Постепенно падающая в своей цене недвижимость Греции очень сильно привлекает внимание и заманивает российских инвесторов. Можно уже выделить несколько районов, особенно находящихся на побережье, в которых инвесторы их России постепенно вытесняют немецких и английских покупателей.
По подсчётам специалистов, за последние четыре года, цена недвижимости в Греции упала практически на 30%. Этот показатель является одним из самых больших показателей снижения во всей Европе за последнее время. И прогнозы экспертов не утешительны. Никто не может предсказать дальнейшее улучшение в этой ситуации, в лучшем случае это прогноза на дальнейшую стабилизацию.
Но, несмотря, ни на что российские инвестор охотно влаживают свои деньги в недвижимость Греции, занимая в отдельных регионах главную среди всех покупателей роль. В качестве примера можно привести Крит, где на долю покупателей из России приходится 45-50% от всех заключённых сделок. На Крите можно купить хорошие апартаменты примерно за 200 тысяч евро. Всё зависит от месторасположения недвижимости, ведь можно приобрести жилье в Херсонисосе, в котором ночная жизнь бьёт ключом или же в тихой деревушке на каком-нибудь небольшом островке.
Самая низкая цена, которая может встретиться вам, составляет 50 тысяч евро. Ещё при покупке недвижимости практически всегда уместен торг, который при правильном подходе может достигнуть до 35% от начальной суммы.
Что касается налогов, то тут стоит отметить, что за основу налогообложения зачастую берётся цена, которая была указана при заключении нотариального договора. Так же в расчёт может браться кадастровая оценка, с которой взимают 10%. Так же из этой цены исчисляют нотариальные услуги, составляющие 1%.
Ещё 1,5-2% от всей цены, которая будет числиться в договоре купли-продажи, вам нужно будет заплатить юристу, который будет заниматься процессом всей регистрации. Если вы приобретаете объект в новостройке или участок, то налог составить 24% от всей стоимости недвижимости.
Сейчас в Греции стали более облегчены правила получения мультивиз, если вы являетесь владельцем недвижимости. Визы выдаются сроком на год без приглашения, а только по предъявлению с вашей стороны нотариального договора. Есть возможность на то, что в ближайшем времени владельцы собственного жилья смогут получить для себя визу сроком на 5 лет.
Тем, кто приобретает греческую недвижимость в целях инвестиций должно быть известно, что средний срок продажи недвижимости занимает не меньше чем полгода, а иногда и вовсе не продаются в течение нескольких лет.
