Среди разнообразных рынков недвижимости рынок лизинговой недвижимости не вполне сформирован, но в настоящее время продолжает свое формирование и укрепление позиций.
Поэтому, по оценке специалистов, лишь малая часть компаний, работающих в сфере оказания лизинговых услуг (около десяти процентов), работают по лизинговой недвижимости.
В большинстве случаев эти фирмы принадлежат финансово-промышленным группам или же связанны с банками. Следует отметить, что говорить о конкуренции на рынке лизинговой недвижимости преждевременно, пока к этим услугам прибегают не часто. Причина тому отсутствие долговременных кредитов с малой процентной ставкой, банки весьма осторожно кредитуют сделки такого рода, а миллионные инвестирования не всякой лизинговой компании под силу.
И так как рынок еще не вполне сформировался, оценка его оборота довольно затруднительна, практически невозможна. К тому же, до сих пор его большая часть в тени, а закрытость крупных участников создают определенные трудности в достоверной оценке этого оборота, отсюда довольно-таки сильно разнящиеся цифры объема рынка лизинговой недвижимости.
Чем же выгодно приобретение недвижимости по лизингу?
В принципе, лизинг есть ни что иное, как долгосрочная аренда имущества с последующим выкупом. Это значит, что при выплате всех платежей и истечении договора лизинга остаточная стоимость недвижимости практически нулевая, и она может без дополнительной оплаты покупателем перейти в его собственность. Тут важным моментом является то, что платежи по лизингу, намного меньше основной суммы и не намного выше стоимости аренды. Характерно, что при покупке объекта по лизинговому договору покупателю предоставляется льготная скидка процентного обложения его стоимости.
В лизинговых соглашениях объектом продаж могут выступать промышленные цеха, офисные помещения, склады и другая недвижимость. Дальнейшему успешному развитию рынка лизинговой недвижимости могут способствовать ежегодное процентное увеличение операций с недвижимостью в течении ряда лет. А также привлечение новых участников среди физических и юридических лиц позволит поднять рынок лизинговой недвижимости. Но пока лизинговые сделки не слишком распространены, покупатель еще не готов к такого рода услугам, и наибольшей популярностью пользуется кредит для покупки недвижимости.
