Договорная ипотека появляется на основе договора об ипотеке. Такой договор – не самостоятельное обязательство, он состоит в обеспечении обязательств по кредитному договору, договору займа или же прочему обязательству.
Отличие ипотеки, в силу закона, от ипотеки, которая возникает на основе договора, – в том, что первая происходит, в силу прямого указания в законе, ее регистрация происходит автоматически, совместно с иным договором, и без заявления сторон, а вторая ипотека должна быть зарегистрирована по отдельному заявлению каждой из сторон. Т.к. ипотека, в силу закона, происходит при целевом кредите на покупку жилья, меняется владелец недвижимости при регистрации, если точнее – такая ипотека появляется сразу с покупкой недвижимости заёмщиком.
То, что может являться предметом ипотеки, установлено в 5 статье закона об ипотеке. К такому имуществу относят: предприятия, земельные участки (кроме тех, что указаны в 63 статье закона об ипотеке), здания, сооружения, и прочую недвижимость, которая используется в предпринимательской деятельности, квартиры, жилые дома и их части, дачи, гаражи и иные постройки потребительского назначения, морские, космические объекты и морские суда.
Андеррайтинг — оценка платежеспособности клиента, иными словами, это расчет суммы кредита, которую сможет выплатить заёмщик, с учетом его особенностей (трудоустройства, ежемесячного дохода и возможности его подтверждения, состава семьи, имеются ли созаёмщики или поручители). Заемщик дважды проходит через процедуру андеррайтинга: перед тем как заключить договор на оказание услуг, и в банке при анализе заявления на выдачу кредита.
Существует несколько программ ипотечного кредитования.
В России действует закон, по которому у клиента есть право на налоговый вычет, который равен размеру суммы, потраченной на покупку жилья, но не более 2 млн. рублей, а также размеру оплаченных процентов по займам, которые были выданы на покупку жилья. Вычет дается один раз в жизни, и есть две возможности получить его:
Заемщик может обратиться в бухгалтерию на работе, если у него одно место работы, и заявить о покупке жилья, показав документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог, пока такое право не будет применено.
В налоговом периоде заемщик может перечислять все налоги, затем в конце года заявить в Налоговой службе о праве на вычет. Налоговая должна вернуть выплаченные налоги после того, как будет произведена проверка документов.
Вам нужна детская одежда для ваших детей? Советуем вам купить детская одежда по очень доступным ценам. Ваши дети будут счастливы!
