На сегодняшний день купить квартиру или дом – одна из простейших задач. Существует множество способов приобретения недвижимости. Есть специальные риэлторские конторы, которые занимаются поиском квартиры или дома, и, непосредственно, вы не будете связываться с продавцами недвижимости, и не вы будете заниматься оформлением документов. Но в этом случае вы обязаны будете заплатить за услуги риэлтора, и в этом случае, как думает большинство покупателей, им не удастся поторговаться, так как посредник не заинтересован, чтобы квартира была продана за меньшую сумму.
Второй способ – самостоятельный поиск квартиры, то есть вы, непосредственно, будете общаться с продавцом. Следующим этапом в приобретении недвижимости является оформление сделки – купли-продажи. В этом случае вам, все равно, придется обращаться в агентство недвижимости для правильного оформления сделки. Можно заниматься оформлением самому, но в этом случае необходимо помнить, что существенная часть сделок по покупке-продаже квартиры, которые совершены без участия риэлтора, – мошеннические. При заключении сделки купли-продажи недвижимости есть множество тонкостей. Данный вид договора требует огромного количества документов и разнообразных справок.
Во-первых, при оформлении купли-продажи жилья необходимо иметь регистрационное удостоверение. Этот документ указывает, что данное жилье было приватизировано именно продавцами, показан характер собственности – личная или совместная. На таком документе должны стоять печать и подпись начальника муниципального предприятия технической инвентаризации.
Во-вторых, на руках должны быть нотариальные договора, которые указывают, каким путем данная недвижимость перешла в собственность. В этих договорах вы можете посмотреть, кто был предыдущим собственником жилья, а кто является настоящим. Здесь указана площадь продаваемого жилья. Это очень важно, так как нередко продавцы недвижимости завышают размеры жилой площади. Здесь необходимо запомнить, что в конце каждого договора обязательно должна стоять печать нотариуса. Кроме этих документов, необходимы: справка из МПТИ, подтверждающая, что квартира не находится под арестом; справка из Налоговой инспекции, которая подтверждает, что владелец квартиры платил за нее налоги исправно.
