Ипотека на строящееся жилье

Учитывая то, что в строящихся домах кредитование покупки квартир, повышает уровень риска банков, кредитные организации довольно неохотно совершают такое ипотечное кредитование. Исключение составляют подписанные партнерские программы между банком и компанией-застройщиком.
Главную роль играет тот факт, что при приобретении квадратных метров в новостроящемся доме, заемщик не может залог предоставить в качестве недостроенной квартиры, а лишь право требования на нее по договору инвестиции или по договору долевой участи в строительстве. И только когда строительство завершится и оформится право собственности, жилье которое покупается, станет залогом. Поэтому кредитная организация во многих случаях может требовать дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручительства. Кроме этого, для банка очень важно получение не только подтверждения платежеспособности заемщика, но и достаточные гарантии того, что дом будет построен в назначенные сроки и сдан в эксплуатацию.
На период строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 3 процентов годовых по сравнению с ипотечными ставками на готовое жилье. Это дает возможность компенсировать банкам повышенные риски.