Ипотека на приобретение жилой недвижимости на этапе строительства, как и все другие виды ипотеки, имеет свои достоинства и недостатки. Основным достоинством такого вида ипотеки являются, безусловно, значительно более низкие цены на жилье, чем при покупке недвижимости в уже построенном доме. И вот тут возникает самый главный вопрос – когда будет построен дом, и будет ли, вообще, построен. Сроки строительства сильно зависят от типа дома. Здания бизнес-класса и новые элитные здания строятся по индивидуальным проектам, что усложняет процесс строительства и повышает риск затягивания сроков сдачи дома.
Типовые панельные дома строятся быстрее и легче, но сложившаяся практика показывает, что вовремя сдаются единицы даже таких простых, по конструкции, зданий. Происходит это по разным причинам, но факт остается фактом. Именно по этой причине банки очень неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости в строящемся здании. И даже, в случае выдачи такого кредита, банки, как правило, выдвигают условием обеспечения сделки имеющуюся недвижимость заемщика. Кроме того, в целях компенсации риска ставка ипотечного кредитования на покупку строящегося жилья на 1,5-2% превышает аналогичную ставку на покупку уже готового жилья.
Ставка по ипотеке снижается сразу же с того момента, как заемщик оформляет недвижимость в собственность. Со стороны банков к строящимся объектам жилой недвижимости сейчас выдвигаются очень строгие требования. Банки в этой сфере стараются иметь дело с солидными, проверенными временем, строительными организациями. Это накладывает некоторые ограничения на выбор заемщика – ему приходится выбирать из сочетания подходящей ему кредитной программы вкупе с подходящим ему домом.
Однако, несмотря на перечисленные трудности, есть и еще несколько положительных моментов в покупке строящейся жилой недвижимости. При такой сделке после завершения строительства заемщик остается в прибыли – он получает уже готовую квартиру, стоящую больше, чем он заплатил за нее на этапе строительства.
Таким образом, в руках у заемщика оказывается инвестиционная прибыль. Еще один момент – заемщик приобретает «чистую» недвижимость, у которой отсутствует история владения ею предыдущими хозяевами, следовательно, и не существует риска возникновения сложностей, если хозяева были недобросовестными.
Группа компаний «Городлес» создает престижные деревянные усадьбы, дома, бани, беседки. Вы можете приобрести деревянные дома по самым доступным ценам. Компания «Городлес» заботиться о своих клиентов.
