Ипотека первичного и вторичного рынка
В первичный рынок жилья входят объекты, которые были построены недавно и еще не оформлены на третьих лиц в собственность. По-другому, это ново построенные квартиры и дома, которые куплены непосредственно у застройщика. Банки с охотой предоставляют кредиты на приобретение такой недвижимости. Это можно объяснить высоким уровнем ликвидности недвижимости – в любой момент ее можно продать за рыночную стоимость.
Покупать ново построенные квартиры любят из-за повышенного уровня комфортности и отсутствия каких-либо предыдущих жильцов. Но за эти качества придется заплатить высокую цену. В основном, недвижимость первичного рынка дороже, чем вторичного.
Учитывая низкие темпы нового строительства жилья, ипотека чаще всего выдается на приобретение недвижимости, которая была уже в чьем-то пользовании. Большой плюс вторичного рынка жилья это его намного меньшая стоимость, чем первичная. Этот фактор очень привлекателен для большого количества покупателей, которые готовых покупать жилье в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. В большей мере именно эта категория недвижимости в основной массе крепче физически и намного надежнее ново построенных квартир, где часто можно встретить конструктивные дефекты.