Если раньше такое сделать было нельзя, то сейчас появилась возможность приобрести квартиру в кредит у человека, который взял квартиру в ипотеку, но еще не рассчитался с ней. Есть два способа покупки этой квартиры.
Первый способ.
Он самый простой, но считается очень опасным. Сделка производится в таком порядке: сначала вы, как покупатель данной квартиры, вносите оставшуюся сумму денег по кредиту. Затем получаете закладную, либо письмо о том, что кредит полностью погашен. Вы берете этот документ и договор о купле-продаже и передаете в регистрирующий орган. После того, как вы отнесли эти документы в регистрирующий орган, вы должны подождать, обычно 2 недели, но, если вы делаете это в ускоренном варианте, то 5 дней, и с этой квартиры снимаете залог. Затем вы становитесь законным собственником, по договору купли-продажи и по государственной регистрации.
Опасен этот вид покупки тем, что, пока вы ждете, как минимум, 5 дней, продавец данной квартиры может отказаться от сделки, и тогда вы лишаетесь и денег, которые погасили за кредит, и квартиры, так как она еще не оформлена на вас, по договору купли-продажи по и государственной регистрации. В этом случае вы должны обратиться в суд с заявлением на возмещение денег, либо от банка, либо от продавца. Дело рассматривается долго, и несутся большие затраты, и положительный результат вам никто не может гарантировать.
Второй способ.
Он намного дороже первого, но зато более надежный. Он оформляется намного дольше, но зато вы застрахованы от проделок продавца. В этом случае вы сначала подаете все документы о купле-продаже в регистрирующий орган. После регистрации от банка должно быть подано письмо о полном погашении ипотеки и выдается закладная.
Сначала регистрирующий орган регистрирует право на собственность с кредитом, а лишь потом это обременение снимается с покупателя. Все денежные средства покупатель должен заложить в банковскую ячейку, но с правом доступа, и обязательно при работнике банка. Вы, как покупатель, помимо денежных средств за квартиру, кладете в банк деньги за погашение ипотеки. После того, как все прошло удачно, работник банка достает денежные средства из ячейки, и возвращает их продавцу за квартиру, а вам – за погашение кредита.
Перед тем как купить квартиру у должника, сначала хорошо обдумайте, и выберите способ, более подходящий для вас.
