Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Все совершаемые с недвижимостью сделки, должны пройти обязательную государственную регистрацию.
Можно выделить основные виды операций (сделок) с недвижимостью:
1. Дарение.
По условиям этой сделки недвижимое имущество безвозмездно передается одной стороной другой стороне. Особенностью этой сделки является отсутствие любой оплаты. До момента, регистрации государственного права на объект недвижимости, даритель по условиям договора уполномочен свое дарение, отозвать. Операции: дарение жилья, дарение земельной доли и земельного участка.
2. Аренда.
Соответственно с условиями договора аренды недвижимость передается одним лицом другому лицу в пользование с получением за это определенных благ (денежную компенсацию или дополнительные услуги). В некоторых случаях договор аренды допускается составление договора на безвозмездной основе, но тогда он будет договором бесплатного пользования. Основные операции: аренда земельного участка; аренда жилья; сдача жилого помещения в поднаем.
3. Обмен (мена).
Мена является обменом собственности на собственность. Для заключения договоры мены применяются такие же правила, что и при сделке купли-продажи. Операции: обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой; обмен земельной доли и земельного участка;
4. Купля-продажа.
Согласно условиям договора купли-продажи продавец берет на себя обязанность передать покупателю объект недвижимости в собственность, а покупатель обязан принять этот объект и заплатить за него определенную стоимость. Необходимо сказать, что в сегодняшнее время наиболее популярные и часто применяемы такие виды операций: купля-продажа жилья, в том числе и в рассрочку; купля-продажа земельного пая или участка; купля-продажа нежилых зданий, помещений и сооружений, имущественных комплексов.
5. Наследование.
Наследование недвижимого имущества, являет собой переход прав (имущественных и не имущественных) на частную собственность от умершего человека к другому человеку в установленном законом порядке. Выделяют такие операции: наследование земельного участка или доли, наследование жилья.
6. Ипотека.
Ипотека жилья — особый вид кредитования населения. Гарантией оплаты процентов и долга выступает имущество, находящееся в собственности заемщика. Операции: залог права на землю и земельного участка; долевое строительстве жилья; кредитование под залог жилья.
7. Приватизация.
Приватизация являет собой бесплатную передачу в частную собственность граждан на добровольной основе жилых помещений, которые они занимают в муниципальном и государственном жилищном фонде. Операции: приватизация квартир и комнат в муниципальном жилом фонде; приватизация земельного участка.
Кстати, не зависимо от того, какой из вышеописанных погрузчиков вам необходим, компания «Техноторг» предложит вам наиболее качественную и финансово выгодную технику. Мы поможем вам выбрать оптимальную модификацию в соответствии со всеми вашими требованиями и пожеланиями.
10258
