Покупая квартиру, многие люди тратят большие деньги и не подозревают, что существует имущественный вычет, благодаря которому часть денежных средств возвращается. Его еще называют «налоговый вычет». Он помогает покупателю квартиры освободится от подоходного налога, который человек платит, исходя из своих доходов. Если покупатель квартиры не трудоустроен официально, то возврата денег не будет. Даже если человек является ИП, ему не получится вернуть никаких средств. Для их возврата нужно ежемесячно платить подоходный налог. Получить такую компенсацию нужно не позднее, чем через три года. Самая большая компенсация, которую можно получить, составляет 2 млн. рублей. Самый простой способ возврата денег – это получение через официальную зарплату.
Спрос на жилье находится в зависимости от множества факторов. На спрос влияет погода, время года, политическая обстановка в стране и другое. Для покупателей актуален вопрос о наилучшем времени для покупки квартиры, а для продавцов – о времени для продажи. Специалисты на рынке жилья утверждают, что если есть выгодные для обеих сторон предложения по купле-продаже жилья, то заинтересованные в заключении сделок найдутся всегда, и никакие факторы не повлияют. Однако времена года все же сохраняют свое влияние на спрос, специалисты выяснили, что во время каникул в январе и мае покупкой жилья интересуются намного меньше, из этого следует что человек, желающий в короткие сроки, продать квартиру сделает приличную скидку. Это значит, что во время сезонных скидок на недвижимость можно сэкономить значительную часть денежных средств, при покупке квартиры. Лучше не торопиться продать квартиру.
Как правило, оценка жилплощади производится в случаях продажи или покупки, а также передаче в залог недвижимости. Поэтому многие собственники даже и не знают о рыночной стоимости своей квартиры. Что же такое оценка стоимости недвижимости? Это так называемое установление стоимости на рынке недвижимости или рыночной цены собственности, которая имеется у владельца. Кроме обычной продажи или передачи в залог, определение стоимости недвижимости необходимо и в таких случаях, как: — страхование; — решение споров, основанных на имуществе; — вступление в правонаследования; — декларирование имущества. На оценку стоимости оказывают влияние многие факторы. К ним относятся: — месторасположение, а именно расстояние до центра, насколько хорошо ходит общественный транспорт, благоустроен ли двор. Сюда же относятся и расстояния до школы, садика, поликлиники.
Продажа квартиры – это достаточно долгий и трудный процесс. Тем более что все хотят не просто продать недвижимость, а сделать это по самой выгодной цене. А для того, чтобы квартира принесла не малый доход, простым косметическим ремонтом не обойтись. Поэтому перед продажей полезно ознакомиться со следующими правилами, с помощью которых можно сделать квартиру более прибыльной. Когда человек покупает квартиру, он мечтает об уютном, милом и приятном для времяпрепровождения жилье. Поэтому необходимо, чтобы недвижимость вызвала у покупателя только положительные эмоции. Психологи на этот счет установили, что для того, чтобы квартира понравилась необходимо затронуть основные человеческие чувства: слух, вкус, зрение, осязание и обоняние. Для этого квартира ни в коем случае не должна быть грязной, неопрятной. Это ясно, пожалуй, каждому. А вот если имеется хорошая мебель, отличный ремонт, порядок, чистота, и даже необычный декор или его элементы, то в этом случае квартира будет иметь колоссальный успех.
В современном мире у многих основной доход приносит недвижимость и различные манипуляции с ней. Манипуляции могут быть всевозможных видов: торговля недвижимости на вторичном рынке или за рубежом, аренда, продажа, квартиры и дома за городом, элитная недвижимость. Самым простым, на первый взгляд, и востребованным вариантом является аренда квартир или комнат, т.к. цены на рынке недвижимости регулярно возрастают. Достоинства аренды: — не нужно тратить много времени на оформление; — сделки проходят быстро; — менять различное жилье можно в самые кротчайшие сроки; — не нужно сразу вносить значительную сумму денег. Неплохим вариантом является и покупка недвижимости на вторичном рынке. Можно приобрести даже квартиру с хорошим ремонтом, а заселение доступно сразу же после официального оформления всех документов. Останется только приобрести мебель и технику. Многие сегодня не хотят постоянно жить в Москве или других крупных городах. Даже если работа располагается именно там, то жилье часто покупается именно за городом. Кроме того пользуется большим успехом и недвижимость за рубежом: в Германии, Португалии и Черногории – жилая, в Сочи и Болгарии – курортная, а также коммерческая недвижимость. Агентства могут предложить даже необычные замки и особняки.
Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Все совершаемые с недвижимостью сделки, должны пройти обязательную государственную регистрацию. Можно выделить основные виды операций (сделок) с недвижимостью: 1. Дарение. По условиям этой сделки недвижимое имущество безвозмездно передается одной стороной другой стороне. Особенностью этой сделки является отсутствие любой оплаты. До момента, регистрации государственного права на объект недвижимости, даритель по условиям договора уполномочен свое дарение, отозвать. Операции: дарение жилья, дарение земельной доли и земельного участка.
Коммерческая недвижимость, в особенности офисные центры, очень часто находят свое размещение в зданиях после реконструкции. После изменения функционального назначения старое здание может быть прибыльным, так же как и современный бизнес-центр. Во время оценки такого объекта коммерческой недвижимости как офис существенными факторами будут его месторасположение, технические характеристики, возможность парковки, размеры минимальной и максимальной арендуемой площади офисного центра. Когда здание отвечает всем требованиям компании-арендатора, то возраст коммерческой недвижимости совсем не играет роль. Разместить офис в старом здании на сегодняшний день даже очень престижно. Когда офисное здание, расположено в центре города, эксплуатируется грамотно и удовлетворяет все современные требования, касающиеся технического оборудования и парковки, то нет причин чтобы не продлевать срок его эксплуатации путем проведения реконструкции и усовершенствования.
Одни из самых главных источников потребления электричества в квартире, является кухня. Здесь находится большинство наиболее затратных приборов, таких как холодильник, плита, посудомоечная машина, чайник и прочие устройства.
Не правильное использование даже современного энергоэффективного холодильника, может привести к дополнительным затратам на электроэнергию. Одной из ошибок пользователей, является не корректная установка термоконтроля. Самая оптимальная температура холодильной камеры должна варьироваться в диапазоне от +3 до +5 градусов. Всё что ниже 3 градусов приводить к дополнительному расходу энергии на 5%. Время от времени многие хозяйки размораживают холодильники для чистки камеры. Однако помимо внутренней уборки необходимо уделять внимание задней стенки холодильника. Необходимо следить за частотой вентилятора, т.к неправильная его работа ведет к перерасходу энергии. В случаи образования “шубы” на стенках морозильной камеры, следует разморозить и помыть отсек. Ведь ледяное образование может негативным образом повлиять на потреблении энергоресурсов.
Современная посудомоечная машина позволяет экономить немало воды, по сравнению с ручной мойкой, где расходуется не контролируемое количество. Для того чтобы добиться большей эффективности и соответственно экономии, машину необходимо включать только при полной загрузки. Например, тарелку и вилку можно помыть руками. В свою очередь производители техники советую перед загрузкой, ополаскивать посуду.
Ещё одним высоко потребляемым прибором является электрочайник. Нерациональная его эксплуатация может привести к многократному росту счетов в конце месяце. Для того чтобы свести к минимуму электро потери, необходимо придерживаться ряда правил. Прежде всего, периодически отчищать дно от накипи, которая со временем появляется на поверхности спирали.
На днях появилась информация о том, что в северной столице рухнул жилой дом, который был построен ещё в далёком 1882-ом году. Прикиньте, дом прослужил свыше ста тридцати лет. Уму непостижимо! Вот это настоящее старьё! Благо никто не пострадал. У четырёхэтажного дома обрушились межэтажные перекрытия и фасад от первого до четвёртого этажа. Как видите, дом обветшал донельзя, налицо, так называемое, «ветхое жильё». Интересно, а что включает в себя само понятие «ветхое жильё»? Во-первых, безусловно, ветхое жильё относится к понятиям жилищного фонда. Следует помнить, что ветхое жильё не подлежит обязательному сносу в отличие от аварийного жилья. И, следовательно, жителей не переселяют в установленном порядке. Люди, как ни в чём, ни бывало, продолжают в нём жить. Эти несчастные претендуют лишь на улучшение своих жилищных условий, т.е. попадают в соответствующую очередь, где стоят годами. Во-вторых, Верховный суд Российской Федерации своим постановлением разграничил такие понятия, как «ветхое жильё», «аварийное жильё» и «дом, грозящий обвалом». Получается, что все эти понятия имеют разное юридическое содержание.
Самые неожиданные и удивительные места для проживания. Необычные дома, меняющие представления о традиционной жизни. Дома в космическом пространстве. С развитием космической индустрии и туризма, проживание в космосе в скором времени тоже может обрести популярность. В России уже начали разрабатывать проекты космических отелей, возможно, в недалеком будущем могут появятся и космические дома, в которые смогут перебраться жители переполненных мегаполисов. Дома в морях и океанах. Как известно, около 70% поверхности земли занимают океаны. Питер Тиль и Seasteading Institute занимаются созданием морских отелей и целых городов, используют водное пространство с пользой и выгодой. В течение следующих нескольких лет компания планирует опустить на воду первую плавучую платформу. Цена таких квартир пока неизвестна, но разработчики думают, что она будет сопоставима с ценами на квартиры в Нью-Йорке или Лондоне.
Договор купли-продажи недвижимости невозможно отменить. Чтобы от него избавиться есть два варианта – расторжение договора и признание договора недействительным. При отсутствии обоюдного согласия сторон на расторжение договора существует всего две возможности его расторгнуть. Во-первых, это существенное нарушение одной из сторон условий договора. К таковым нарушениям можно отнести: — неоплату. Безусловным основанием для расторжения служит ситуация, когда договор подписан и зарегистрирован, а денежные средства за квартиру еще не переданы; — продавцы не снимаются с учета или не выезжают из квартиры, хотя такие обязанности прописаны в договоре; — существенное изменение обстоятельств, предшествующих заключению договора. Например, выяснилось наличие других претендентов на квартиру. Ведь, если бы покупатели знали о том, что в квартире прописан ныне отбывающий срок тюремного заключения родственник, имеющий право проживания, то вполне вероятно договор изначально был бы не заключен, так как стороны не смогли прийти к соглашению.
