В первичный рынок жилья входят объекты, которые были построены недавно и еще не оформлены на третьих лиц в собственность. По-другому, это ново построенные квартиры и дома, которые куплены непосредственно у застройщика. Банки с охотой предоставляют кредиты на приобретение такой недвижимости. Это можно объяснить высоким уровнем ликвидности недвижимости – в любой момент ее можно продать за рыночную стоимость.
Покупать ново построенные квартиры любят из-за повышенного уровня комфортности и отсутствия каких-либо предыдущих жильцов. Но за эти качества придется заплатить высокую цену. В основном, недвижимость первичного рынка дороже, чем вторичного.
Учитывая низкие темпы нового строительства жилья, ипотека чаще всего выдается на приобретение недвижимости, которая была уже в чьем-то пользовании. Большой плюс вторичного рынка жилья это его намного меньшая стоимость, чем первичная. Этот фактор очень привлекателен для большого количества покупателей, которые готовых покупать жилье в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. В большей мере именно эта категория недвижимости в основной массе крепче физически и намного надежнее ново построенных квартир, где часто можно встретить конструктивные дефекты.
Банками предъявляются особые требования к ипотечному жилью: его постройка должна быть позже 1957 года; оно не должно быть аварийным; иметь снабжение коммуникациями и санузлом; к моменту выплаты кредита износ дома не может быть выше 70%. Не допустимо, чтобы недвижимость находилась под обременением правами третьих лиц, а именно: не должны быть прописаны люди, не быть предметом аренды или быть заложенной по другому договору кредита.
Процентная ставка по ипотеке устанавливается банками примерно одинакового размера, как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Она имеет прямую зависимость от оценочной стоимости объекта недвижимости, его состояния и уровня платежеспособности заемщика. Именно поэтому вопрос выбора между рынками недвижимости можно назвать довольно условным, потому что намного важнее само жилье, на приобретение которого нужен кредит.
Кстати, одна из наиболее частых поломок iPhone – разбитое или даже просто
треснувшее стекло. Чтобы понять, насколько серьезно такое повреждение и в
чем будет заключаться ремонт, нужно быть знакомым со строением
сенсорного экрана. Советуем вам качественное стекло для iphone 4.
4918
