Договорная ипотека
Договорная ипотека появляется на основе договора об ипотеке. Такой договор – не самостоятельное обязательство, он состоит в обеспечении обязательств по кредитному договору, договору займа или же прочему обязательству.
Отличие ипотеки, в силу закона, от ипотеки, которая возникает на основе договора, – в том, что первая происходит, в силу прямого указания в законе, ее регистрация происходит автоматически, совместно с иным договором, и без заявления сторон, а вторая ипотека должна быть зарегистрирована по отдельному заявлению каждой из сторон. Т.к. ипотека, в силу закона, происходит при целевом кредите на покупку жилья, меняется владелец недвижимости при регистрации, если точнее – такая ипотека появляется сразу с покупкой недвижимости заёмщиком.