Мысль об ипотечном кредите посещает головы многих, только вот весьма немногие, в итоге, решаются на этот смелый шаг. Чаще всего, пугают масса документов и сложнейшая процедура их оформления. Более того, участившиеся случаи обмана банками своих клиентов убавляют уверенности в себе.
Однако так кажется лишь на первый взгляд. Процедура оформления не составит особого труда. Главное – заблаговременно прочитать договор, и убедиться, что его условия вам подходят, обязанности не превышают допустимые нормы, и ваши права также учтены.
Конечно же, перед началом дела стоит рассмотреть все возможные варианты и банки, и выбрать самый подходящий для вас вариант.
Не существует одного самого важного условия в договоре. И никогда не стоит рассматривать каждый пункт, в отдельности. Следует полностью охватить суть сделки и оценить общий масштаб ее влияния на вашу жизнь.
Ясно, что без заранее накопленной суммы кредитов никто не дает. Размер его обычно колеблется в пределах от 10 до 30% от всей стоимости объекта. Если есть желание, то сумма взноса может быть и большей, а, следовательно, и условия банка – более выгодными. Существует также услуга предоставления ипотеки без первоначального взноса, однако распространение ее нешироко, и доходит только до недвижимости, аккредитованной самим банком.
Общая сумма, которую банк получит с вас в самом конце кредитования, именуется процентной ставкой, и является весомой причиной для заключения договора или, наоборот, отказа от невыгодного предложения. Как было сказано ранее, на нее может влиять величина первоначального взноса. И, чем он больше, тем меньше срок кредита, а желания банка принять справки клиента не только об официальном заработке – выше.
Существует два вида ставок. Фиксированная ставка остается неизменной до самого конца погашения кредита, а «плавающая» изменяет процент постоянно на протяжении всего срока выплат.
Не стоит надеяться на отсутствие дополнительных затрат. Договор страхования должен оформляться исключительно за ваш счет, плюс ко всему – требуется он всеми банками и в обязательном порядке. Договора страхования могут касаться разных сфер. Некоторые организации требуют страховать даже собственную жизнь.
В тот момент, когда банк выдает вам кредит, он взимает еще и некоторую комиссию. Она может быть разных размеров, и также входит в дополнительную плату, к которой следует быть хорошо подготовленным.
Если существует шанс в будущем досрочного погашения кредита, то этот вопрос также следует хорошо прояснить. Иначе возможные проценты и невозможность этой операции в первые несколько месяцев могут вас не порадовать.
