Квартиры

Существует ряд условий, выполнение которых позволит вам с выгодой продать квартиру и при этом не столкнуться с недобросовестными покупателями. Именно об этом будет рассказано в данной статье.
Как правило, цена в процессе купли-продажи квартиры, является компромиссом между покупателем и продавцом. Каждая из сторон сделки преследует свои  интересы: продавец, стремится максимально дорого продать недвижимость, а покупатель хочет максимально дешево купить жилье. Профессионалы, работающие в области оценки жилья, имеют ряд критериев, которые позволяют оценить, насколько адекватна стоимость квартиры, которая выставлена на продажу.
Прежде всего, это престижность  расположения  жилого комплекса, в котором находится  квартира, а так же насколько близко расположены транспортные развязки и линия метро. Не менее важно, как давно и из каких материалов был построен дом, насколько хорошо он оснащен технически. Так же важно насколько высок уровень безопасности, присутствуют ли охрана и домофон. Учитывается,  в каком состоянии находится как сама продаваемая квартира, а также состояние  подъезда  и  двора.

Согласно общепринятой статистике, объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составляет около 2 млн. кв. м (для сравнения в Москве он составляет около 15 млн. кв. м). При этом большая часть площадей, заявляемых как офисы Класса А или B, на деле не соответствуют международным требованиям. Это связано с тем, что большая часть имеющегося офисного предложения Санкт-Петербурга располагается в реконструированных исторических зданиях.

Строительство нового знакового бизнес центра, который получил название «Электро», призвано изменить сложившуюся ситуацию с нехваткой качественных офисных площадей в городе.

Бизнес центр располагается Московском районе в пешей доступности от станции метро «Электросила» на первой линии Московского проспекта – главной транспортной артерии города, связывающей исторический центр, аэропорт Пулково и ключевые магистрали города ЗСД и КАД.

Потребность в размене квартиры часто возникает в российских семьях. Выросшие дети хотят жить самостоятельно. Особенно остро проявляются конфликты между уже взрослыми детьми и родителями в период, когда сын или дочь приводит после свадьбы в дом свою вторую половинку. Часто уже через несколько лет такого совместного проживания члены семьи принимают важное решение – жить раздельно. Накопить нужную сумму денег для покупки отдельной квартиры могут немногие, приходится искать варианты размена. А задача это далеко не из легких.
В большинстве случаев меняют (или продают) трехкомнатную квартиру, чтобы взамен приобрести две квартиры, правда, однокомнатных. Вначале ищут покупателя на свою квартиру, а потом уже подбирают варианты однокомнатных квартир, в зависимости от предполагаемой суммы. Удобнее всего эти действия совершать совместно со специалистом по недвижимости, это ускоряет поиск, к тому же сделка купли-продажи по всем объектам проводится одновременно.

Сегодня результатами деятельности нашей с вами цивилизации есть тонны мусора во всех, без исключения, населённых пунктах страны. Вывоз и утилизация строительных отходов решает самую главную проблему жителей, как больших городов, так и маленьких посёлков и сел. Сегодня практически во всех населённых пунктах как грибы растут новые жилые дома и большие торговые центры или простые офисные помещения. Вывоз мусора со строительных площадок — это одна из самых основных задач, которые становятся перед строителями в начале любой стройки. Необходимо убрать и вывезти со стройплощадки остатки старых разрушенных домов, срубленные деревья и кустарники, так как крупногабаритные отходы очень сильно мешает строительным работам.

Бывают случаи, когда люди вынуждены продавать свою недвижимость в связи с потерей работы или бизнеса. Квартиры, находящиеся в залоге, можно продать несколькими способами: люди, которые не способны платить за кредит, добровольно продают недвижимость под контролем банка и погашают задолженность; принудительно заставляют продать квартиру через биржу или на аукционе; банк переоформляет право собственности на недвижимость и продаёт её от своего имени.
«Подводные камни» при продаже
Продажа залоговой квартиры является болезненной и для банков, и для должников. У покупателей тоже есть претензии по поводу продажи жилья в залоге, т.к. на аукционах практикуется продажа квартир по нужным ценам нужным людям. Если по договору ипотеки банк становится собственником недвижимости, должники не смогут уже контролировать залоговую квартиру, а также указывать, кому и по какой цене её продавать. По этой причине появляется возможность найти и купить у банка квартиру по цене, которая значительно ниже, чем рыночная.

Новое современное жилище все время имело большую заманчивость, в отличие от квартир вторичного жилого актива. Это довольно резонно, в связи с тем, что возведенные дома несколько десятилетий тому назад не различаются ни обоснованностью проектирования, ни пространственностью, ни добротностью отделочных работ. Таким образом, новостройки представляют большую комфортабельность планировки, коридоры и кухни не схожи на узкие комнатки, а ремонт квартир соответствует самым новейшим запросам дизайна.
Если говорить о ремонте квартир в новостройках, хотелось бы заметить, что отделочные работы производятся в несколько этапов и работников может быть несколько. А сейчас все по порядку.
Когда здание тотально готово к эксплуатированию, фирма-застройщик заключает договор с компанией, которая предлагает ремонтные работы в квартирах новостроек. В первую очередь в документе обговаривается объем работ, необходимых к выполнению. Обычно, список работ состоит из первичной отделки (штукатурка стен, черновое выравнивание потолка, укладка пола и другие). В данном случае, главная необходимость в отделочных работах заключается в подготовке помещения к дальнейшему ремонту, где возможно использование декоративных материалов.

Продажа квартиры в коммуналке имеет особенности, которые нужно учесть перед продажей. Во-первых, коммунальная квартира отличается от обычной тем, что ряд перепланировок, произведенных в ней, необходимо согласовать в необходимых учреждениях перед продажей. Так некоторые люди считают нужной необходимость перепланировок, чтобы сделать свое существование в коммунальной квартире более удобным, во-вторых, нужно  помнить, что продажа коммунальной квартиры требует не только  ее отчуждения, но и передачи доли в праве пользования общим коммунальным имуществом. Кроме того обязательным вариантом является согласие соседей  на продажу квартиры и преимущественное право приобретения коммунальной жилплощади.
Согласие соседей на продажу коммунальной квартиры.

Продавать квартиру, где собственником является ребенок, дело довольно хлопотное и требующее знание некоторых важных правил. Обычно покупатели не любят связываться с подобными сделками, так как дополнительное время, которого часто попросту нет.
Для начала в обязательном порядке понадобиться согласие органов опеки  на продажу недвижимости. В этом случае законными представителями ребенка будут выступать родители или опекуны. Так же если при приватизации жилья ребенок был внесен в свидетельство, то он имеет законную долю в праве собственности. И притом что ребенок  может быть не прописан в квартире, но живет он в ней постоянно, то он все равно имеет право на данное имущество.

Следует начать с того, что возможность осуществить приватизацию жилплощади является реальной только в том случае, если на нее дали согласие абсолютно все лица, прописанные и зарегистрированные на квадратных метрах. Отказ от приватизации жилья кем-либо из жильцов должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Пойти против воли жильца и выписать его из квартиры без его согласия невозможно. И как следствие, данная процедура не может быть воплощена в жизнь.
Единственным возможным вариантом является признание жильца квартиры утратившим права на проживание на данной площади. Это признание осуществляется через органы судебной власти. Все происходит в рамках закона, вследствие того, что право на жилье – это конституционное право гражданина Российской Федерации. Естественно, судебные разбирательства – дело не из быстрых, но отчаиваться не стоит, и шанс получить желаемый результат все же есть! Для благоприятного исхода дела, следует учесть следующие обстоятельства:

Рынок недвижимости цикличен, как и любой другой. Тем более, что прибрести недвижимость по карману далеко не каждому. Учитывая, что последнее время, в мире все чаще и чаще экономика переживает кризисы, то, естественно, данный факт негативно отражается и на рынке жилья. Однако, утверждать, что процесс купли-продажи жилья сошел на нет, не стоит. Недвижимость как приобретали в собственность, так и приобретают!
Как и при любой другой сделке купли-продажи, сделки с недвижимостью имеют свои тонкости и нюансы. Допустим, приобретая жилье, вы столкнулись с зарегистрированным на нем гражданином, который имеет право на использование квадратных метров. Данная жилплощадь при продаже носит название «с обременением». Естественно, это не так сильно должно волновать покупателя, так как у него всегда есть выбор, а вот продавцу придется постараться, чтобы продать имеющееся жилье.

При самостоятельной продаже квартиры необходимо чтобы кто-то оформил задаток (конечно, если он есть), а также кто будет заниматься оформлением договора, проверкой всех необходимых документов, проверять регистрацию недвижимости в Юстиции и прочее. Но если во всех этих процессах вы немного разбираетесь, то тогда можете делать все это самостоятельно. Но в основном практически для всех продавцов недвижимости просто необходим консультант и человек, который сможет грамотно все произвести.
Необходимо заранее подыскать такого специалиста и выяснить, сколько будет стоить выполнение всех выше указанных процедур.
Второй не менее важный вопрос – это процесс передачи денег за проданную квартиру. В Федеральной регистрационной службе вам никто не разрешит пересчитать деньги. Но перед получением расчета продавец, как правило, должен сначала подписать соответствующие документы о том, что деньги уже получены. В том случаи, если после выхода из Юстиции покупатель не соизволит отдать вам уже ваши деньги, то тогда вы не сможете их вернуть, ни через суд, ни через милицию.