Одной из основных причин сокращения спроса на жилую недвижимость является изменение условий кредитования. Активность на ипотечном рынке упала, чуть ли, не до нуля. Сегодня банки не готовы давать кредиты на покупку недвижимости в прежнем объеме, а у большинства потенциальных покупателей нет средств на покупку квартир. Основная деятельность банков в сфере ипотеки сейчас сводится к обслуживанию кредитов, выданных населению ранее.
Многие специалисты сегодня отмечают, что брать квартиру в ипотеку сейчас совсем невыгодно. Во-первых, нет разнообразия ипотечных программ. Если раньше только в Москве кредиты по ипотеке выдавали 400 банков, то сегодня это количество составляет где-то 10 банков. Во-вторых, уровень процентной ставки с началом кризиса поднялся сразу до 20% годовых и выше.
В-третьих, существенно ужесточились банковские требования к заемщикам. Если раньше банки могли рассматривать любые доходы потенциального клиента, даже «серый» доход заемщика, то сейчас принимают во внимание только официальную зарплату, причем, подтвержденную большим количеством документов.
Многие заемщики стали считаться ненадежными из-за их участия в некоторых проектах, сопряженных со сферой их деятельности. Например, сложно получить одобрение у кредитной комиссии владельцам собственных небольших компаний, а также специалистам, работающим в сферах строительства и недвижимости, банковской деятельности, оптовой и розничной торговли.
И даже, если заемщик подойдет по всем жестким требованиям, банк может так и не одобрить получение кредита, руководствуясь тем, что существует риск, что стоимость недвижимости снова снизится, а проведение операций с выдачей кредита, в условиях снижения стоимости залогового имущества, нецелесообразно.
Хотя, с другой стороны, потенциальные клиенты тоже не обращаются в банк. Причина здесь не столько экономическая, сколько психологическая, выражающаяся в отсутствии у человека уверенности в завтрашнем дне. Некоторые, даже обеспеченные семьи не могут позволить себе выплачивать кредит по таким высоким ставкам банка.
Тем более, сегодня никто не знает, что будет завтра с бизнесом, корпорацией и уровнем получаемой зарплаты. Сегодня потенциальный клиент банка может быть успешным топ-менеджером крупной компании, завтра вполне может оказаться совсем безработным. Поэтому затяжной кризис в сфере недвижимости так и будет продолжаться, пока наши банки не установят нормальные процентные ставки и не начнут более лояльно относиться к своим клиентам.
