Продавать квартиру, где собственником является ребенок, дело довольно хлопотное и требующее знание некоторых важных правил. Обычно покупатели не любят связываться с подобными сделками, так как дополнительное время, которого часто попросту нет.
Для начала в обязательном порядке понадобиться согласие органов опеки на продажу недвижимости. В этом случае законными представителями ребенка будут выступать родители или опекуны. Так же если при приватизации жилья ребенок был внесен в свидетельство, то он имеет законную долю в праве собственности. И притом что ребенок может быть не прописан в квартире, но живет он в ней постоянно, то он все равно имеет право на данное имущество.
Документы для продажи жилого помещения с несовершеннолетним собственником:
-паспорта всех участников заключения сделки
-документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость
-выписка из технического паспорта
-справка из домовой книги
Вынося правильное решение, органы опеки основываются на законе, где указывается, что продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком имеет место быть при условии, что ему предоставляется равное по условиям жилое помещение или доля в другом помещении, которая будет иметь лучшие условия для жизни, чем продаваемая квартира. То есть при продаже квартиры стоит доказать что интересы несовершеннолетнего ребенка учитываются и права не в коем случае не ущемляются.
В случае если ребенок прописан в помещение, которое идет на продажу, в этом случае нужно письменное согласие родителей на продажу квартиры, кроме того такое согласие должно быть обязательным если в квартире проживают дети до 18 лет оставшиеся без опеки родителей. Удивительно, но самое сложное в этой ситуации это получение согласия родителей. Сложности вызывают и такие ситуации, когда родители имеются лишь формально, но не проживают с детьми и при этом не могут быть не лишены родительских прав. Это вызывает трудности в том, что родителей все-таки предстоит разыскать или довольно долго устанавливать тот факт, что дети лишены опеки родителей. Часты случаи, когда детей прописывают в другое жилое помещение, но лишь формально, а на самом деле они проживают абсолютно в другом месте. Но органы опеки стараются тщательнее бороться с такими случаями и по возможности пытаются предупредить и исключить случаи мошенничества с участием детей до 18 лет.
Кстати, вам нужны шины? Купить шины в магазине Rezina.ua – это разумно, выгодно и приятно, вряд ли где то еще в Украине вам предложат столь заманчивые условия! Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов. Удачи вам на дорогах!
6321
