Учитывая то, что в строящихся домах кредитование покупки квартир, повышает уровень риска банков, кредитные организации довольно неохотно совершают такое ипотечное кредитование. Исключение составляют подписанные партнерские программы между банком и компанией-застройщиком.
Главную роль играет тот факт, что при приобретении квадратных метров в новостроящемся доме, заемщик не может залог предоставить в качестве недостроенной квартиры, а лишь право требования на нее по договору инвестиции или по договору долевой участи в строительстве. И только когда строительство завершится и оформится право собственности, жилье которое покупается, станет залогом. Поэтому кредитная организация во многих случаях может требовать дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручительства. Кроме этого, для банка очень важно получение не только подтверждения платежеспособности заемщика, но и достаточные гарантии того, что дом будет построен в назначенные сроки и сдан в эксплуатацию.
На период строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 3 процентов годовых по сравнению с ипотечными ставками на готовое жилье. Это дает возможность компенсировать банкам повышенные риски.
До того как договор будет подписан застройщиком, документы передаются в банк для тщательного изучения на предмет соответствия его условий требованиям банка. При условии, что договор одобряется кредитором, то в первую очередь подписывается договор кредита, а потом договор с застройщиком.
После этого заемщик заключает с банком договор про залог права требования на строящуюся квартиру, а потом – договор по страхованию трудоспособности и жизни покупателя. Клиент должен перезаключить договор залога и застраховать недвижимость, когда строительство будет завершено.
На сегодняшний день на рынке можно найти великое множество предложений партнерских программ между банками и застройщиками. Оформление ипотеки по таким программам намного проще. Потому что, во-первых, кредитору не нужно совершать проверку строительной компании по вопросу надежности (он уже ее провел), во-вторых, клиент смело может рассчитывать на условия кредитования более выгодные. Цена такой недвижимости необязательно будет одной из привлекательных на рынке, этот факт также нужно учитывать.
Сколько в конечном результате заемщик сэкономит на жилье, которое строится, во многом будет зависеть от сроков продолжения строительства. Поэтому перед тем как принять положительное решение, клиенту лучше предварительно сравнить: какая будет переплата по повышенным ставкам с разницей в сумме, которую он выиграет от покупки строящегося жилья.
Кстати, компания «Моя печать» ввела новую услугу — изготовление печати срочно в Санкт-Петербурге. Для заказа печати в нашей компании нет необходимости тратить время на приезд в офис, подробнее тут.
4255
