Прежде чем начать искать банк, который будет работать с вами по ипотечному кредиту, пройдитесь по списку условий, которые банк выставляет для своих заемщиков. И если вы вписываетесь в них, тогда начинайте собирать документы на оформление ипотеки, и подбирайте жилье, которое вам хотелось бы приобрести.
По большему счету условия, которые выдвигают банки, не сильно отличаются друг от друга, они могут разниться в мелочах, но общая канва требований почти неизменна. Покупая квартиру по ипотеке, вы не становитесь ее полноправным владельцем, без согласования с банком вы не можете ее не продать, не подарить и так далее. Банк всегда будет незримо присутствовать вас за плечом, пока вы полностью не погасите свой кредит – это основное условие.
А теперь пройдемся по перечню других критериев и условий, которые выставляет банк. Для начала аналитики банка оценят вашу платежеспособность, для этого вы представите им справку о своих доходах, желательно показать все свои доходы, все прекрасно понимают, что не все имеют только белую зарплату. Тем более, что специалист по вашим тратам может запросто определить уровень доходов вашей семьи и справка иногда выступает всего лишь формальностью. Поэтому не стоит задирать сумму доходов в документе, вам все равно не поверят, вы наоборот настроите против себя служащих банка.
Вам в обязательном порядке потребуется поручитель, который выступит гарантом того, что квартира будет выплачена полностью. Поэтому, не имея на руках согласия какого-то знакомого или родственника, который имея хороший доход, выступит вашим поручителем, в банк идти не стоит. Следующий этап – это сумма первого взноса, в зависимости от банка она может колебаться в разных диапазонах, где-то она составляет 10% от тела кредита, а где-то 30 %. Однако хотелось бы заметить, что банк охотнее даст кредит, если первый взнос будет больше, чем заявленный минимум, например, 50% стоимости квартиры.
Потом надо определиться со сроком, на который вы готовы взять кредит, если вы заявите 30 лет, а вам на текущий момент уже 40, то вероятность того, что вы сможете получить кредит, будет невероятно низка, максимум банк сможет согласиться на срок от 10 до 15 лет в этом случае. Потому что ему нужен работоспособный индивидуум, а не сидящий на пенсии старик, он точно не сможет выплатить кредит по ипотеке. Надо трезво оценивать свои силы и сроки выплат.
Ну и напоследок, вам надо согласиться платить проценты по кредиту, которые выставляет банк, вот только к процентной ставке добавится процент по страховке, так что закладывайте в свои расчеты пару лишних процентов, чтобы при расчетах в банке они не стали для вас неприятной неожиданностью.
