Как правило, оценка жилплощади производится в случаях продажи или покупки, а также передаче в залог недвижимости. Поэтому многие собственники даже и не знают о рыночной стоимости своей квартиры.
Что же такое оценка стоимости недвижимости? Это так называемое установление стоимости на рынке недвижимости или рыночной цены собственности, которая имеется у владельца.
Кроме обычной продажи или передачи в залог, определение стоимости недвижимости необходимо и в таких случаях, как:
— страхование;
— решение споров, основанных на имуществе;
— вступление в правонаследования;
— декларирование имущества.
На оценку стоимости оказывают влияние многие факторы. К ним относятся:
— месторасположение, а именно расстояние до центра, насколько хорошо ходит общественный транспорт, благоустроен ли двор. Сюда же относятся и расстояния до школы, садика, поликлиники.
— состояние дома, в котором находится квартира. Здесь оценивается год постройки, тип здания, материал, когда дом был сдан в эксплуатацию и другие критерии оценки здания.
— функциональные характеристики недвижимости. Это, прежде всего, площадь, этаж, планировка.
Специалисты в области оценки недвижимости в своей практике пользуются несколькими способами определения рыночной цены жилплощади. В основном применяются сравнительный, затратный и доходный способы.
Первый сравнивает несколько объектов, которые имеют схожие характеристики. Цены данных объектов уже известны. Для большей объективности оценки следует изучить и сравнить как можно больше объектов.
Затратный подход подразумевает под собой оценку всех затрат, которые были внесены для создания или ремонта объекта.
И последний, доходный, способ используется реже всего. В его основу входят те доходы, которые принесет квартира при ее реализации.
Для того, чтобы оценить стоимость квартиры, достаточно обратиться в одну из многочисленных организаций, специализирующуюся в этой области. На современном рынке недвижимости таких фирм и организаций великое множество и каждая из них может объективно оценить рыночную стоимость недвижимости.
Но если все же за услугами профессионалов по какой-либо причине обратиться не удается, то примерно цену квартиры можно определить самостоятельно. Сделать это очень просто: нужно найти объявление о продаже квартиры, похожей по всех характеристикам и посмотреть на ее стоимость. Желательно, чтобы район был один и тот же. Но такой способ подходит для удовлетворения своих интересов, а вот при проведении какой-либо манипуляции с недвижимостью обращаться к специалистам все же придется.
Советуем вам купить качественный пылесос с аквафильтром для дома – чрезвычайно полезный прибор для всех, кто стремится к идеальной чистоте квартиры. Пылесосы с аквафильтром, помимо уборки, фильтруют воздух в помещении с эффективностью дорогого воздухоочистителя.
8121
