Кредит

Договорная ипотека появляется на основе договора об ипотеке. Такой договор – не самостоятельное обязательство, он состоит в обеспечении обязательств по кредитному договору, договору займа или же прочему обязательству.

Отличие ипотеки, в силу закона, от ипотеки, которая возникает на основе договора, – в том, что первая происходит, в силу прямого указания в законе, ее регистрация происходит автоматически, совместно с иным договором, и без заявления сторон, а вторая ипотека должна быть зарегистрирована по отдельному заявлению каждой из сторон. Т.к. ипотека, в силу закона, происходит при целевом кредите на покупку жилья, меняется владелец недвижимости при регистрации, если точнее – такая ипотека появляется сразу с покупкой недвижимости заёмщиком.

Важным достоинством и плюсом ипотечной ссуды является то, что вы можете не копить нужную сумму денег для приобретения желаемой студии, квартиры, жилья, дома или, к примеру, производственного здания. Взяв ипотечную ссуду, и подписав все необходимые важные документы, в соответствии с правовыми нормами, вы сможете сразу переехать в приобретенную вами квартиру или загородный дом и жить там. После окончания составления всех важных договоров и других нужных документов, после их заключения и заверения их нотариусом, а, может, и иным уполномоченным органом или лицом, вы получаете официальное право на владение приобретенным имуществом.
 После завершения готовности договора между заемщиком и строительным лицом (договор купли-продажи) вы сможете зарегистрироваться и прописаться в вашем доме или квартире и прописать всех нужных членов семьи. При заключении ипотечной сделки главным и важным условием подписания ипотечного договора является страхование недвижимого объекта, что проводится в обязательном порядке. Хотя в отдельных финансово-кредитных учреждениях такое условие совсем необязательно.

Темпы увеличения ипотечного кредитования поражают. Так, к примеру, только в 2010 году в России было осуществлено около 300 тысяч ссуд. Но заявок на получение ипотечного кредита было намного больше. Так давайте рассмотрим подробнее причины, по которым вам могут отказать в получении ипотечной ссуды. Исследования показали, что 8-9 случаев из 10 просьб в ипотечном кредите были одобрены. Но кредитные брокеры, в свою очередь, показывают совершенно другие цифры. По их расчетам, процент отказа от общего количества поданных просьб может в некоторых ситуациях колебаться от 40 до 70%! При рассмотрении просьбы в ипотечном кредите банк, или другое финансово-кредитное учреждение, выдающее ссуды, обращает внимание на ряд условий и факторов. Какие же это условия? Какие факторы, чаще всего, становятся причиной отказа в выдаче ипотеки?

Уже не секрет, что купить жилье за границей, зачастую, дешевле, чем жилье в аналогичной местности у нас. При этом класс недвижимости за одну и ту же цену за рубежом обычно выше. Особенно этот диссонанс ощущается, в сравнении с отечественной столичной недвижимостью.

Некоторым гораздо проще устраивать свою жизнь за границей, чем дома. Для этого, конечно, понадобятся определенные средства, и, зачастую, немалые. Вас ведь здесь не знают, многое придется начинать с нуля. Жизнь в Европе, тем не менее, более цивилизованная, чем у нас. Здесь другой ритм жизни – менее безумный. Поэтому многие из наших соотечественников стараются «сбежать» за границу, снять там жилье, купить, при наличии средств, или же приобрести в кредит – воспользоваться ипотекой. Вот тут уже начинается самое интересное.

В последнее время наблюдается тенденция роста обращений к банкам по поводу заключения договора на ипотечный кредит. Для семей, мечтающих о своей квартире, но не имеющих достаточно средств на приобретение собственного жилья, это действительно реальная возможность осуществить свою мечту. Зачем же копить деньги, лишая свою семью подчас самых необходимых вещей, проводить время в беготне, пытаясь занять недостающую часть денег на покупку квартиры у друзей и родственников, когда можно получить ипотеку в банке.
 Согласен, это ответственное решение, и с бухты-барахты его не примешь. Стоит подумать и сравнить, насколь велика разница между вашими запросами и денежным капиталом. И если все чудесным образом совпадает, можно смело выбирать банк. Располагая достаточным количеством времени, вы можете сами заниматься оформлением ипотечного кредита. Наверно стоит сказать, что вашими делами вполне могут заняться профессионалы, работающие в брокерских и ипотечных агентствах.

Ипотечная ссуда представляет собой получение ссуды под залоговую недвижимость. Залоговой недвижимостью выступает, как правило, сооружение, жилье, здание, земли и многое другое.

Важным условием при заключении данной ипотечной сделки является то, что должно быть право на владение залоговым объектом, то есть землей или жильем. В финансовой сфере недвижимость постоянно высоко оценивалась, она была, своего рода, гарантом по возвращению полученной ссуды. Такой залог недвижимого объекта для получения долговременной ссуды и является ипотекой. Если полученная сумма ссуды, в конечном итоге, не погашается заемщиком, то объект залога может подлежать продаже. Доход от продажи пойдет на погашение долга перед вашим кредитным лицом.

Среди разнообразных рынков недвижимости рынок лизинговой недвижимости не вполне сформирован, но в настоящее время продолжает свое формирование и укрепление позиций.

Поэтому, по оценке специалистов, лишь малая часть компаний, работающих в сфере оказания лизинговых услуг (около десяти процентов), работают по лизинговой недвижимости.

В большинстве случаев эти фирмы принадлежат финансово-промышленным группам или же связанны с банками. Следует отметить, что говорить о конкуренции на рынке лизинговой недвижимости преждевременно, пока к этим услугам прибегают не часто. Причина тому отсутствие долговременных кредитов с малой процентной ставкой, банки весьма осторожно кредитуют сделки такого рода, а миллионные инвестирования не всякой лизинговой компании под силу.

Представьте себе следующую ситуацию. К Вам на улице подходит человек неухоженного вида, в потрепанной одежде, небритый, нечесаный, и протягивает руку, прося у вас деньги в долг. Вы бы стали давать этому человеку деньги? Вряд ли. Так вот, банковский работник, к которому Вы пришли за кредитом для покупки недвижимости, расценивает Вас не как состоятельного человека, пришедшего с благородными намерениями, а как нищего попрошайку, так же, как вы смотрите на лицо без определенного места жительства на улице. Все эпитеты, употребляемые в разговоре с ответственным лицом, форма одежды и прочие детали призваны лишь замаскировать банальный процесс займа денег. Для банковского служащего особой формой наглости будет считаться, если вы станете просить деньги на покупку квартиры, не имея первоначального взноса.

Никто не говорит о том, что получение ипотечного кредита невозможно без первоначального взноса. Это возможно, но для этого необходимо максимально точно подтвердить все свои «белые» источники доходов, и они должны быть весьма внушительными, чтобы банк отнесся к Вам, как к состоятельному человеку. Благоприятным условием для выдачи кредита будут служить наличие контракта с работодателем, поручитель с места работы, а также наличие имущественных ценностей. Стоит принять во внимание тот факт, что с растущими ценами на недвижимость банк не станет сильно сопротивляться, ведь, в худшем случае, банк реализует Вашу квартиру, и, скорее всего, останется еще и в плюсе.

Ипотека – это очень привлекательная, на сегодняшний день, банковская услуга. Купить квартиру в кредит сегодня хотят очень многие. Тем более, это, на первый взгляд, очень выгодно. Но только на первый взгляд, хотя, при определенных условиях, ипотека очень даже привлекательна.

Итак, рассмотрим несколько случаев.

Если ипотека нужна Вам в том случае, если у Вас имеется только небольшая сумма – до 30%, то выгодным это мероприятие для Вас точно не будет. Вы очень сильно переплатите за квартиру. Конечно, если Вам приходится снимать жилье довольно дорого, и переплата, фактически, является суммой выплат по аренде, увеличенной не более чем вдвое, то почему бы и нет?

Покупка квартиры при помощи оформления ипотечного кредита в банке имеет некоторые свои особенности, о которых надо обязательно помнить. Самое удобное время для оформления ипотеки – падение цен на недвижимость. Тогда можно не торопясь подыскать себе жилье, подать в банк заявку на рассмотрение кредита, подготовить пакет необходимых документов, застраховать оформление сделки, и по итогу стать владельцем собственной квартиры.

Ипотечный кредит делится на два вида – с залогом покупаемого жилья и с залогом имеющегося уже у клиента. Квартиры с неутвержденными официально перепланировками банки в залог не берут. После перепланировки у залоговой квартиры должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство на право собственности, а также другие документы, которые может потребовать банк. Этот пункт касается внесения серьезных изменений внутри квартиры – расположение санузла, изменение общей и жилой площади, установление перегородок и так далее.

Современный мир развивается так, что собственная недвижимость стала жизненной необходимостью. Но мало кому она достается в наследство, а накапливать на нее практически нет возможности. Поэтому единственное оптимальное решение – ипотечный кредит.

Ипотека представляет собой долгосрочную ссуду под залог недвижимости, приобретаемой для жилья. То есть лицо становится собственником жилья, банк на это жилье накладывает некоторое обременение – продажа, обмен или дарение квартиры может произойти только после полного расчета с банком.

Кредиты, выдаваемые сегодня банками, условно делятся на два вида: первый основывается на официально подтвержденном доходе со ставкой 8-11% годовых, второй – 10-12%, если нет возможности показывать «белую» зарплату. Скорого понижения ставок ждать не стоит. Можно ожидать, что они понизятся, максимум, на 1%, а цены на недвижимость-то растут. И сумма итоговой выплаты за квартиру тоже становится выше.