Квартиры

Вы уже показали свою квартиру, клиент готов платить за нее деньги, ваши мытарства закончились, наконец-то вы избавитесь от ненужной вам собственности и поедете отдыхать на Канары за деньги, полученные от продажи квартиры. Многие теряются в этот момент, потому что не знает, что надо делать первым и за что хвататься первым. Если вы работаете с грамотным риелтором, то он подскажет вам порядок действий и возьмет на себя большинство сопутствующих проблем, вам просто надо прислушаться к его советам, или полностью отдать бразды правления в его руки. В случаи, возникновения желания проконтролировать процесс, вы должны знать, что передача квартиры по акту осуществляется следующим образом.

Передачу можно поделить на несколько этапов. Первый этап – это выезд владельца из квартиры, если вы не живете в квартире, и она уже долгое время пустует, то вы можете смело забыть о данном этапе и приступать к следующему. Стоит помнить о том, что пока квартира полностью не передана новому владельцу, вы не получите на руки всю сумму за жилье.

Любая недвижимость имеет свой класс или категорию, даже если вы не подозреваете о ней или слышали про обычное или элитное жилье. Категории жилью стали присваивать риелторы и застройщики, чтобы облегчить процесс оценки стоимости жилья. На текущий момент есть три основных категории жилья, чтобы причислить ту или иную квартиру к определенному классу, надо знать общие характеристики, которые определяют классовость жилья.

Категория «А»

К жилью такого класса причисляют в основном новые жилые комплексы, которые стоят в элитных районах города или в исторических центрах. Имеется забор вокруг дома, небольшой земельный участок с садом, парковочные места для машин, охрана и так далее. Если жилье пока, что находится на стадии строительства, то предпосылкой для такого жилья может стать имя застройщика, который обладает определенной репутацией и может гарантировать, что занимается постройкой элитного жилья.

У вас есть дом или квартира, которую вы хотите продать. И прежде чем вы приступите к этому увлекательному процессу по получению денег, хотим вас предупредить, чтобы продажа не затянулась надолго вам надо постараться избежать ошибок, которые допускают зачастую люди, занимаясь своей первой продажей недвижимости. Давай рассмотрим список самых распространенных и часто допускаемых ошибок, это поможет вам избежать нервотрепки и существенно облегчит процедуру передачи собственности в чужое владение.

— Не надо завышать стоимость своего жилья. Мы прекрасно понимаем, что вам хочется получить за свои квадратные метры, как можно большую цену, но вы должны ориентироваться на рынок недвижимости, иначе ваша квартира зависнет, и вы еще долго не увидите своих денег. Не можете определиться с ценой самостоятельно, позовите на помощь специалиста. Проще всего поинтересоваться ценой у риелтора, если не доверяете им и считаете, что вас хотят обмануть, закажите оценку аудиторской компании, она вам досконально обоснует, почему квартира стоит именно столько. Есть всего один нюанс в этом деле, если риелтор сделает оценку бесплатно, потому что будет заниматься продажей вашего жилья, то аудиторская оценка обойдется вам в определенную сумму. Как показывает практика, цены названные данными субъектами почти не различаются, а если и расходятся, то не намного.

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать свою квартиру? На этом этапе нужно обдумать дальнейший план действий. Самостоятельно продавать квартиру рискованно, можно продешевить, или вовсе попасться на удочку аферистов. Если подобная операция в области недвижимости в вашей жизни происходит впервые, то лучше обратиться в агентство недвижимости.

Раньше имело смысл обращение в максимальное количество агентств недвижимости. Каждое агентство имело свою собственную базу клиентов, с которой оно работало. Но теперь существует объединенная база агентств, что позволяет очертить более широкий круг охвата рынка недвижимости.

Как известно, во все времена цена недвижимости серьезно колебалась: некоторое количество лет назад квартиру можно было купить за бесценок, сейчас же, приобретение жилья является делом не только затратным, но и весьма выгодным вложением своих средств. От чего же зависит то, сколько выручит продавец от продажи своего имущества? Какие обстоятельства, характеристики, свойства определяют ценовой диапазон, в котором покупатели готовы рассматривать предложение на рынке недвижимости?

В первую очередь при определении цены квартиры следует учесть местоположение дома, в котором она находится. Квартира в центре города явно гораздо более привлекательная для потенциального покупателя, нежели в доме на окраине города. Весомый фактор – близость к остановке общественного транспорта. Если речь идет о городах, в которых есть метро, то существенным образом на цене скажется близость одной из его станций. В то же время, во многих, даже небольших городах России окраины стали обрастать крупными гипермаркетами, центрами развлечений, которые привлекают огромное количество посетителей каждый день. Соответственно, жить на такой окраине считается весьма удобно и престижно.

Недвижимость как водится, покупается и продается, и уж коли вы решили на время стать продавцом, самым главным здесь становится вопрос стоимости, следовательно, будет даже очень разумным подготовиться и узнать слагаемые цен на квартиры – взвесить все моменты на них влияющие.

Как вы думаете, каков основной просчет людей, продающих некую квартиру? Это ее предпродажный ремонт, почти никакого влияния на итог не оказывающий. К тому же тратятся немалые средства, и упускается время, которое иногда бывает решающим. И максимум, что тут делается – хороший ремонт-середнячок. Но ее купившие, наверняка все подвергнут переделке под себя, свои нужды и понятия интерьерной красоты. И в итоге оказывается, что продажа никоим образом не зависит от проведенного ремонта.

В современном мире недвижимость постоянно покупается и продается, и все больше людей предпочитает заниматься продажей своего жилья самостоятельно, без помощи посредников. Но нужно помнить, что при самостоятельной продаже недвижимости вам придется потратить очень много сил и времени.

Начинать надо с рекламных объявлений. Разместите свое объявление о продаже везде, где только сможете. Укажите обязательно площадь, количество комнат, коммуникации, примерную сумму, которую вы хотите получить, а также месторасположение. Не стесняйтесь говорить своим знакомым о том, что продаете жилье. Чем больше людей будет об этом знать, тем быстрее вы найдете покупателя. Прежде чем устанавливать цену на свою жилую площадь, узнайте среднюю стоимость квартиры, равноценной вашей. Но не стоит забывать, что цена зависит не только от размера, но и от месторасположения, развития инфраструктуры в данном микрорайоне, наличия больших торговых центров или предприятий, криминальной обстановки, экологической ситуации, и даже от того, куда выходят окна вашей квартиры. Кроме того, во многих городах есть городские службы оценки недвижимости.

С каждым годом в России увеличивается спрос на аренду жилой площади. В связи с этим, остается актуальным вопрос о правильном оформлении договора аренды.

Для чего нужен правильно оформленный договор аренды?

Любая сделка, в том числе и договор аренды, оформленная по закону, гарантирует защиту от обмана и мошенничества, как со стороны собственника, так и со стороны съемщика квартиры.

Что надо знать арендатору?

С каждым годом наблюдается стремительное подорожание аренды квартир, соответственно, арендаторы становятся требовательнее к особенностям планировки. Поэтому, чтобы помещение относилось к элитным апартаментам, большое значение уделяется размерам, минимум площади которых колеблется от 60 квадратных метров. Кроме того, существенно выделяется произвольное зонирование, то есть происходит раздел хозяйской и гостевой зон.

Таким образом, жителям не нужно будет проходить в кухню через спальню, а в столовую – через ванную комнату. Так можно создать комфорт и уют, а также обеспечить спокойный отдых без вмешательства запахов пищи.

Арендаторы требуют большого количества спален, а это новаторство пришло в Россию из-за границы. Ведь наличие 4-х спален в доме коренного американца считается обычной нормой.

Часто осуществление покупки квартиры или дома невозможно из-за собственной неуверенности человека. Зачастую, неправильные личные убеждения не позволяют добиться достижения конкретных целей. Поэтому очень важно поверить, прежде всего, в себя, и тогда невозможное станет реальным.

Но как же это сделать? Очень важно в такой ситуации минимизировать цели. То есть, если человек живет с родителями или на съемной квартире, тогда будет приемлемо пытаться приобрести 1-комнатное жилье на окраине города. Это более реально, чем 3-комнатная квартира в центре города. Когда одна комната уже не устраивает, то не нужно ориентировать свои планы на 2-этажный дом.

Некоторые лица убеждены, что можно добиться поставленной цели с помощью визуализации мечты, то есть, если подробно изложить собственные желания, а также составить план, который периодически следует просматривать, изменять направления, изучать квартиры, цены на них и разрабатывать новую стратегию. Желательно именно здесь концентрировать все свои желания.