На сегодняшний день количество сделок с применением субсидий на ипотечном рынке возросло. Это следствие активности государственных унитарных предприятий, налаживания схем выдачи субсидий и того, что процедура выдачи стала понятной. Ликвидированы проблемы, ранее не позволявшие оперативно проводить такие сделки.
В большинстве случаев субсидия распространяется и на новостройки, и на готовое жилье. Выделяемые из госбюджета субсидии, как правило, безвозмездны и предоставлены в виде сертификата. Средства перечисляет Департамент имущества.
Система субсидирования регулируется двумя законодательными актами: Постановлением Правительства РФ 1997 года и Постановлением №63 2009 г. «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».
Категории граждан, на которых распространяется данная субсидия, определены этими Постановлениями. Вот эти категории:
— многодетные семьи;
— жертвы Чернобыльской аварии или стихийного бедствия;
— военнослужащие в отставке или уволенные в запас;
— работники спасательных служб;
— молодые семьи, возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет;
— сотрудники МВД и т.д.
А как работает система получения субсидии?
Первым делом получатель субсидии и приобретаемая недвижимость проходят проверку. Полный пакет документов на приобретаемый объект предоставляет специальный государственный орган. После этого на имя участника программы открывается счет, куда и поступают средства. На то, чтобы использовать поступившие деньги на покупку жилья, как правило, дается не более 9 месяцев.
Размеры субсидии
Размер субсидии рассчитывается исходя из нормы площади. Сейчас норма – 33 квадратных метра на одного человека и 42 квадратных метра на семью из двоих. Также влияют на размер субсидии размер семьи, ее состав и площадь проживания на одного члена семьи.
Плюсы и минусы
То, что субсидия – это безвозмездная помощь, несомненно, плюс. А вот минус в том, что срок, в течение которого нужно воспользоваться субсидией, ограничен. И сумма… Исходя из нее, можно выбрать один из нескольких вариантов использования субсидии. Например, можно ее направить на стопроцентную оплату приобретаемого объекта (если субсидии хватит), или его части, остальную часть доплатив личными средствами или при помощи кредита. Таким образом, получается несколько схем применения субсидии.
— субсидия и собственные средства;
— субсидия и ипотечный кредит;
— субсидия и рассрочка.
Но одну тонкость нужно учитывать – средний срок перечисления денег на счет получателя составляет 45 дней. Были единичные случаи сокращения срока перечисления до 10 дней, но это скорее исключение из правила. Счет возможно открыть только после предоставления документов, подтверждающих право собственности или же договора долевого участия. Это довольно серьезный минус, ведь не каждый продавец готов ждать столько времени.
Субсидия и ипотечная ставка
Выше описан вариант, в котором субсидия рассматривается как первоначальный взнос по ипотеке. И чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка по ипотеке. Больше никаких принципиальных различий с обычным ипотечным кредитованием с привлечением собственных средств нет. Нужно только подождать 45 дней, пока будет перечислена субсидия и проверен сертификат. Сертификат риэлтерская фирма проверит сама.
