Не секрет, что в наше время коммерческая недвижимость очень востребована. Ежегодно увеличивается количество компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью. Причем большинство компаний совмещают работу в онлайн- и оффлайн-режиме (речь идет об организациях, осуществляющих параллельную коммерческую деятельность через интернет-сеть). Подобным организациям очень важно иметь офисное помещение в центре города, а также в шаговой доступности от станций метрополитена и остановок городского транспорта. Многие арендаторы стараются при этом сохранить длительный срок аренды. Если это будет выгодно собственнику помещения, то договор аренды будет постоянно продлеваться.
Предпринимателям, которые только начинают свой бизнес, очень важно быстро найти комфортное и удобное офисное помещение. Многие представители организаций ищут подобные помещения, сдаваемые собственником напрямую, не через агентства недвижимости. При этом представители надеются не только на быстрое оформление сделки, но и на получение скидки. Однако подобных предложений на рынке недвижимости довольно мало. Как правило, собственники коммерческих помещения – люди занятые, и им проще доверить поиск арендаторов специализированному агентству. Да и заниматься оформлением сделки им особо не хочется, так как на это уходит много времени.
Для начала найдите какое либо объявление по сдается аренда офисов от собственника напрямую. Даже если вам не удастся найти предложение об аренде офисной недвижимости от самого собственника, это не повод для отчаяния. Многие считают, что поиск недвижимости через агентство влечет за собой дополнительные расходы на оплату услуг специалистов. Но это не всегда так. Чаще всего собственники заинтересованы в том, чтобы принадлежащая им недвижимость начинала приносить доход как можно быстрей. Именно поэтому многие собственники вносят в агентство оплату за услуги по поиску арендатора. При этом арендатор при оформлении сделки не будет платить агентству ничего. Его задача будет заключаться только в осмотре объекта недвижимости, согласии на сделку и оформление ее.
К тому же обращение арендатора напрямую к собственнику может привести к элементарной потере времени впустую. Дело в том, что один собственник, по большей части может предложить вам один-два объекта (если он конечно не мультимиллионер, но они, как правило, работают только с агентствами). Если объекты вам не понравятся, вам придется начинать поиски другого собственника, и так до тех пор, пока вы не найдете нужный вариант. С агентством же все иначе. Даже если вам не подошло одно офисное помещение, агентство всегда сможет предложить вам другое, причем сразу же. Помимо этого, всегда имеется риск попасть к мошеннику, который заключив с вами договор аренды, исчезнет с вашими деньгами. В агентстве недвижимости такого не случится, специалисты заранее проверяют правоустанавливающие документы на недвижимость и личность самого собственника.
Наиболее простым способом монетизации пустующих площадей на территориях заводов и институтов расположенных в Москве еще с 90 -х годов является аренда офиса класса с. Это долгожитель модифицируется, бывшие предприятия и институты становятся офисными центрами. Несмотря даже на проведенный косметический ремонт в основном они были и остаются офисами класса С. Причем большинство собственников или управляющих активами вообще не вкладывают деньги в ремонт. Конечно как и в каждом из правил есть приятные исключения.
Если при поиске офисных помещений, сдаваемых в аренду, вы хотите сэкономить время, минимизировать риски и сберечь свои силы и нервы, то лучше всего не искать предложения напрямую от собственников, а обращаться в агентства недвижимости.
