В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости стоит проблема, связанная с арендой данных объектов. Конечно, арендатор рискует при любой сделке с недвижимостью, но при аренде коммерческой недвижимости он рискует куда больше.
Чтобы арендатору как-то снизить данные риски, он должен обратиться за помощью к юристам, компетентным в данной области. Следует обращаться к тем компетентным людям, которые специализируются именно на сделках с недвижимостью, так как обычный юрист может и не предусмотреть всех тонкостей в данной сфере.
Чтобы арендатор в полной мере мог распоряжаться взятым в аренду имуществом, ему необходимо сделать несколько предварительных шагов. Во-первых, не лишним будет проведение экспертизы всей документации, в ходе которой арендатор должен убедиться, что данный объект недвижимости находится в собственности арендодателя. В том случае, когда арендодатель не имеет прав собственности на управление данной недвижимостью, то это означает, что она находится в собственности государства. Поэтому в данном случае необходимо будет получать согласие самого собственника (государства). Чтобы впоследствии такая сделка не была признана недействительной, арендатор должен проверить от чьего имени арендодатель ее совершает.
Лучше всего такую проверку арендатору заказывать у специального эксперта, это даст больше гарантий. Данный эксперт будет проверять все досконально: проверит законность заключения данного договора аренды, проверит все полномочия арендодателя и арендатора, проверит, насколько возможно такую сделку оспорить или признать недействительной и в конце проверки выдаст арендодателю заключение.
Полная подготовка всей сделки по аренде коммерческой недвижимости – процесс сложный и требующий внимательности. Именно поэтому арендодатель должен очень внимательно прочитать все документы по сделке, чтобы в дальнейшем не иметь рисков, связанных с судом и значительными убытками со своей стороны.
Когда экспертиза будет завершена, следует подготовить предварительное соглашение (договор), в котором обязательно описать те условия, на которых будет заключаться сам договор аренды (например, цена, расчеты, сроки и т.д.).
Арендатор должен уделить максимум своего внимания именно предварительному договору по аренде коммерческой недвижимости, потому, что стоимость аренды данного объекта недвижимости может составлять тысячи долларов, а еще из-за того, что правовое регулирование именно предварительного договора отличается юридической сложностью.
