Бывают случаи, когда люди вынуждены продавать свою недвижимость в связи с потерей работы или бизнеса. Квартиры, находящиеся в залоге, можно продать несколькими способами: люди, которые не способны платить за кредит, добровольно продают недвижимость под контролем банка и погашают задолженность; принудительно заставляют продать квартиру через биржу или на аукционе; банк переоформляет право собственности на недвижимость и продаёт её от своего имени.
«Подводные камни» при продаже
Продажа залоговой квартиры является болезненной и для банков, и для должников. У покупателей тоже есть претензии по поводу продажи жилья в залоге, т.к. на аукционах практикуется продажа квартир по нужным ценам нужным людям. Если по договору ипотеки банк становится собственником недвижимости, должники не смогут уже контролировать залоговую квартиру, а также указывать, кому и по какой цене её продавать. По этой причине появляется возможность найти и купить у банка квартиру по цене, которая значительно ниже, чем рыночная.
Государственная исполнительная служба размещает объявления о продаже недвижимости в залоге в бесплатных СМИ, поэтому до покупателей, которые платежеспособны, они почти не доходят. Количество квартир, которые реализуют на аукционах, очень невелико (в Киеве в среднем 1 в месяц) по той причине, что в основном реализуются части квартир из — за долевой собственности членов семьи.
Правила проведения аукционов
Объявления о том, что будет проводиться аукцион, должны появиться в СМИ не позже, чем за пятнадцать дней до его начала. При этом цена квартиры должна не быть ниже 90 % её оценочной стоимости. После того, как отправлен запрос о продаже недвижимости, пройдёт не меньше полгода до аукциона. Привлекательность такой сделки в том, что за это время квартиры могут значительно подорожать, а цена залоговой квартиры останется прежней.
Учитывая комиссионное вознаграждение (до 20%) посредников и взыскание исполнительной службы (около 5 %), суммы, полученной от продажи на аукционе, может не хватить для того, полностью погасить ссуду.
Для банков же такой способ продажи не очень выгоден. Они стараются договориться с неплатежеспособным хозяином о продаже недвижимости через агентство по ценам рынка. В этом случае часть средств от продажи залогового жилья идёт на погашение задолженности по кредиту и штрафов за просроченные платежи, а оставшаяся сумма возвращается клиенту.
Квартиры в Днепропетровске: продажа квартир, стоимость, фото. С нами легко купить квартиру в Днепропетровске. Продажа квартир в Днепропетровске в любое время. Огромная база квартир в Днепропетровске с фотографиями, удобный поиск.
5968
