Кредит

Совет 1: Заблаговременная проверка возможности досрочно погасить кредит на жилье. Этот факт стоит предать тщательному отслеживанию во время выбора банка и при изучении кредитного договора.
Досрочная оплата кредита на квартиру для банков  крайне невыгодно. Для них намного лучше, когда оплату заемщик совершает точно в установленный срок, не опережая и не отставая от графика и принося запланированный доход банку.
Если вдруг деньги возвращаются раньше определенного срока, то у банка возникает необходимостью опять их куда-то пристроить, и совсем не факт, что выйдет их отдать под такую же процентную ставку. Поэтому появляются сложности планирования кредитного портфеля.
Учитывая это, банки прилагают усилия, чтобы, во-первых, По-максимуму утруднить оплату кредита на квартиру досрочно, во-вторых, они стараться свои потери компенсировать за счет заемщиков, который слишком торопятся.
Нужно отметить, что на сегодняшний можно еще встретить программы, которые позволяют досрочно погасить кредит на квартиру сразу, и ничем не ограничиваясь. Такие особенности должны быть четко прописаны в кредитном договоре, данные нюансы лучше тщательно отследить, выбирая банк и изучая кредитный договор.

В первичный рынок жилья входят объекты, которые были построены недавно и еще не оформлены на третьих лиц в собственность. По-другому, это ново построенные квартиры и дома, которые куплены непосредственно у застройщика. Банки с охотой предоставляют кредиты на приобретение такой недвижимости. Это можно объяснить высоким уровнем ликвидности недвижимости – в любой момент ее можно продать за рыночную стоимость.
Покупать ново построенные квартиры любят из-за повышенного уровня комфортности и отсутствия каких-либо предыдущих жильцов. Но за эти качества придется заплатить высокую цену. В основном, недвижимость первичного рынка дороже, чем вторичного.
Учитывая низкие темпы нового строительства жилья,  ипотека чаще всего выдается на приобретение недвижимости, которая была уже в чьем-то пользовании. Большой плюс вторичного рынка жилья это его намного меньшая стоимость, чем первичная. Этот фактор очень привлекателен для большого количества покупателей, которые готовых покупать жилье в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. В большей мере именно эта категория недвижимости в основной массе крепче физически и намного надежнее ново построенных квартир, где часто можно встретить конструктивные дефекты.

Учитывая то, что в строящихся домах кредитование покупки квартир, повышает уровень риска банков, кредитные организации довольно неохотно совершают такое ипотечное кредитование. Исключение составляют подписанные партнерские программы между банком и компанией-застройщиком.
Главную роль играет тот факт, что при приобретении квадратных метров в новостроящемся доме, заемщик не может залог предоставить в качестве недостроенной квартиры, а лишь право требования на нее по договору инвестиции или по договору долевой участи в строительстве. И только когда строительство завершится и оформится право собственности, жилье которое покупается, станет залогом. Поэтому кредитная организация во многих случаях может требовать дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручительства. Кроме этого, для банка очень важно получение не только подтверждения платежеспособности заемщика, но и достаточные гарантии того, что дом будет построен в назначенные сроки и сдан в эксплуатацию.
На период строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 3 процентов годовых по сравнению с ипотечными ставками на готовое жилье. Это дает возможность компенсировать банкам повышенные риски.

 В большинстве семей собственное жилье представляется какой-то нереальной, несбыточной мечтой. Но, к счастью, в настоящее время это уже не так. Именно с появлением ипотечных кредитов ваша мечта может стать реальностью. В чем же состоит суть ипотеки?
Все очень просто. Вы приобретаете свое собственное жилье, используя, часть собственных средств, обычно это первоначальный взнос, сумма которого не превышает 30% от стоимости квартиры. А остальное — заемные средства. Согласитесь, что это лучше, чем бегать и искать съемную квартиру. К тому же есть банки, которые могут уменьшить размер вашего первоначального взноса. Практика показывает, что зачастую банк уменьшает этот взнос, если у вас есть средства материнского капитала.
 Да, обязательно следует сказать, что средства, которые вам даются для покупки жилья, то есть взаймы, не бывают бесплатными. А особенно, если в вашем договоре предусматривается долгосрочность выплат. Это называется уплатой процентов за пользование чужими средствами. Минимальной ставкой считается 14 %. Дешевле, практически нет, только, если вам крупно повезет. То есть другими научными словами, ипотека — это залог недвижимости перед кредитором для обеспечения обязательств. И пока нужная сумма не выплачена, имущество, на которое наложена ипотека, не может быть передана залогодержателю.

Квартирный вопрос для военнослужащих всегда был острой проблемой государства. Какая же хорошая оборона страны, если у служащих в ее сфере нет даже нормального места жительства.
Люди годами стояли в очередях, чтоб получить хоть какое — то жилье. Но, к счастью, в настоящее время эта проблему решить намного проще, так как правительство приняло закон о том, что военнослужащий может приобрести жилплощадь с использованием целевого жилищного займа. Но это можно сделать лишь в том случае, если военный уже три года является участником ипотечной накопительной системы. Большим плюсом является то, что он может не дожидаться конца срока службы. К тому же погашать этот кредит будет не заемщик, а Министерство обороны. И все это благодаря накопительным средствам на специальном счете. Кстати, с этого счета военный может взять себе на первый взнос.

«Ипотека» — понятие, вошедшее в наш лексикон, так словно оно было там всегда. Отношение к нему везде неоднозначное. Тем не менее, ипотека получила довольно большую популярность среди жителей Европы, постсоветского пространства и части американцев.
Сегодня, ипотека – важная часть развития экономики в любом государстве, с более или менее устойчивой экономикой. Как вид кредита она существовала еще в античной Греции. Сам термин возник еще в VI веке до нашей эры. Немало этому способствовал политический деятель той эпохи – Салон. До его нововведений залогом выступал сам заемщик, который, не сумев выплатить долг в срок поступал в рабство заимодавца и отрабатывал его тяжким трудом. Заемщиками обычно выступали ростовщики и богатые горожане. Ими же и определялся срок рабства, в зависимости от величины суммы долга. Именно тогда Салон и предложил в качестве залога использовать ценное движимое имущество и недвижимость. На участках заемщика, отходивших в залог, устанавливали столбы с указателями имен заемщика и кредитора, сумма займа и условия. Участок полностью «замораживался» до погашения кредита. Эти столбы называли «ипотека», что переводится как «подпора или подставка».

Одним из недавних решений российского правительства является стремительное возрождение сельского хозяйства. Всеобщая урбанизация привела к  практически полному исчезновению молодого трудоспособного населения в деревнях, в связи с чем постепенно исчезает сельское производство. Кроме того, данная сфера жизнедеятельности нашей страны очень долгое время оставалась без внимания. Сегодня же правительство, напротив, активно разрабатывает различные программы, направленные на стимуляцию молодежи заняться фермерским хозяйством и перебраться жить в деревню. К одним из таких способов мотивации можно отнести льготные условия кредитования по кредитам на сельскохозяйственные нужды.
    Банки выдают льготные сельскохозяйственные кредиты сроком на 2 года на удовлетворение текущих фермерских нужд и на выполнение сезонных работ. Цели, на которые можно потратить кредитные средства, включают в себя покупку запчастей и прочих материалов для ремонта транспортных средств и агрегатов, используемых для земельных работ, приобретение посадочного материала, причем именно отечественного. Заемные средства также могут быть направлены на приобретение горюче-смазочных материалов, кормов для животных и птиц, удобряющих веществ, покупку скота и ветеринарных препаратов.