ипотеки

Многие знают, что собой представляет ипотечное кредитование. Поэтому не будем заострять внимание на определениях. Поскольку в России люди все еще боятся ипотеки и достаточно мало о ней знают, мы решили рассказать о ней чуть подробнее доступным для всех языком. Данная статья предназначена для описания плюсов ипотеки.

Конечно, самым важным положительным качеством такого кредитования является возможность сразу же поселиться в новой квартире и зарегистрироваться в ней. Банк лишь отдает ее Вам в залог ежемесячных платежей. Обычно люди платят от 10 до 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, и далее – небольшую сумму (10-15 тысяч рублей) каждый месяц.

Естественно, чем больше срок кредитования, тем меньше эта сумма. Многих заемщиков это пугает, потому что, в итоге, получается переплата в 2-3 стоимости квартиры (если брать кредит на 4 года и менее, переплата сводится к минимуму, но ежемесячный платеж будет огромным). Однако накопить самому на квартиру, порой, не представляется возможным, поэтому стоит задуматься об альтернативах.

Ипотечная ссуда представляет собой получение ссуды под залоговую недвижимость. Залоговой недвижимостью выступает, как правило, сооружение, жилье, здание, земли и многое другое.

Важным условием при заключении данной ипотечной сделки является то, что должно быть право на владение залоговым объектом, то есть землей или жильем. В финансовой сфере недвижимость постоянно высоко оценивалась, она была, своего рода, гарантом по возвращению полученной ссуды. Такой залог недвижимого объекта для получения долговременной ссуды и является ипотекой. Если полученная сумма ссуды, в конечном итоге, не погашается заемщиком, то объект залога может подлежать продаже. Доход от продажи пойдет на погашение долга перед вашим кредитным лицом.

В наше время купить за собственные наличные деньги квартиру или пригородный дом просто невозможно. Наверняка, не хватит жизни, чтобы накопить достаточную сумму денег. Но данная проблема решилась путем кредитования населения. Да, именно с появлением банковских учреждений возможности человечества возросли. Ведь теперь можно приобрести квартиру, и не ждать долгие годы, пока появятся наличные.

Сегодня вышеозначенный вид кредита получил название «ипотека». Он отличается от обычного небольшого займа и имеет свои особенности.

Длительный срок кредитования создает большое количество рисков, в первую очередь, для банка, ведь за этот период может многое случиться. Ничто не может послужить гарантом стабильности дохода заемщика. Увольнение, распад компании, потеря работоспособности, в результате травм и других нарушений здоровья, – вот то, чего следует опасаться банковскому учреждению. Смерть кредитора также несет за собой опасность непогашения задолженности. Поэтому здесь требуется обязательное страхование жизни и здоровья, ведь, когда настает страховой случай, есть возможность вернуть долг путём получения выплат от компании. Однако это не компенсирует нежелательный риск, при потере заемщиком работы.

Прежде чем начать искать банк, который будет работать с вами по ипотечному кредиту, пройдитесь по списку условий, которые банк выставляет для своих заемщиков. И если вы вписываетесь в них, тогда начинайте собирать документы на оформление ипотеки, и подбирайте жилье, которое вам хотелось бы приобрести.

По большему счету условия, которые выдвигают банки, не сильно отличаются друг от друга, они могут разниться в мелочах, но общая канва требований почти неизменна. Покупая квартиру по ипотеке, вы не становитесь ее полноправным владельцем, без согласования с банком вы не можете ее не продать, не подарить и так далее. Банк всегда будет незримо присутствовать вас за плечом, пока вы полностью не погасите свой кредит – это основное условие.

Почти каждый человек, который приобрел квартиру в ипотеку, хочет быстрее погасить долг.  Конечно, это будет выгодно, ведь сумма за квартиру выплачивается за 7 – 10% от всего срока. Далее заемщик платит проценты банку. Кредиторам не выгодно досрочное погашение и они всячески препятствуют этому. Вот на какие хитрости может пойти банк:
1.    Банк может установить минимальную сумму досрочного погашения. Она может оказаться большой и не каждому легко найти всю сумму.
2.    Кредитор может указать в договоре срок, после которого можно погашать задолженность досрочно. К примеру, через 7 лет. Т.е. заемщик не имеет права выплачивать большую сумму ранее, чем через 7 лет.
3.    Так же в договоре может быть указано полное отсутствие возможности погашения кредита досрочно.
Прежде чем подписать договор, его необходимо внимательно прочесть. Важные моменты могут быть прописаны мелким шрифтом.