неприятной ситуации.

Например, есть такое понятие как кредитные каникулы. Это значит, что банк дает клиент отсрочку на определенное время, в связи с его финансовыми затруднениями. Такие каникулы могут быть сроком от 6 месяцев до 1 года. Все условия отсрочки и ее сроки необходимо в подробностях оговаривать с банком. Независимо от срока кредитных каникул, проценты по задолженности обязательно необходимо будет оплачивать, а отсрочка дается лишь на тело кредита.

Итак, вы тщательно оценили свой семейный бюджет и приняли взвешенное решение приобрести жилье в ипотеку. Изучая банковские предложения и подсчитывая вероятные расходы, следует учитывать несколько моментов, которые позволят заемщикам значительно сэкономить при оформлении ипотечного кредита.

Ваш бумажник немного «похудеет» уже на первом этапе – этапе рассмотрения кредитной заявки. Многие банки за данную процедуру взимают комиссию, которая может достигать порядка 200$. Также довольно распространенной комиссией банков является комиссия за выдачу кредита, как правило, она составляет 2-4% от суммы займа (учитывая, что ипотека предполагает солидную сумму займа, то это достаточно большие деньги). Чтобы сэкономить на данных платежах, необходимо выбрать тот банк, в котором данная комиссия отсутствует или имеет минимальный размер. Самая главная экономия, конечно же, зависит от величины процентной ставки.

Для людей, у которых есть желание купить собственную недвижимость, но не хватает для этого денег, есть два выхода – это покупка квартиры в кредит или рассрочку.

Купить квартиру на первичном рынке можно при помощи рассрочки и при помощи кредита. Покупка в кредит квартиры в новостройке называется ипотекой. Кредит обязательно оформляется в банке. Требования к заемщикам на достаточно высоком уровне. Основными пунктами, влияющими на оценку заёмщика, являются его финансовое состояние, а также наличие первого взноса. К тому же у заемщика обязательно должна быть официальная прописка и, желательно, кроме официального, дополнительные источники доходов, и позитивные истории займов в прошлом.
Могут обратить внимание и на дополнительные факторы: доходы членов семьи, наличие другой недвижимости, а также наличие транспортных средств, высшее образование, срок службы на одном месте, наличие депозитов. Рассрочку для покупки недвижимости в новостройке можно взять у застройщика, который строит эту недвижимость.

Многие знают, что собой представляет ипотечное кредитование. Поэтому не будем заострять внимание на определениях. Поскольку в России люди все еще боятся ипотеки и достаточно мало о ней знают, мы решили рассказать о ней чуть подробнее доступным для всех языком. Данная статья предназначена для описания плюсов ипотеки.

Конечно, самым важным положительным качеством такого кредитования является возможность сразу же поселиться в новой квартире и зарегистрироваться в ней. Банк лишь отдает ее Вам в залог ежемесячных платежей. Обычно люди платят от 10 до 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, и далее – небольшую сумму (10-15 тысяч рублей) каждый месяц.

Естественно, чем больше срок кредитования, тем меньше эта сумма. Многих заемщиков это пугает, потому что, в итоге, получается переплата в 2-3 стоимости квартиры (если брать кредит на 4 года и менее, переплата сводится к минимуму, но ежемесячный платеж будет огромным). Однако накопить самому на квартиру, порой, не представляется возможным, поэтому стоит задуматься об альтернативах.