Вы уже знаете, что получить ссуду в банке для приобретения жилья в ипотеку вам не удастся без оценочного отчета, который каждый банк указывает в списке обязательных документов для выдачи ипотечной ссуды. Этот отчет, разумеется, выполняется за счет заемщика, то есть за ваш счет. Чтобы не оказаться в ситуации, когда банк отказывает вам в кредите, либо не принимает оценочный отчет выбранной вами оценочной компании, давайте рассмотрим, на какие основные моменты нужно обращать внимание, выбирая оценочную компанию.
Чаще всего, перечень оценочных компаний, отчеты которых банк обязательно примет, вам выдадут сотрудники ипотечного отдела самого банка, в котором вы хотите оформить ипотечную ссуду. Это означает, что банк уже работал с отчетами этих фирм и посчитал качество их услуг удовлетворительным. Разумеется, в этом списке будет, как минимум, две фирмы, и вам нужно сделать выбор.
Как выбрать? Рекомендуем обратиться и в другие банки, выдающие ипотеку, и взять в каждом перечень оценочных фирм, с которыми эти банки согласны работать. Если какая-то фирма будет встречаться во всех этих перечнях – это веский довод в ее пользу. Каждый банк заинтересован в достоверности оценочной стоимости жилья. Чем большее количество банков доверяет качеству оценки фирмы – тем она надежнее.
Часто у клиентов возникают сомнения в объективности оценки той или иной фирмы. Подозрения в подтасовывании результатов оценки – в интересах банка. Чтобы таких подозрений не возникало – обращайтесь в крупные и хорошо известные фирмы. Высококвалифицированные, хорошо оплачиваемые, специалисты, дорожащие своей репутацией, не смогут, по определению, работать в маленькой фирме. Фирма, в свою очередь, дорожит своей репутацией, и не станет вступать в сговор с банком, поскольку, в случае судебного разбирательства и выявления факта подлога документов, такая история может стать основанием для закрытия фирмы. Выгода, полученная от сделки в пользу банка, ничтожна, по сравнению с возможными убытками.
Другой аспект выбора – цена на услуги оценочной фирмы. Скупой платит дважды. Нельзя задешево ожидать высокого качества. Даже, если банк и примет некачественный отчет, то в дальнейшем выявленные нарушения в отчете об оценке недвижимости могут привести к отмене сделки купли-продажи. Величина убытков, при подобном исходе, несопоставима с экономией на оценочном отчете.
