Кредит

Цены на недвижимость в нашей стране очень высоки, особенно в больших городах. В связи с этим, приобретение собственной жилплощади для большей части молодых семей – задача довольно сложная. Существуют разные государственные программы для помощи в разрешении жилищной проблемы семьям, начинающим самостоятельную жизнь. Но далеко не все нуждающиеся семьи соответствуют условиям, предъявляемым, например, социальной ипотекой или специальной федеральной программой для молодой семьи. Как же поступить остальным гражданам, желающим жить отдельно от старшего поколения?

Самый простой вариант – съемное жилье. Другой вариант – вступление в программу ипотечного кредитования. В обоих вариантах существуют, как плюсы, так и минусы. Арендованное жилье – это не Ваша собственность, и съемщики вынуждены подчиняться условиям, поставленным хозяевами.

К тому же вас могут попросить освободить жилплощадь или повысить арендную плату. Чтобы такого не произошло неожиданно, лучше всего составить подробный договор с арендодателем, а также использовать опыт и знания специалистов и юристов, сведущих в этих вопросах. Но и, в случае наличия такого договора, арендаторы не застрахованы от рисков.

Если раньше было труднее для молодой семьи приобрести квартиру, то сейчас есть много специальных программ, которые помогают им купить квартиру с возможной минимизацией затрат на нее. Молодым семьям, при ипотечном кредитовании, даются ряд преимуществ. Они могут более доступными ценами приобрести недвижимость. Есть ряд государственных программ, которые так же помогают молодым семьям. Самым распространенным из этих программ является федеральная программа по получению субсидии. Таким образом, семья получает государственную субсидию для покупки недвижимости.

Если в семье нет детей, то им заплатят 35% стоимости квартиры, а если они есть, то субсидия будет равна 40%. Надо отметить, что в состав семьи необязательно, чтобы входили муж и жена, приемлемо и наличия одного родителя с ребенком или с детьми. Если молодая семья нуклеарная — состоит из двух человек, то по федеральной программе им полагается квартира, площадь которой равна 42 квадратным метрам, а для больших семей (3 и больше) – рассчитывается 18 кв. метров на одного человека.

Спрос на строительство малоэтажного жилья на рынке жилой недвижимости довольно-таки велик. Однако получить ипотечный кредит на квартиру намного проще, чем на покупку или строительство собственного дома. Далеко не всем удается оформить такую ипотеку, и к тому же процент переплаты здесь очень высок.

Не все банки кредитуют строительство индивидуальных домов, а займы на покупку выдают очень неохотно. Так процент кредитов, выданных на строительство малоэтажного жилья во много раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных домах. Эксперты связывают такую тенденцию с тем, что банки с недоверием относятся к кредитованию этого сегмента рынка недвижимости, так как определить ликвидность строящихся малоэтажных домов практически невозможно. К тому же часто клиенты не могут предоставить банку конечный проект строительства, смету расходов и расчетов, что намного усложняет процесс принятия положительного решения.

Ипотеки для молодых супругов пользуются спросом в кругу молодых, собирающихся приобрести собственную жилую площадь. Существуют различные варианты, помогающие решению данной проблемы.
Программа, которая обеспечивает предоставление молодой семье доступного жилья, рассчитана на людей, находящихся в очереди, для которых дом или квартира предлагается со льготами. Все другие программы, рассчитанные на молодоженов, пропагандируемые банками, являются обычным ипотечным кредитованием.
Сегодня профессионалы данного рынка выделяют 3 варианта покупки жилья молодыми семьями. И вопреки кризису в экономике, уже прошедший, программы по ипотечным кредитам для молодоженов являются перспективными и актуальными.

Во время взятия в банке ипотечного кредита, так хочется взять в руки больше денег, чтобы иметь свободный зазор для покупки недвижимости и дальнейшего ремонта, что большинство людей старается дорисовать в своей зарплате нули, чтобы получить желанную сумму. По словам, банковских аналитиков, увидеть, что с зарплатой у человека что-то не в порядке можно в каждом отдельном случае, проще развернуть объяснить свои доходы, чем увиливать и мошенничать. Банку по большему счету не важен ваш доход, ему надо знать, что его деньги к нему вернуться, он просто хочет иметь гарантию возврата финансовых средств.

Бывают ситуации, когда бизнесмен не хочет покупать квартиру, потому что для моментальной покупки ему надо вывести средства из бизнеса, а делать этого нельзя, вот и идет он оформлять ипотечный кредит. Так ему надо показать, что у него есть свой постоянный и стабильный доход, а не махать «липовой» справкой. Беря заем у банка, человек должен понимать, что кредит надо будет отдавать, и есть ли смысл делать свою зарплату больше, если от цифр на бумаги кредит меньшим не станет.

Большинство заемщиков, оформляя банковский кредит, как правило, сразу соглашаются на предложенные условия, не интересуясь другими, альтернативными вариантами. Результатом такого отношения являются большая переплата, неудобный срок и обида на кредитора. Банки в свою очередь, устанавливая ставки по кредитам, руководствуются, прежде всего, безопасностью собственных средств и прибыльностью кредитной сделки. Система начисления процентов на самом деле является куда более сложной, чем кажется, однако снизить процентную ставку все-таки можно, если исходить из главных принципов кредитования.
    Наверное, неприятие бюрократизма у россиян уже в крови. Иначе как еще можно объяснить твердое нежелание наших граждан собирать различные документы даже в том случае, когда такая возможность имеется.

Ипотека как и раньше становится одним из самых доступных видов приобретения недвижимости в нашей стране. Хоть и во время кризиса было кое-какое затишье по кредитовании различных объектов недвижимости, но сейчас банки снова начинают активную деятельность на рынке недвижимости.
 При этом большинство банков требуют от клиентов внесения определенной суммы денег, так называемого залога. Обычно такая сумма достигает двадцати процентов от стоимости квартиры, но некоторые банки в современных условиях могут требовать внесения и до семидесяти процентов от суммы недвижимости. Но в этом случаи вам конечно будет намного выгоднее взять обычный потребительский кредит, ведь собрать такую сумму денег не каждому будет под силу.
 Хотя в последнее время банки начинают очень активно работать на этом рынке. И каждый по мере своих возможностей пытается немного но снизить первоначальный взнос. Но как вы сами понимаете собрать  и такую сумму первоначального взноса бывает достаточно тяжело, тем более, что это еще и обусловлено постоянным повышение цены на объекты недвижимости. При этом вы все же будете себя во многом ограничивать.

Вы уже знаете, что получить ссуду в банке для приобретения жилья в ипотеку вам не удастся без оценочного отчета, который каждый банк указывает в списке обязательных документов для выдачи ипотечной ссуды. Этот отчет, разумеется, выполняется за счет заемщика, то есть за ваш счет. Чтобы не оказаться в ситуации, когда банк отказывает вам в кредите, либо не принимает оценочный отчет выбранной вами оценочной компании, давайте рассмотрим, на какие основные моменты нужно обращать внимание, выбирая оценочную компанию.
Чаще всего, перечень оценочных компаний, отчеты которых банк обязательно примет, вам выдадут сотрудники ипотечного отдела самого банка, в котором вы хотите оформить ипотечную ссуду. Это означает, что банк уже работал с отчетами этих фирм и посчитал качество их услуг удовлетворительным. Разумеется, в этом списке будет, как минимум, две фирмы, и вам нужно сделать выбор.

Материнский капитал в настоящее время достаточно часто используется для покупки жилья в ипотеку, поэтому всегда имеет место всевозможное множество различных ситуаций, с которыми сталкиваются обладатели сертификата.
Во-первых, многие боятся отказа банка или пенсионного фонда в использовании родительского капитала. Однако это мнение является предрассудком, так как, если вы являетесь добросовестным родителем и получателем материнского капитала, то вам нечего бояться, так как отказ всегда связан с недобропорядочностью заявителя. С появлением каждой новой возможности незаконно извлечь выгоду сразу же появляются мошенники, за которыми вынуждены следить банки и пенсионный фонд. То есть отказ может получить лишь лицо, которое не имеет права на получение капитала, или, в случае подачи документов, содержащих недостоверные сведения. Еще одной причиной является оформление соответствующего объекта недвижимости на иных членов семьи, а не на самих супругов и их детей. Кроме того, стоит помнить о внимательности при заполнении всех форм и документов, иначе ваша небрежность может также привести к отказу.

Жилье стало доступным благодаря подпрограмме ”Обеспечение жильем молодых семей” по целевой программе под наименованием “Жилище” на 2002 – 2014 годы, которая направлена на одно из самых приоритетных направлений по реализации проекта  национального масштаба “Доступное жилье – гражданам России”.
Главными задачами данной подпрограммы являются:
— обеспечение молодых семей субсидиями для приобретения жилья, в том числе и на оплату первого взноса после получения ипотеки или же займа на приобретение такого типа жилья, а также на строительство жилья индивидуального характера;
— обеспечение определенных условий для привлечения собственных финансовых средств молодыми парами или финансовых видов средств из различных видов банков, которые предоставляют ипотечный вид кредита или же займа для покупки такого жилья или возможно строительства индивидуального характера.