Спрос на строительство малоэтажного жилья на рынке жилой недвижимости довольно-таки велик. Однако получить ипотечный кредит на квартиру намного проще, чем на покупку или строительство собственного дома. Далеко не всем удается оформить такую ипотеку, и к тому же процент переплаты здесь очень высок.
Не все банки кредитуют строительство индивидуальных домов, а займы на покупку выдают очень неохотно. Так процент кредитов, выданных на строительство малоэтажного жилья во много раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных домах. Эксперты связывают такую тенденцию с тем, что банки с недоверием относятся к кредитованию этого сегмента рынка недвижимости, так как определить ликвидность строящихся малоэтажных домов практически невозможно. К тому же часто клиенты не могут предоставить банку конечный проект строительства, смету расходов и расчетов, что намного усложняет процесс принятия положительного решения.
Также возникают трудности с оценкой приобретаемого строения. Основное требование банка – проведение оценки на основании сравнительного анализа похожих предложений. Однако, если дом не является частью коттеджного поселка или таунхауса, найти аналогичные ему объекты будет непросто. Также внимательно изучается техпаспорт дома, и при обнаружении каких-либо несоответствий общим требованиям клиенту отказывают в кредитовании. К тому же кредиторы в большинстве случаев не желают иметь дела с частными подрядчиками, так как они не дают твердых гарантий своевременного завершения строительства.
Кредитные ставки на строительство или приобретение частного дома намного выше, чем на городскую квартиру. Первоначальный взнос также выше и составляет не менее 50% от общей суммы кредита. Так банк застраховывает себя от возможных рисков.
Однако заемщик, который намерен приобрести индивидуальное жилье в строящемся доме, имеет возможность сэкономить на выплачиваемых процентах. Если вы собираетесь приобрести строящийся по подряду дом, вы можете получать кредитные средства частями и по определенному графику. Таким образом, вы постоянно оплачиваете процент не с общей суммы, а с ее части.
Кроме того, специалисты рекомендуют заемщикам обращать внимание на разнообразные специализированные программы, направленные на развитие рынка малоэтажной недвижимости.
Несмотря на всю сложность ситуации, возможность выбора приемлемого варианта ипотечного кредитования индивидуального жилья все же существует.
