Квартиры

В настоящее время такой вид ипотечного кредитования как ипотека под залог собственности получил очень широкое распространение. В качестве залога при таких сделках выступает, как недвижимость залогодателя, так и прочие материальные ценности, находящиеся в его собственности и могущие быть гарантией погашения займа.
Средства, полученные по ипотеке под залог имеющейся у залогодателя собственности, могут быть использованы при покупке жилой недвижимости в построенном доме или только возводимом здании, при строительстве дома на загородном участке, для приобретения коммерческой недвижимости, для проведения ремонтных работ на объекте недвижимости, а также для любых других целей, когда человеку срочно нужна значительная сумма денег.
Для банков такой вид кредитования является выгодным и надежным, потому что в качестве залога здесь выступает собственность залогодателя, то есть она выступает в роли финансового актива. Самой надежной, с точки зрения банков, является ипотека под залог недвижимости, находящейся в собственности залогодателя. В таком случае залогом может быть квартира в многоквартирном доме, отдельный жилой дом с земельным участком, земельный участок без построек, объект коммерческой недвижимости.

Анализируя цены на недвижимость, указанные в рекламных издани-ях, впоследствии можно легко убедиться, что они не соответствуют ре-альным рыночным цифрам. Только опытные риэлторы имеют приличные навыки и методики, позволяющие правильно определить продажную стоимость жилого помещения.
Кроме того, в агентстве грамотно объяснят все юридические тонкости подготовки документации на продажу. При альтернативной сделке, то есть осуществлении обмена через продажу и последующую покупку, агентство, подыскивая покупателя, одновременно поможет найти при-личный вариант переезда.
В некоторых агентствах осуществляется «срочный выкуп», то есть покупка квартиры на имя сотрудника агентства. В этом случае квартира будет продаваться по более низкой цене, чем при стандартной продаже, зато эта сделка займет несколько дней.
Таким образом, имеет смысл сходить в агентство, ведь консультации там бесплатные, а от платных услуг всегда можно отказаться.

Приватизированное жилье — это личная собственность. После того, как процедура приватизации осуществлена, проходит оформление права на собственность, а уже потом процедура дарения, которая проводится на общих основаниях, в соответствии с действующим законодательством.
Для этой цели вам нужно собрать комплект документов: выписки из кадастра, лицевой счет, выписку из домовой книги, разрешения от всех собственников, заверенные нотариально, заполненный бланк заявления в ФУГРЦ, договор дарения и, конечно, свой паспорт. Не забудьте квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если вы намерены подарить все приватизированное жилье, то необходимо получить заверенное нотариусом разрешение от всех лиц, которые являются собственниками этого жилья. В свидетельстве собственности должны быть указаны все лица, участвовавшие в приватизации. Это является основанием считать это жилье в общедолевой собственности. Если же вы приватизировали жилье единолично, то не нужно оформлять разрешение на дарение. Договор дарения составляется, либо в простой письменной форме, либо в нотариальной.

Далее обращайтесь в Федеральный регистрационный центр, для того чтобы право собственности зарегистрировать на того, кому дарят. Для оформления этого документа потребуется написать заявление, взять свой паспорт, и паспорт того, кому намерены дарить имущество, договор дарения и свидетельство о собственности, а также квитанцию об оплате и нотариально заверенное разрешение всех собственников.

Для начала разберём варианты обмена жилой недвижимости:
1)    обмен равноценными, по стоимости, квартирами – производится для смены района проживания (чтобы не взималась доплата, удалённость от центра города этих квартир должна быть одинаковой);
2)    обмен жилой недвижимости на нежилую;
3)    обмен жилья на более дорогое с доплатой (когда требуется расширение жилплощади или улучшение жилищных условий, например, при рождении ребёнка в семье или при увеличении уровня дохода);
4)    и, наоборот, обмен улучшенной жилплощади на более скромную квартиру (вариант для нуждающихся в деньгах, или, когда необходимость в большой квартире отпала – взрослые дети покинули дом). Главное – проследить, чтобы новые условия проживания отвечали минимальным условиям, по законодательству (не менее 12 кв. м. на человека);
5)    обмен муниципальной собственности.

1. У вас есть желание обменять свое жилье, значит, нужно активно действовать. Ведь таких же, как вы, много, и, вполне возможно, вы быстро найдете подходящий вариант. Как правило, в вопросе обмена недвижимости очень помогают местные газеты и интернет-сайты.
2. Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам могут предложить продать свое жилье и купить новое. Хотя не исключены варианты, что агентство может заниматься и обменом недвижимости. За свою работу риэлторы берут около 5% от общей суммы сделки, это недешево, но дает вам гарантии не попасться на удочку мошенников. Перед тем как обратиться в агентство, нужно навести о нем справки, узнать, давно ли оно работает в сфере недвижимости.

На рынке российской недвижимости появился новый сегмент рынка – предложения на приобретение залоговых и ипотечных квартир. Рынок  этого вида недвижимого имущества пока небольшой, но имеет тенденцию к увеличению, так как напрямую связан с  неплатежеспособностью граждан по возврату денежных средств, полученных по ипотечному кредиту.
Причины появления нового товара на рынке
Как известно, в предкризисный период, когда ипотечное кредитование успешно развивалось, банки шли по пути смягчения условий выдачи ипотечных кредитов. Нередко кредиты выдавались без надлежащей проверки платежеспособности, без обеспечения, и даже без поручителей.

Прямой обмен с помощью агентства недвижимости – порой, единственный выход для всех тех людей, которые не стремятся меняться самостоятельно. А, с другой стороны, такой человек не может приватизировать свою квартиру. Недостатки: сложность выбора необходимого варианта, который удовлетворит интересы каждой стороны, и поэтому довольно большие сроки обмена.
Обмен с помощью продажи сейчас довольно часто используемый (используется он и без аванса) метод. Вы приходите в агентство недвижимости, оцениваете квартиру, и то, что нужно вам взамен. После этого принимаете решение, устроит ли вас расхождение, получаемая сумма (или же сумма, которую нужно будет внести в доплату). Если да, то заключаете сделку о продаже с непременным условием одновременной покупки жилья, параметры которой будут указаны в договоре аренды. И лишь тогда агенты агентства недвижимости начинают работать. Этот путь имеет два основных достоинства.

На сегодняшний день на рынке недвижимости предлагается очень много жилья к продаже. Иногда кажется, что покупателей на всех не хватит. Как же привлечь покупателя, в условиях переполненного рынка, и как удачно продать квартиру?
•    Квартиру к продаже нужно подготовить.
Квартира должна выглядеть прилично. Желательно, чтобы она была пустой и чистой. Это создаст «правильное» впечатление у покупателя. Дорогой ремонт перед продажей делать не стоит, а вот косметический нужен обязательно. Это освежит помещение и представит его в лучшем свете.
•    Не стоит жадничать.

Для того чтобы удалось выгодно продать квартиру, необходимо подчеркнуть ее преимущества, повысить привлекательность. Что нужно для этого?
Вид квартиры.
Обычно ремонт проводят сразу после того, как купят новую квартиру. В этом случае ремонт позволяет уничтожить любое упоминание о том, что здесь кто-либо жил прежде. Из-за этого сложилось мнение, что перед продажей квартиры не нужно проводить ремонт, ведь новые жильцы его по-любому сделают. Данное мнение является ошибочным.

Как говорит известная русская поговорка: «От тюрьмы и от сумы зарекаться не приходится». Но жизнь вносит свои коррективы, и сюда можно добавить еще один «непредвиденный случай» — покупка или продажа жилья.
Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги?
Надеемся, наши советы вам помогут.
— Во-первых, определитесь, будете ли вы действовать через агентство или же самостоятельно.
Искать клиента можно и самому, а вот проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессионалу. Увы, статистика показывает, что более чем в 90-95% мошенничеств сделки совершались без участия специалистов. Будьте готовы, что при обращении в агентство недвижимости вам придется заплатить от 5 до 10% от стоимости жилья.

Первым делом, следует знать, что такое обмен квартиры. Потому что под этими словами подразумевается не только банальная, известная всем, сделка, но еще и процессы расселения или съезда. Отличие – лишь в числе и форме документов, которые при этом могут пригодиться.
Даже профессионалы говорят, что ситуация обмена – одна из сложнейших, которую только можно встретить на рынке недвижимости. Поэтому любому человеку, решившему заняться этим нелегким делом, следовало бы воспользоваться услугами грамотного специалиста или компании. Однако, если Вы, все же, хотите не тратить деньги, а решить все в одиночку, советуем ознакомиться с некоторыми нашими советами.

Для обмена квартир очень часто применяется так называемая, задняя форма купли-продажи. Именно таким способом пользуются при совершении 95% всех сделок. Это связано с тем, что в Советском Союзе обмен был прямым, то есть сразу два человека меняются своими жилищами. Проблема, конечно, была в том, чтобы найти человека, которому понравится Ваша квартира, а Вам – соответственно, его.