Квартиры

Владеть недвижимостью за границей – мечта многих жителей нашей страны. Это не только хорошее вложение финансов, но в последствие может быть и постоянное место жительства.

Очень важны такие моменты как политическое и экономическое состояние страны, законодательство, налогообложение, получение визы и вида на жительство.

Вы должны решить, для чего вам необходима недвижимость за границей. Можно вложить свободные финансовые сбережения и получать стабильный доход. Многие страны дают налоговые льготы, тем самым привлекая иностранные инвестиции на рынке недвижимости и обеспечивая стране постоянный экономический рост.

Иногда квартира на первом этаже может использоваться как отличное место для небольшого магазина или небольшой ветеринарной клиники, вариантов масса, особенно если у вас имеется разрешение на ведение частной практики и имеется соответствующие образование. Кроме того что вы приняли это важное решение, стоит побольше узнать о том чем именно вы собираетесь заниматься. Все это выглядит как не очень трудоемкое мероприятие. Но все не так просто, для этого нужно вывести квартиру из жилого фонда.

В каких случаях проводится эта процедура?

Не все люди хотят состоять в законном браке. Если раньше такое сожительство не приветствовалось, то теперь оно – в порядке вещей. Эксперты рынка недвижимости обращаются к гражданским супругам с призывом оформлять приобретение недвижимости в долевую собственность.

Если гражданские муж и жена планируют на совместные деньги приобрести какой-либо объект недвижимости, то лучше всего оформлять именно долевую собственность. Тогда в договоре купли-продажи недвижимости (дачного дома, земельного участка или квартиры) будут указаны два покупателя. Можно письменно зафиксировать и доли обоих.

Несмотря на обилие квартир на рынке недвижимости, цены на них продолжают расти, делая жилье выгодным капиталовложением. Учитывая дороговизну жилья, в настоящее время возрастает количество желающих приобрести жилье по договору пожизненной ренты – получение имущественных прав на квартиру или иной объект недвижимости после смерти проживающего в ней человека пенсионного возраста.
 Также право на данное жилье беспрепятственно можно перепродать третьим лицам. Причем приобрести такую квартиру возможно за треть или даже за половину стоимости от ее реальной рыночной стоимости. Для этого необходимо лишь заключить с ее владельцем договор пожизненной ренты, то есть по сути, приобрести право на жилье с одинокопроживающим пенсионером.

Подобные сделки регламентированы гл. 33 ст. 583-605 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подобная сделка требует нотариального заверения, а также регистрации договора в органах УФРС.

Решившись на обмен квартиры, вы будете выступать фактически и в роли продавца и в роли покупателя. Поэтому прежде чем рассматривать варианты для обмена, позаботьтесь  о своей собственной квартире. В случае если жильё находится в муниципальной собственности изначально необходимо его приватизировать.
При обмене приватизированных квартир все члены семьи, проживающие в квартирах должны подписать соответствующее соглашение на обмен, далее эти соглашения заверяются нотариально.
В случае если в квартире подлежащей обмену проживают несовершеннолетние дети, вам придется сначала получить разрешение на обмен у органов опеки и предоставить подтверждение, что будущая жилая площадь будет насчитывать не меньшее количество квадратных метров, чем в нынешней квартире.

Так как стоимость квартир с каждым годом все увеличивается, а обзавестись своим жильем хочет каждый, то в ход идут самые разные способы приобретения недвижимости.
Естественно, что квартиры на вторичном рынке значительно дешевле, но многим и это не по силам. Дело в том, что одним из принципов покупки такой недвижимости является внесение всей суммы сразу. Но выход есть – это долевое строительство. Суть его состоит в том, что за квартиру, которая располагается в строящемся доме, вносится лишь небольшой взнос, а остальная сумма передается при вводе дома в эксплуатацию. Такая квартира обойдется дешевле даже недвижимости на вторичном рынке. Но преимуществом является возможность выбора планировки, а также сделать ремонт можно по своему желанию и вкусу.

Сколько же много происходит споров, судов и неприятных ситуаций, когда дело касается раздела долей квартир. Особенно тяжело решать такие вопросы, если передача доли происходит не между родственниками, а между совершенно чужими людьми. Именно здесь и зародилось такое понятие как рейдерство, или выживание после того, как произошел выкуп долей квартир. Чтобы такой процесс прошел гладко (насколько это возможно), профессионалы в этой области дают следующие советы:
Доли, которые принадлежат другим людям можно выкупить самостоятельно, конечно если материальное положение позволяет. В случае слишком высокой стоимости можно попробовать договориться внести оплату немного позже.
Если выкупить долю сразу не удается, то можно оформить ипотеку. Таким образом, можно немного потянуть время на оплату, т.к. понадобятся определенные сроки на сбор всех документов и оформление самого ипотечного кредита.
Если продавец категорически отказывается ждать, то можно начать общение нотариальной перепиской, причем на все запросы нужно отвечать вопросами, которые потребуют времени для ответа. За этот период нужно постараться найти необходимую сумму.
Нужно помнить, что желательно сохранять мирные отношения с продавцом, т.к. он полностью защищен законом.

Экологическая экспертиза квартиры является достаточно важным моментом при выборе и покупке квартиры. Сделать ее можно быстро и дешево. Примечательно и то, что весь процесс можно провести самостоятельно, не прибегая к помощи специалиста. Расскажем, как это правильно сделать!
Для начала проверяем вентиляцию в квартире и в ванной комнате в частности. Этот момент очень важный из-за того, что именно в этих местах бывает высокая влажность, вследствие чего образуется грибок.
Вентиляция контролирует количество углекислого газа в комнатах. С ее помощью выходят все вредные вещества, которые может выделять мебель и постепенное их скапливание является небезопасным для здоровья человека.
Для проверки нужно найти вентиляционные решетки, которые обычно делают в ванной, туалете и на кухне.