Квартиры

Чтобы передать недвижимость существует несколько способов: завещание или наследство, передача по договору ренты. Главное в этом деле законность  и правильность оформления документов.
    Наследование недвижимости.
    Если собственник недвижимости до смерти не составил завещание, то недвижимое имущество переходит к наследникам в следующем порядке:
–    дети, супруг (а) и родители;
–    бабушки, дедушки, братья и сестры;
–    тети и дяди.
    Бывают случаи когда недвижимость переходит по наследству государству, но это в том случае, если у собственника совсем нет родственников( даже прабабушек , прадедушек и далее до седьмого колена).
    Если собственника квартиры не устраивает это порядок унаследования имущество, то он может составить завещание.

Для взвешенного решения, покупать квартиру в новостройке или нет, рассмотрим все плюсы и минусы данного приобретения.
    Плюсы:
–    невысокая цена на недвижимость;
–    совершенно новая квартира с коммуникациями, новой планировкой и ремонтом;
–    наличие возле дома новых детских площадок.
    Минусы:
–    купив квартиру в новостройке вы, в нее въедете в лучшем случае через полгода;
–    опоздание сроков постройки или остановка проекта;
–    большая трата времени на регистрацию квартиры.
    Если вы все — таки решились на покупку жилья в новостройке, следующим шагом будет нахождение данного объекта.
    Искать следует в Интернете. Если у вас ограниченная сумма денег, то стоит искать те дома, которые построились относительно недавно. Также цена будет зависеть от количества комнат, площади квартиры, планировки.

Часто клиенты приходят к специалистам, за помощью, чтоб продажа квартиры была без риска и не принесла ущерба хозяевам. Но не у всех есть возможность заплатить агентству, за помощь при продаже. Давайте ознакомимся с несколькими советами, которые помогут вам продать квартиру без вмешательства риэлтора.  
На самом деле продать квартиру без помощи агентства легче, чем купить её. В первую очередь вы оцениваете свою квартиру, и отправляете её в рекламу. Обычно никто не продаёт квартиру без риэлтора. Иногда, в объявлениях, кажется, что это пишут люди, но когда обращаешься по адресу, оказывается, что это объявление писал риэлтор или агентство по продажам квартир.  А в случаях, когда квартира продается без риэлтора, то она может стоить таких денег, что вам дешевле будет заплатить агентству и так приобрести квартиру. Продавать квартиру можно без риэлтора тогда, когда вам нужна сама выручка от квартиры, а не обмен квартиры. Если вы переезжаете в другой город и вам срочно надо продать квартиру, чтоб приобрести новую в другом городе, то и в этом случае вам стоит продавать квартиру без риэлтора.

Всё чаще и чаще стал возникать вопрос о том, как продать квартиру, будучи за границей. Многие, уехав за границу, оставили за своим именем, на всякий случай. Еще несколько лет тому назад такие вопросы были исключением, и их невозможно было осуществить. Однако времена изменились, и уже вы спокойно без всяких проблем можете переоформить свою квартиру, не выезжая из другой страны, продать и даже купить.
Итак, если вы проживаете где-нибудь за границей, и решили продать свою застоявшуюся без дела квартиру, то это очень просто.
Первое, что вам нужно – это привести все документы на квартиру в порядок. Документы должны быть готовы к сделке. Найдите доверенного человека, который оформит все, что вам нужно. Этим доверенным человеком может быть близкий вам родственник или просто знакомый, которому вы доверяете. При отсутствии доверенного лица, вы можете найти агентство ли юридическую фирму, которым сможете  доверить, и поручить свое дело. Для того чтоб оформить доверенность на родственника, или агентство, вам надо оформить соответственные документы в нотариусе. Эти документы будут подтверждать полномочия доверенного лица.

Вы намерены совершить обмен своей квартиры, и сталкиваетесь с тем, что она является муниципальным жильем? Возникает вопрос – возможен ли обмен при таких условиях? Для того чтобы на него ответить, необходимо проанализировать некоторые особенности подобных сделок.

Прямой обмен муниципальной квартиры на приватизированное жилье практически неосуществим. Если вы хотите сделать обмен именно на приватизированную квартиру, то вам необходимо для начала оформить правоустанавливающие документы на свою жилплощадь.  Однако для обмена муниципальной квартиры на аналогичную, вам нужно получить согласие наймодателей. При условии того, что нанимателю предъявляется иск об изменении или расторжении договора найма квартиры, совершение сделки становится невозможным. Также недействительной считается сделка, при которой на квартиру наложен арест или жилье выступает предметом залога. Нельзя произвести обмен жилья, если право пользования им оспаривается в суде, а также квартир, относящихся к общежитиям и социальным ведомственным фондам. Помещения непригодные для проживания, подлежащие сносу или переоборудованию, либо предназначенные для иных целей также не могут выступать предметом обмена. Если в результате сделки может произойти существенное ухудшение жилищных условий одной из сторон, регистрирующий орган откажет в ее оформлении.

Элитное жилье стоит гораздо дороже, чем обычное, поэтому требования к ней предъявляются наиболее повышенные. В таком жилье должен быть сделан эксклюзивный ремонт, так же должна быть современная инженерия и использоваться только высокотехнологические материалы.
Находиться элитное жилье должно быть в определенных районах. В основном такими районами считаются центральные районы, где наиболее развита инфраструктура. На цену жилья будет влиять и то, куда будут выходить окна будущей квартиры. Даже в элитном районе квартира будет дешевле, если из окон будет видно стену соседнего дома.  А если же из окна будет видно зеленый парк или красивую набережную, то и стоимость такой квартиры будет значительно выше.
Элитное жилье не обязательно должно быть в новом элитном доме. Оно может быть в домах, в которые раньше были только коммунальные квартиры, но в последствии их расселили и квартиры превратили в большое элитное жилье с элитной парадной.
Покупая элитное жилье очень важно нанять профессионалов, которые в короткие сроки и за интересующую вас сумму найдет самый выгодный и лучший вариант элитного жилья.

Продавая квартиру, люди сталкиваются с тем, что это весьма трудно сделать. Весь рынок жилья заполонили риэлторы, которые уверяют, что без их помощи здесь не обойтись. На самом деле это не так. Конечно, здесь существуют определенные риски и сложности, но это вполне реально. В этом случае необходимо запомнить некоторые правила.
1.    Продавать квартиру самому лично можно только в том случае, когда нужны наличные деньги. Если же вы хотите впоследствии купить новую квартиру, то лучше обращаться в агентство, где вам сразу подберут хороший вариант обмена. В случае если вы сами продадите квартиру, вам все равно придется обращаться в агентство, чтобы купить новую, ведь практически никто не поступает вашему примеру. Зато продавая самому жилье, можно сэкономить хорошую сумму.
2.    Необходимо сделать грамотную оценку своей продаваемой недвижимости. На этом можно так же сэкономить, если сделать оценку самому. Сделать это можно при помощи журналов и газет, в которых можно просмотреть цены на недвижимость. Если в данный момент цены на жилье падаю, то оценивать свою квартиру стоит с нижними ценами на недвижимость, а если же цены на жилье растут, тогда выбирать нужно наиболее верхний уровень цен. Так же цена будет зависеть от того, торопитесь вы продать жилье или нет. Если время терпит, то цену стоит ставить более дорогую. А если торопитесь, то цену можно немного снизить.

Задаваясь целью продать квартиру и тем более быстро, нужно усвоить одно правило, что она должна вызвать у предполагаемого покупателя положительные эмоции.
Положительные эмоции должны быть вызваны с помощью пяти чувств.

Эмоции, вызванные у покупателя от показа квартиры – созерцание.
Сразу понятно, что запущенная и грязная квартира, требующая ремонта, никаких положительных эмоций вызвать не может, значит, не возникнет никакого желания подписывать договор купли – продажи.

Совсем другой эффект произведёт квартира, в которой чисто и уютно, хороший ремонт. Она вызовет положительные эмоции.

Покупать квартиру в строящемся доме сейчас стало весьма актуально. Многие люди стремятся купить жилье по более низкой цене, и именно этот способ покупки жилья осуществить дешевле всего. Тем более не каждый человек имеет сразу все средства на квартиру, а именно по такому способу строительства чаще всего разрешают вносить деньги по частям, то есть весьма реально приобрести жилье в рассрочку.
Но здесь есть и свои недостатки. В строительном мире существует множество недобросовестных застройщиков, которые не могут обеспечить качество жилья. Бывают застройщики, которые стремятся сэкономить и покупают дешевые материалы, нарушают технологию строительства, впоследствии чего, дом может просто не простоять долгого времени. Проследить это будет практически невозможно и остается только положиться на добросовестность строительной компании.
А бывают и такие застройщики, которые взяв деньги с дольщиков, исчезают, как будто бы их и не было. Для этого нужно выбирать застройщика, который давно занимается постройкой домов и имеет свой авторитет. Они часто ставят цены гораздо ниже, чем у остальных строительных компаний, чтобы привлечь клиентов.

На сегодняшний день служебные квартиры предоставляются гражданам намного реже, нежели раньше, к тому же для получения этого бесплатного жилья нужно простаивать в очереди годы, а состояние объектов жилой недвижимости, как правило, аварийное.
Служебной квартирой называется особая категория объектов жилой недвижимости, предоставляющаяся людям, работающим в соответствующих организациях и на определённой должности. Квартиры такого типа относят к специализированному жилищному фонду. То есть для получения служебного жилья достаточно успешно устроиться на соответствующую работу.
Организации часто приобретают квартиры для конкретных сотрудников, не взирая на различные цели обеих сторон: у организаций – поощрение работников и стимулирование его плодотворной работы, у сотрудников – решение собственных жилищных проблем или улучшение существующих жилищных условий. Порой, решая вопросы сотрудников с квартирами, организация для себя создает проблемы документально-учетной направленности. Обычно руководство предоставляет сотрудникам права пользования жильём без передачи в его собственность.

Тем, кто собирается совершить покупку квартиры на вторичном рынке, нужно быть готовыми к трудностям, которые отличают данный вид рынка от первичного. Квартиры в новостройках отличаются либо полным отсутствием юридической истории, либо имеют лишь одного предыдущего владельца (в случае работы с посредником). Отличительной особенностью вторичного рынка жилого имущества является наличие целого ряда предыдущих собственников квартиры. Продавец не всегда считает нужным сообщить покупателю о наличии нюансов, связанных с этим.
Изучение юридической истории объекта недвижимости является одним из важнейших аспектов при покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь продавцом должен быть предоставлен документ относительно права собственности на квартиру.